بازار مسکن بلاتکلیف است – میهن تجارت

سال گذشته ، بازار مسکن در ایران بر خلاف سه بازار رقابتی “حریف شکست خورده” نامگذاری شد. براساس یک رقم در سال 2 ، قیمت مسکن پیشنهادی 5 ٪ افزایش یافته و کمترین افزایش طلا با 2 درصد ، ارز با 2 ٪ و تورم عمومی با 2 درصد است.

قیمت پیشنهادی در هر متر مربع مسکن تهران در پایان سال گذشته 2 میلیون دلار بود. متوسط ​​قیمت در هر متر مربع واحد مسکونی در پایتخت از 1.5 میلیون تومان در ابتدای سال به 1.5 میلیون تومان در ماه مارس رسیده است و رشد 4.9 درصد را به تصویر می کشد.

داده های غیررسمی از بازار مسکن تهران ، که از فروش یک سیستم مدنی به دست آمده است ، بازار بازارهای موازی و تورم عمومی را تأیید می کند. تورم قیمت آپارتمان 2 درصد بود که تورم قیمت آپارتمان از 5 ٪ از ابتدای سال تا پایان ماه مارس ، قیمت قیمت طلا 2 درصد و تورم عمومی بود.

براساس داده های به دست آمده از سیستم Kilide ، 6 ژوئن ، با کاهش 4.9 درصد نسبت به ماه قبل ، بیشترین افت قیمت در هر متر مربع واحد مسکونی بود. از طرف دیگر ، مارس ، قیمت پیشنهادی برای هر متر مربع مسکن در تهران نسبت به ماه گذشته 4.9 درصد افزایش یافته است که این بالاترین نرخ رشد ماهانه در سال گذشته بود.

میزان تبلیغات مدنی ارائه شده برای فروش بر اساس معیارها همچنین نشان می دهد که بیشترین تعداد تبلیغات متعلق به خانه های 2 تا 5 متر است که 2.5 ٪ از کل تبلیغات را به خود اختصاص می دهد. کمترین تعداد تبلیغات به خانه ها بیش از 2 متر اختصاص داده شده است که کمتر از دو درصد از کل را تشکیل می دهد. بیش از 5 ٪ از تبلیغات متعلق به خانه های زیر 5 متر بود.

وضعیت بازار اجاره همچنین نشان می دهد که میانگین وام اجاره ای 1.5 میلیارد تومانس در هر ساکن در ماه آوریل در ماه مارس به دو میلیارد تومانس رسیده است. بالاترین کاهش ماهانه قیمت وام در ماه سپتامبر و بالاترین افزایش نرخ وام در ماه مارس

گزارش جامع بازار مسکن تهران در سال 6 ، که توسط یک سیستم تأمین املاک منتشر شده است ، به شرح زیر است:

میزان تبلیغات مدنی ارائه شده برای فروش (براساس ماه)

· 1 آوریل ، با 1.5 ٪ از کل ، کمترین تعداد تبلیغات فروش را دارد.

· 6 آگوست بیشترین تعداد تبلیغات فروش را با 4.9 ٪ از کل ثبت کرده است.

· 6 مه 6.5 درصد در مقایسه با ماه گذشته با بیشترین تعداد تبلیغات فروش افزایش یافته است.

· 2 سپتامبر ، با کاهش تعداد تبلیغات فروش ، با کاهش 4.9 ٪ در مقایسه با ماه قبل.

میزان تبلیغات مدنی ارائه شده برای فروش (توسط مجزا)

منطقه 1 با 4.9 درصد از کل تبلیغات ، بیشترین تعداد تبلیغات را داشت.

منطقه 2 ، با 1.5 ٪ از کل تبلیغات ، کمترین تعداد تبلیغات فروش را به خود اختصاص می دهد.

میانگین قیمت یک واحد مسکونی بر اساس تبلیغات فروش تهران (براساس ماه)

ژوئن ، با کاهش 4.9 درصد ، در مقایسه با ماه گذشته ، بالاترین افت قیمت را داشت.

5 اکتبر با افزایش 4.7 درصدی نسبت به ماه قبل ، بالاترین افزایش قیمت را تجربه کرده است.

میانگین قیمت یک واحد مسکونی بر اساس تبلیغات در تهران از ابتدای سال 4.9 درصد افزایش یافته است.

قیمت متوسط ​​یک واحد مسکونی بر اساس تبلیغات فروش تهران (توسط منطقه):

بالاترین میانگین تبلیغ برای منطقه 1 بود.

کمترین قیمت تبلیغ در منطقه 1 ثبت شده است

قیمت متوسط ​​یک متر مربع بر اساس تبلیغات فروش (براساس ماه)

ژوئن ، با کاهش 4.9 درصد ، در مقایسه با ماه گذشته ، بالاترین قیمت در هر متر مربع واحد مسکونی را داشت.

