با این حال ، روند پرداخت وام رهنی جدید تا اواسط ماه مه با نگرانی در مورد تکرار بازی وام و ضامن توسط بانکهای عامل اجرا می شود.
براساس تجارت اخبار ، بازار اجاره مسکن به یکی از معیشت خانوارهای شهری در سالهای اخیر تبدیل شده است. افزایش غیر ضروری نرخ اجاره ، عدم وجود واحدهای اجاره ای با قیمت مناسب و عدم وجود مکانیسم های نظارتی مؤثر باعث شده است که بخش قابل توجهی از مستاجران ، به ویژه در دهک های کم درآمد ، هر سال با نگرانی بیشتر وارد فصل جابجایی شود.
در این میان ، سیاست های پشتیبانی دولت ها عمدتاً بر تأمین وام متمرکز شده اند ، که علی رغم عملکرد موقت ، به دلیل پیچیدگی روند دریافت و محدودیت های منابع ، نتوانسته است تأثیر پایدار در تنظیم بازار داشته باشد.
در چنین شرایطی ، بسته پشتیبانی جدید وزارت جاده ها و توسعه شهری برای تنظیم بازار اجاره و حمایت از مستاجران با انتظارات و انتظارات بسیاری همراه بوده است. بسته ای که اکنون پس از تصویب شورای مسکن و بانک بلند بانک ها وارد مرحله اجرای آن شده است و از ظرفیت آن برای کاهش فشار اقتصادی بر مستاجران استفاده می شود.
بسته سازماندهی بازار اجاره تدوین شده است
Farzaneh Sadegh ، وزیر جاده ها و توسعه شهری ، در اواخر فوریه سال گذشته درباره برنامه های پشتیبانی مستاجران گفت: “بسته بازارهای اجاره ای و حمایت از مستاجران تهیه شده است که در دو ماه آینده توسط شورای عالی مسکن تصویب می شود.”
وی افزود: این بسته شامل “امکانات کمک با پشتیبانی ویژه برای مستاجران کم درآمد” ، “افزایش مسکن و اجاره مسکن از جمله امکانات ساختمانی برای واحدهای نیمه کاره” ، “تسریع در پروژه های پشتیبانی” و “ساخت مسکن اجاره ای توسط بخش غیر دولتی و شهرداری” است.
تأیید بسته پشتیبانی وزارت جاده
دوشنبه گذشته ، 24 آوریل ، حدود دو ماه پس از وزیر جاده ها ، معاون مدیر مسکن و ساختمان از تصویب بسته پیشنهادی وزارت راه و توسعه شهری برای حمایت از مستاجران در شورای عالی مسکن خبر داد.
حبیب الله تاهرکنی با اشاره به جلسه شورای مسکن ریاست جمهوری ، گفت: “در این جلسه ، بسته پیشنهادی وزارت راه و توسعه شهری برای حمایت از مستاجران تصویب شد.” مهمترین تمرکز این بسته در کوتاه مدت پرداخت دو نوع وام به اجاره نامه است ، بر این اساس ، شورای مسکن موافقت کرد که وام 400 میلیون تومان را به گروه های پشتیبانی شده بپردازد.
وی افزود: همچنین طبق سالهای گذشته ، وام به سایر مستاجران پرداخت می شود که در این زمینه 200 اختصاص داده می شود.
معاون وزیر جاده ها و توسعه شهری در مورد سازمان بازار مسکن اجاره ای گفت: در این رابطه ، شورای مسکن به وزارت راه و توسعه شهری اجازه داد تا زوج های جوان را از املاک و مستغلات ، املاک و مستغلات خود تهیه کنند.
Tahrokhani همچنین تأکید کرد: همچنین تصمیم گرفته شد 75،000 واحد مسکن اجاره ای را با همکاری بخش های عمومی غیر دولتی ، خیرین ، بنیاد مسکن و سایر موسسات بسازد.
وزیر جاده ها و توسعه شهری همچنین گفت: “ما در تلاش هستیم تا با پرداخت تسهیلات وام برای دهک های کم درآمد و پرداخت سایر دکوراسیون ، برخی از مشکلات موجود در این بخش را حل کنیم.”
وی گفت: “ما پیشنهاد كردیم كه تسهیلات وام گرفتن 20 تا چهار تا چهارچوب باید 20 و 200 را برای سایر كشورها در نظر گرفته شود ، كه در مورد این مبلغ توافق شده است.” این تسهیلات توسط هیئت تصویب شده و اطلاع رسانی بانک ها لازم است. پیگیری و نظارت بر امکانات به متقاضیان واقعی نیز تحت نظارت بانکها و وزارت جاده ها و توسعه شهری انجام می شود.
وی گفت: “ما سعی خواهیم کرد وام را قبل از شروع فصل انتقال بپردازیم.”
