به گزارش خبرگزاری به گزارش میهن تجارت، شهرنشینی مستلزم رعایت قوانین و مقررات شهری است و کارشناسان معتقدند زمانی که شهرنشینان به حقوق یکدیگر احترام بگذارند و به وظایف خود در قبال شهر و جامعه عمل کنند، به «شهروند» ارتقا می یابند.
حقوق شهروندی مجموعه ای از حقوقی است که هر شهروندی دارد و باید توسط سایر شهروندان و دولت رعایت شود. حقوق شهروندی در ایران نیز مانند بسیاری از کشورها پذیرفته شده است که بارزترین و مهمترین جلوه آن قانون اساسی است که در اصول 32، 34، 35، 37، 38 و 39 به آن اشاره شده است.
یکی از موضوعات مهم حقوق شهروندی که توجه بسیاری را به خود جلب می کند، موضوع است “خلاصه خلع ید” است «مصادره» یکی از مهمترین دعاوی حقوقی در زمینه حقوق مالکیت است که به منظور حفظ حقوق صاحبان اموال غیرمنقول (زمین، خانه و باغ) ایجاد می شود. این دعوی زمانی مطرح می شود که شخصی در مال غیر منقول دیگری (زمین، خانه و باغ) بدون اجازه و غیرقانونی تصرف کرده باشد. در چنین شرایطی مالک اصلی می تواند با طرح دعوای خلع ید نسبت به استرداد ملک خود اقدام کند، این دعوا از طریق مراجع قانونی قابل پیگیری است.
برای طرح دعوی خلع ید باید پنج شرط اساسی وجود داشته باشد. شرط اول مال غیر منقول است یعنی اموال غیر قابل نقل و انتقال مانند زمین و ساختمان. شرط سوم، تصرف عدوانی است که به معنای تصرف بدون اجازه قانونی است; شرط چهارم اثبات مالکیت مدعی و در نهایت شرط پنجم داشتن سند رسمی مالکیت است.
فرآیند اقامه دعوی خلع ید شامل چند مرحله است. اولین قدم ثبت نام در سامانه است سانا شروع می شود، که می تواند به صورت حضوری یا آنلاین انجام شود. پس از دریافت کد سانامتقاضی باید با مراجعه به دفاتر خدمات قضایی و ثبت دادخواست خود، پس از تشکیل پرونده، زمان تشکیل جلسه دادگاه مشخص و در نهایت رای دادگاه صادر می شود. در صورت عدم صدور حکم، امکان شفاعت وجود دارد (یعنی اگر حکم صادره در پرونده ای بدون حضور شما – به عنوان یکی از اصحاب دعوا – صادر شده باشد، حق اعتراض به این حکم و درخواست تجدیدنظر یا رسیدگی مجدد را دارید؛ این درخواست در مدتشفاعتبه آن می گویند.)
امکان اقامه دعوای تخلیه علیه مستاجر وجود ندارد/ تفاوت دعوای تخلیه با «دعوای تخلیه»
تفاوت مهمی بین اخراج و تخلیه وجود دارد که باید به آن توجه داشت; دعوای تخلیه مربوط به رابطه بین موجر و مستأجر است و زمانی مطرح می شود که موجر به دلایلی مانند انقضای مدت اجاره یا عدم پرداخت اجاره بها از مستاجر تقاضای تخلیه ملک را بنماید. اما دعوای تخلیه علیه متصرف غیرقانونی اقامه می شود و امکان طرح آن علیه مستاجر وجود ندارد.
دعوای خلع ید نیز با دعوای تصرف عدوانی متفاوت است; در تصرف عدوانی، متصرف قبلی می تواند علیه متصرف فعلی اقامه دعوی کند، در حالی که در تخلیه، مالک اصلی علیه متصرف شکایت می کند. این تفاوت اساسی نشان می دهد که هر یک از این ادعاها برای شرایط خاصی طراحی شده اند و نمی توان آنها را به جای یکدیگر مورد استفاده قرار داد.
برای اقامه دعوی خلع ید، اسناد و مدارک خاصی لازم است. کارت ملی معتبر احراز هویت، سند رسمی ملک، حضور شهود در صورت لزوم، نتیجه تحقیقات و نظر کارشناسان، شماره پرونده مرجع و گزارش بازدید محلی توسط کارشناس از مهمترین مدارک است.
پس از تشکیل پرونده تخلیه در دادگاه، رسیدگی آغاز می شود. دادگاه کلیه اسناد و مدارک ارائه شده را بررسی و در صورت لزوم دستور رسیدگی محلی یا کارشناسی را صادر می کند. همچنین اصحاب دعوا می توانند در جلسات رسیدگی حضور یافته و از حقوق خود دفاع کنند. این روند باید با دقت و حوصله دنبال شود تا حقوق هیچ یک از طرفین تضییع نشود.
برای طرح دعوای خلع ید به همراه داشتن سند رسمی مالکیت الزامی است
یکی از نکات مهم در مورد خلع ید، لزوم داشتن سند رسمی مالکیت است. اسناد عادی برای طرح این دعوا کافی نیست و دادگاه در صورت عدم ارائه سند رسمی به رد دعوا می پردازد. این موضوع نشان می دهد که قانونگذار تا چه اندازه نسبت به اسناد رسمی اهمیت دارد و آن را مبنای رسیدگی به دعاوی ملکی قرار داده است.
هزینه دادرسی سلب مالکیت بر اساس ارزش منطقه ای ملک محاسبه می شود. علاوه بر هزینه های دعوی ممکن است هزینه های دیگری مانند کارشناسی، رسیدگی محلی و اجرای حکم به آن اضافه شود، بنابراین خواهان باید قبل از طرح دعوی بتواند این هزینه ها را پرداخت کند. پس از صدور حکم و در صورت موفقیت در دعوی، این هزینه ها از خوانده قابل مطالبه می باشد.
منبع : به گزارش میهن تجارت