6 مارس با افزایش 4.9 درصد ، در مقایسه با ماه گذشته ، بیشترین افزایش قیمت در هر متر مربع مسکونی را تجربه کرده است.

متوسط ​​قیمت در هر متر مربع واحدهای مسکونی در تهران از ابتدای سال 4.9 درصد افزایش یافته است.

میزان تبلیغات مدنی ارائه شده برای فروش (توسط متریک):

بیشترین تعداد تبلیغات برای خانه های 1 تا 2 متر بود که 2.5 ٪ از کل تبلیغات را تشکیل می داد.

کمترین تعداد تبلیغات به خانه ها بیش از 2 متر اختصاص داده شده است که کمتر از 2 ٪ از کل را تشکیل می دهد.

بیش از 5 ٪ از تبلیغات متعلق به خانه های زیر 5 متر بود.

میزان تبلیغات مدنی ارائه شده برای فروش (بر اساس عمر ساختمان)

بیشترین تعداد تبلیغات فروش برای خانه های زیر 5 سال بود که 4.9 ٪ از کل را تشکیل می داد.

توزیع تبلیغات غیرنظامی وام و اجاره نامه (توسط ولسوالی ها)

بیشترین تعداد وام ها و اجاره ها: منطقه 1 و 2 تقریباً 2 ٪ از کل تبلیغات

کمترین فراوانی تبلیغات وام و اجاره: منطقه 1 و 2 کمتر از 2 ٪ از کل تبلیغات

میانگین قیمت وام مسکن یک واحد مسکونی متوسط ​​در تهران بر اساس تبلیغات (براساس ماه)

6 سپتامبر با کاهش 4.9 درصد ، بیشترین افت قیمت وام را نسبت به ماه گذشته داشت.

6 مارس با افزایش 4.9 درصد ، در مقایسه با ماه گذشته ، بالاترین افزایش قیمت وام را تجربه کرده است.

میانگین قیمت تقاضا برای یک واحد مسکونی متوسط ​​در تهران از ابتدای سال 4.9 درصد افزایش یافته است.

متوسط ​​قیمت وام یک واحد مسکونی متوسط ​​در تهران بر اساس تبلیغات (مجزا)

بالاترین قیمت وام مسکن یک واحد مسکونی بر اساس تبلیغات در منطقه 1 بود.

کمترین قیمت وام مسکن یک واحد مسکونی بر اساس تبلیغات در منطقه 2 ثبت شده است.

قیمت متوسط ​​یک متر مربع واحد وام مسکن کامل بر اساس تبلیغات در تهران (در ماه)

5 سپتامبر با کاهش 4.9 درصد ، در مقایسه با ماه گذشته ، بیشترین افت قیمت یک متر مربع وام مسکن را داشت.

6 مارس با افزایش 4.9 درصد ، در مقایسه با ماه گذشته ، بالاترین افزایش قیمت یک متر مربع وام مسکن کامل را تجربه کرده است.

متوسط ​​قیمت یک متر مربع وام مسکن کامل بر اساس تبلیغات در تهران از ابتدای سال 4.9 درصد افزایش یافته است.

نسبت قیمت به اجاره در بازار مسکن تهران

با محاسبه میانگین قیمت آپارتمان مسکونی به میانگین اجاره سالانه آپارتمان ، بخشی از “P/R” به دست می آید ، که نشان می دهد اگر شخصی پس از سرمایه گذاری در ملک به طور کامل اجاره شود ، برای سرمایه اولیه خود چندین سال طول می کشد (با فرض اینکه قیمت ملک ثابت است). میانگین نسبت P/R در سال در تهران 1.2 است.

داده های غیررسمی در سالهای اخیر بازار مسکن را رقم زده است ، که موسسات آماری از سال گذشته هیچ گزارشی در مورد تحولات بازار مسکن گزارش نکرده اند. عدم آمار با هدف کاهش التهاب بازار مسکن در دوره های قبلی نیز ثبت شده است ، اما تجربه نشان داده است که این حرکت لزوماً تأثیر کمتری در بازار املاک نداشته و حتی منجر به تشکیل نرخ های سفارشی شده است. نظارت خاموش که وضعیت واقعی بازار مسکن را به تصویر می کشد ، هرج و مرج قیمت را تشدید می کند. گاهی اوقات ، سایت ها و سیستم عامل های غیر متخصص که قیمت های پیشنهادی آنها را تحت نظر ندارند ، توسط خریداران مصرف کننده آسیب دیده است. بنابراین ، تشکیل سیستم های تبلیغاتی املاک که در آن کالاهای دیگر فروخته نمی شوند و در تهیه املاک تخصص دارند می توانند از هرج و مرج قیمت جلوگیری کنند.