پنجشنبه گذشته ، وزیر جاده ها و توسعه شهری ، در حاشیه جلسه شورای ملی مدیران ، از تهیه پیش نویس اجاره توسط -لاو در دو ماه آینده خبر داد و گفت که اجاره افزایش سقف به فرمانداران اختصاص یافته است.
200 وام مسکن بعدی با 23 درصد بهره در پرداخت وام سپرده گذاری تصویب شد. این وام در تهران 275 میلیون تومن ، مراکز استانی 210 میلیون تومانس ، سایر شهرها 140 میلیون تومن و 55 میلیون تومان در روستاها است.
شورای مسکن در پاسخ به سؤالی از خبرنگار TASNIM در مورد ضمانت اجرای شورای عالی مسکن ، تشکیل فوری شورای مسکن را در جلسه هیئت مدیره High Bank تصویب کرد ، که امید بسیار امیدوارکننده ای برای تصویب شورای مسکن با هماهنگی با بانک مرکزی ایجاد کرده است. بعضی اوقات برخی از مصوبات قبلی به دلیل عدم هماهنگی قبلی اجرا نمی شدند.
نگران تکرار بازی وام و ضامن باشید
سال گذشته سقف وام مسکن در تهران 200 میلیون تومان ، مراکز استانی 150 میلیون تومان ، سایر شهرها 100 میلیون تومان و دهکده 40 میلیون تومان بود. به گفته احمد خادمیان ، مدیر کل وقت وزارت راه و دفتر نظارت بر مسکن توسعه شهری ، تا 1403 اوت ، بیش از 2 میلیون و 301،000 نفر برای دریافت تسهیلات مسکن در سیستم Saman.Mrud.ir ثبت نام کرده اند.
وی افزود: از این تعداد ، یک میلیون و 777 هزار متقاضی متقاضی شناخته شده اند و 1 میلیون و 260 هزار 379 برای تسهیلات به بانک ها معرفی شده اند. بانک های عملیاتی تاکنون وام 533،757 متقاضی را پرداخت کرده اند.
وی تأکید کرد که پیش بینی می شود پرداخت تسهیلات مسکن نیازهای مردم را تسریع کند و افزود: بانکهایی که بیشترین همکاری را برای پرداخت هزینه های سپرده گذاری مسکن داشته اند شامل 12 روز ، کشور هشتم ، صادرات و تجارت هر یک از 5 ، 4 کارگران و رفاه است.
به گفته یک مقام سابق ، حدود 30 درصد از مستاجران موفق به عبور از هفت بانک و دریافت وام شده اند.
به گفته تاسنیم ، پیش بینی می شود بانک ها 55 میلیارد تومان از 55 تا 270 میلیون تومان امسال توسط بانک ها بپردازند. یکی از نگرانی های اجاره در سالهای اخیر ، نیاز به ردیابی کد برای قراردادهای اجاره بود. این موضوعی است که برخی از مشاوران املاک و مستغلات از حداکثر سوء استفاده استفاده می کردند.
دولت قبلی الزامات مربوط به متقاضیان وام را برای ثبت قراردادهای خود از طریق سیستم خود نوشته شده فراهم می کرد.
Tahrokhani به Tasnim گفت: امسال تنها الزام ثبت و دریافت وام مسکن ، عدم مالکیت است. اگر شخصی سابقه مالکیت داشته باشد ، مشمول وام وام مسکن نیست.
وی با تأکید بر اینکه فرم قرمز “C” متقاضیان بخشی از پرداخت وام نیست ، افزود: “مستاجران باید اجاره نامه های خود را در سیستم” موضوع “وزارت راه و توسعه شهری بارگذاری کنند و پس از آن کد ملی از طریق کد ملی انجام می شود.
همانطور که اشاره شد ، سال گذشته حدود یک سوم اجاره نامه ها توانستند وام بگیرند. امسال با توجه به افزایش سقف وام ، احتمالاً بانکهای مستاجران دچار مشکل می شوند. مشکلی که “تحمل” نامیده می شود.
مقامات ذیربط هنوز در مورد شرایط وام در زمینه ضمانت ها مطلع نشده اند ، اما سوابق کاری بانک ها را می توان مستاجران امسال پیش بینی کرد. در حال حاضر ، بانکها برای وام 200 و 300 میلیون تومان دو ضامن را درخواست می کنند ، و اینکه آیا وام مسکن جدید به وام تبدیل شده است یا خیر.
با وجود افزایش سقف وام و کاهش شرایط اولیه ، اجرای موفقیت آمیز این پروژه تحت همکاری عملیاتی بانک ها و نظارت جدی وزارت جاده ها و توسعه شهری است ، در غیر این صورت می ترسد که بسته پشتیبانی در چرخه وعده و دفاتر و همچنین هدف اصلی آن به دام بیفتد تا فشار بر مستاجران را کاهش دهد.
منبع: tasnim
