فروش پايين‌‌تر و تورم بالاتر در بازار ساخت مسکن،‌عاملان رکودساز بوده‌‌اند

طبق گفته های تجاری News ، روایتی که شرکت های ساختمانی در مورد وضعیت سرمایه گذاری در سال 2 ارائه می دهند ، تصویر “رکود عمیق تر تولید و فروش” از سال 2 است. تجزیه و تحلیل نتایج یک ساله نظرسنجی بازار ساخت و ساز نشان می دهد که سال گذشته شدت “تورم تولید” زیاد بود. موتور این تورم در حال حاضر فعال است.
صنعت ساختمان در سال 1403 تحت تأثیر کاهش تقاضا ، نگاه منفی چشم و پرش قیمت مواد ، دچار رکود جدی شد. با این حال ، از سرگیری مذاکرات با غرب و امید به ثبات شرایط اقتصادی ، صنعت ساخت و ساز امیدوار است که شرایط را در سال 1404 بهبود بخشد ، و این مورد در بهبود شاخص کاهش آوریل 1404 اتفاق افتاده است. اگرچه کاهش خطر سیاسی نشان می دهد که احتمال بهبود شرایط برای فعالان صنعت ساخت و ساز ، در این کشور با توجه به این وضعیت ، به منظور تأمین انرژی به منظور تأمین انرژی به منظور کاهش مواد آشنایی به منظور کاهش مواد آگاهی از ساخت و سازها ، در حال حاضر از ریسک جدید ساخت و سازها روبرو است. تولید بالادست صنعت ساختمان. تولید کنندگان بالادست صنعت ساختمان در مصاحبه با دنیای اقتصاد ، احتمال افزایش 20 درصدی تورم مواد را به دلیل محدودیت های اجباری تولید گزارش می دهند. در عین حال ، ادامه فشار محدودیت های انرژی بر صنایع با کاهش تولید و تأمین محصولات زراعی می تواند تعادل بازار مواد را از بین ببرد و از این منظر صنعت ساخت و ساز با چالش های جدی روبرو خواهد شد.

خطر سیاسی راکد را هدایت می کند

رکود صنعت ساختمان در سال 1403 شدیدتر از سال گذشته (1402) بود. گزارش صنعت ساخت و ساز حاکی از تعمیق رکود اقتصادی در زمینه فعالیت های ساختمانی است. گسترش رکود در معاملات مسکن به ساخت و ساز و خطر جنگ در کشور طی یک سال گذشته یکی از دلایل اصلی سرمایه گذاران صنعت ساخت و ساز طی یک سال گذشته بوده است. براساس داده های ماهانه صنعت ساختمان ، میانگین شال سالانه 1403 برابر با 46 واحد بود. موقعیت این شاخص زیر 50 امتیاز نشانگر رکود اقتصادی در صنعت است و مکان بیش از 50 امتیاز نشانگر رونق است. متوسط ​​صنعت ساخت و ساز سالانه در سال 1402 51 واحد بود. این بدان معناست که ساختمان امسال فاصله محدودی از مرز رکود و سعادت داشت. تأثیر عوامل بیشمار ، از جمله کاهش قدرت خرید متقاضیان ، خطر جنگ و افزایش تورم مواد ، منجر به رکود در سال 1403 شد. یک بررسی دقیق از ثبت ثبت سفارش صاحبان در سال 1403 ، کاهش شاخص فروش خانه و افزایش تورم مواد ساختمانی در همان زمان در مقایسه با سال گذشته.

صنعت ساختمان تصویری با کیفیت از نبض تولید و فروش مسکن در بازار ساخت و ساز کشور ارائه می دهد. این شاخص با نظرسنجی از 80 تا 100 شرکت بزرگ در گروه های ساختمانی ، مهندسی عمران و فعالیت های تخصصی ساختمانی به دست می آید و تصویری منسجم از صنعت ساخت و ساز را ارائه می دهد. بررسی ساخت سالانه لرزش سالانه ساخت و ساز از 6 سال گذشته از سال 1398 به 1399 نشانگر تضعیف فعالیت ساخت و ساز و افزایش قیمت برای مصالح ساختمانی است. این تصویر همچنین با داده های عمومی حاکم بر بخش ساخت و ساز سازگار است. شاخص متوسط ​​”سفارش تولید مبتنی بر مالک” در سال 1403 در مقایسه با سال گذشته به 44 واحد کاهش یافته است. افزایش تنش سیاسی در منطقه و از دست دادن دیدگاه چشمگیر چشم از وضعیت سیاسی منطقه دلیل اصلی تضعیف شاخص در سال جاری بود.