حذف نرخ های دروغین ، ایجاد شفافیت ، ارائه آمار واقعی در مورد قیمت های منطقه ، صرفه جویی در وقت و هزینه و یافتن املاک و مستغلات با نیازهای فردی از جمله ویژگی هایی است که سیستم عامل های خوب و معتبر را از سایر سیستم ها متمایز می کند. استفاده از چنین سیستم هایی در سکوی دیجیتال می تواند اثرات یک فضای تاریک و تاریک را که برخی از سایت های اینترنتی ایجاد می کنند ، کاهش دهد. عوارضی که در هشت ماه گذشته می توانست رکود اقتصادی در بازار مسکن باشد ، اما به لطف عدم ظرفیت در این بازار ، نرخ ها به اندازه برخی از خریداران انتظار نداشتند. البته با توجه به پیشرانه بخش مسکن ، رکود این منطقه تأثیرات منفی بر اقتصاد کشور دارد.

یکی از بازارهایی که سرنوشت آن برای مردم در شرایط فعلی مهم است ، بازار مسکن است. بررسی های میدانی نشان می دهد که کاهش قیمت ارزی ناشی از کاهش تنش های منطقه ای و بهبود چشم انداز اقتصاد ایران ، رکود معاملات بازار املاک را عمیق تر کرده است. طی سه ماه گذشته ، هنگامی که بازار ارز در حال افزایش بود ، هیچ تغییری در بازار مسکن ایجاد نشده است. البته تعداد کمی از فروشندگان آپارتمان در تهران و پردیس نرخ اعلامیه را حدود 2 ٪ افزایش دادند که این امر بر بازار تأثیر نمی گذارد و به گفته نمایندگان املاک و مستغلات ، هیچ خریدهایی با قیمت های جدید انجام نمی شود.

تجزیه و تحلیل دو شرکت کننده در بازار مسکن این است که بازار به دلیل عدم تقاضای مؤثر از ظرفیت رشد قیمت برخوردار نیست.

Goodarzi: قیمت ورودی های ساختمان کاهش نیافته است

Kianoush Goodarzi – رئیس اتحادیه مشاوران املاک و مستغلات گفت: “با گفتگوی غیرمستقیم که هفته گذشته بین ایران و ایالات متحده آغاز شد ، شرایط سیاسی و اجتماعی در کشور با قیمت ها در بازارهای سکه و ارز شکل گرفته است.

وی افزود: “نباید فراموش کرد که هزینه ساخت مسکن از حدود 2 میلیون تومان به 5 میلیون و در برخی موارد ارقام بالاتر و انتظار کاهش قیمت ها باید بر اساس اقتصاد واقعی باشد نه تحولات فوری.” در ماه های اخیر ، ما شاهد افزایش قیمت ورودی های ساختمان ناشی از افزایش قیمت ارز هستیم. با این حال ، مصالح ساختمانی مانند سیمان ، فولاد ، درب و پنجره ها و غیره محصولات داخلی هستند. بنابراین ، هنگامی که کارخانه ها و واسطه های محصولات ساختمانی به دلیل افزایش قیمت دلار افزایش می یابند ، باید پس از افت ارز ، آن را کاهش دهند ، اما این معمولاً اتفاق نمی افتد.

حسن محتاشام ، عضو هیئت مدیره انجمن سازندگان انبوه استان تهران ، همچنین به تأثیر احتمالی قیمت ارز در بازار مسکن اشاره کرد. سرعت عملی که سایر بازارها نشان می دهند در بازار املاک شکل نمی گیرد. البته شنیده می شود که در بازارهای طلا و ارز هیچ خریدی وجود ندارد. دلیل این امر این است که شرایط تثبیت نمی شود و ما عدم اطمینان را می بینیم.

وی گفت: انتظارات روانشناختی ناشی از توافق است که بیشتر فعالان اقتصادی امیدوارند انجام دهند. قیمت دلار حدود 4000 دلار کاهش یافته است و ثابت است ، به این معنی که همه چیز در حالت استراحت است. بنابراین بازار مسکن ، مانند بسیاری از بازارهای دیگر ، اکنون نمی تواند واکنش نشان دهد. منتظر بازارهای موازی و در نتیجه اقتصاد کشور در یک موقعیت تلفیق شد. من نسبت به نیاز به فعال شدن خوش بین نیستم. بازار مصرف کننده به قدرت خرید افراد متوسط ​​و کم درآمد بستگی دارد ، که هنوز تحول زیادی در قدرت خرید نداشته است و به زودی نخواهد بود.

منبع: isna