میانگین شاخص فروش در سال 1403 به 43 واحد افزایش یافت. این در حالی بود که میانگین شاخص در سال 1402 48 واحد بود. این داده ها تضعیف تقاضا در معاملات مسکن در کشور را تأیید می کند. شاخص متوسط ​​”پالس قیمت پالس” در سال 1403 به 70 واحد رسید. قرار دادن شاخص های قیمت بالاتر از 50 واحد رکود اقتصادی برای تقویت رکود اقتصادی خواهد بود. میانگین این شاخص 68 واحد در سال 1402 بود. به همین ترتیب ، می توان گفت که افزایش مداوم قیمت مصالح ساختمانی در سالهای اخیر در تقویت رکود اقتصادی در بخش ساخت و ساز بسیار مؤثر بوده است.

چرخش مثبت در وسط رکود اقتصادی

شاخص متوسط ​​بازار برای 1403 به 52 واحد رسید. با این حال ، این شاخص 50 واحد در سال 1402 بود. اگرچه صنعت ساخت و ساز در سال 1402 مطلوب نبود. اما اوضاع در ماههای آخر سال کمی بهبود یافته است و این نشان می دهد که افزایش متوسط ​​بازار 2 ساله برای بازار است. پایداری این شاخص به نتیجه مذاکرات با غرب بستگی دارد. البته با توجه به افزایش انرژی در کشور ، حفظ سطح جدید برای این شاخص در صورت وجود با بسیاری روبرو است. در حقیقت ، از این ترس است که محدودیت های انرژی باعث می شود صنعت ساختمان باعث کمبود مواد اولیه یا قیمت گذاری های ناپایدار شود.

رشد تورم تولید با حمایت از محدودیت های انرژی

ما با فعالان در این زمینه گفتگو کرده ایم تا عواقب احتمالی تحمیل محدودیت های برق در ساختمان بالادست بخش ساختمان را بررسی کنیم. تولید کنندگان محصولات ساختمانی متمرکز بر فولاد و سیمان از عدم رعایت محدودیت های انرژی در صنایع مختلف شکایت کرده اند و معتقدند که تحمیل عمده این محدودیت ها بر صنایع مانند فولاد و سیمان باعث شده است که این صنایع مادر از سایر صنایع طراوت بیشتری داشته باشند. ادامه این روش ، علاوه بر از بین رفتن این تولید کنندگان ، می تواند با محدود کردن عرضه مواد اولیه منجر به ضرر صنایع میانی و تکمیلی در سایر زنجیره های تولید شود. در سال 1403 ، میانگین قیمت مصالح ساختمانی 40 ٪ رشد داشت. این رشد قیمت به شدت تحت تأثیر هزینه ساخت قرار گرفت. در حقیقت ، تورم مصالح ساختمانی سال گذشته یکی از اصلی ترین دلایل رکود اقتصادی در بخش ساخت و ساز بود. در چنین شرایطی ، آغاز محدودیت انرژی صنعت از هفته های اولیه سال و تشدید آن در اواسط مه ؛ این احتمال افزایش تورم در مصالح ساختمانی را برای امسال افزایش داده است.

بالادست صنعت ساختمان ، تولید کنندگان مواد ، محدودیت 60 ٪ در برق خود را تا اواسط روز و محدودیت 90 ٪ برای بقیه شب تا پایان شب اعلام کردند. در همین حال ، واحدهای تولیدی به دلیل محدودیت انرژی در فصول مختلف سال ، کاهش اجباری تولید را متحمل می شوند که این امر به طور مستقیم بر هزینه تولید تأثیر می گذارد. بخشی از هزینه تولید ثابت است و با کاهش تولید ، همچنان باقی می ماند. به گفته صنعتگران ، محدودیت های فعلی در صنایع به دلیل کمبود برق ، هزینه تولید آنها را 20 درصد افزایش می دهد.

البته این کاهش اجباری تولید به دلیل محدودیت انرژی و عدم امید به شرایط آینده می تواند برخی از سرمایه گذاران و تولید کنندگان را به سمت خروج از صنعت کشور سوق دهد. تحقق این پیش بینی منفی منجر به کاهش عرضه محصول به بازار می شود که این امر همچنین عاملی برای افزایش قیمت ها خواهد بود.

بنابراین ، اگرچه احتمال توافق با غرب به فعالان ساختمانی امیدوار است ، ناوبری جدی در بخش برق و گاز می تواند در سال جاری و آینده رونق صنعت در معرض خطر جدی صنعت ساخت و ساز قرار بگیرد. فعالان صنعتی همچنین از استحکام دولت در توسعه نیروگاه های تجدید پذیر انتقاد کردند و گفتند که اخراج عرضه انرژی در این کشور تا آنجا پیش می رود که صنایع برای ساخت نیروگاه های سبز مانند نیروگاه های خورشیدی پول خرج می کردند. با این حال ، دولت در این زمینه همکاری لازم را ندارد و در حقیقت ، توسعه نیروگاه های خورشیدی با هزینه فعالان صنعتی به دلیل موانع دشوار است.

منبع: دنیای اقتصاد