دریافت مالیات خانه‌های خالی جدی شد / کدام مالکان معاف می شوند؟ – به گزارش میهن تجارت

براساس اخبار تجاری ، مالیات بر خانه های خالی ، که سالهاست ابزاری برای مقابله با احتکار مسکن بوده است ، اکنون با پیوستن به ابزارهای نظارتی و محرکهای اجرایی تحقق یافته است.

مالیات خانه ها از بانک ها و بیمه برای ثبت اطلاعات مسکونی در سیستم ملی املاک و مستغلات برای انتشار آخرین دستورالعمل های مربوط به معافیت از قانون ، همه نشان دهنده سرعت اجرای این قانون است. فرایندی که اگر با استمرار نهادی و انسجام همراه باشد ، می تواند بخشی از ظرفیت خالی بازار مسکن را به جریان مصرف برساند.

سیستم

در تاریخ 9 ژوئیه ، قانون “مالیات بر خانه های خالی” توسط Majlis تصویب شد و وزارت راه ها و توسعه شهری موظف بود سیستم ملی املاک و مستغلات را راه اندازی کرده و به سایر دستگاه ها متصل شود. اگرچه این سیستم در زمان موعد عملیاتی نبود ، اما روند تکمیل و اتصال تسریع شد تا اینکه بانک مرکزی در آخرین مرحله اعلام کرد که ارائه خدمات بانکی به اشخاص طبیعی و حقوقی مشمول ثبت اطلاعات مسکونی در سیستم املاک و مستغلات است.
یک هفته بعد ، بیمه مرکزی همچنین اعلام کرد که صدور بیمه در کلیه رشته ها فقط برای افراد طبیعی امکان ثبت کد پستی موفق در این سیستم فراهم می شود.
این اقدامات ، همراه با الزامات قبلی ، مانند اتصال خدمات یارانه و انرژی ، این پیام را به وضوح بیان می کند که ثبت اطلاعات مسکونی توصیه ای نخواهد بود بلکه بخشی از تعهدات هر شهروند است.

گام مهمی در شفافیت مالکیت و محل اقامت

سیستم مالیاتی بدون شفافیت اطلاعات کارآمد نیست و این یکی از بزرگترین چالش های قانون مالیات در خانه های خالی بوده است. وجود واحدهای مسکونی بدون شناسه منحصر به فرد ، غافل از وضعیت محل زندگی یا تخلیه و عدم همکاری با برخی از صاحبان ، عملاً یک مانع اساسی برای اجرای قانون بود. اما اکنون که ثبت اطلاعات اقامتگاه به خدمات عمومی گره خورده است ، تأمین امنیت صاحبان قانون دشوارتر شده است. نکته مهم این است که این شفافیت نه تنها به نفع اجرای قانون مالیات بلکه برای سازماندهی کل بازار مسکن نیز خواهد بود.

اصلاح قانون معافیت توسط سازمان مالیاتی

از طرف دیگر ، آژانس مالیاتی همچنین با تشدید اقدامات اجرایی ، اصلاحات را دنبال کرده است. در آخرین اقدام ، این سازمان دیروز شرایط و ضوابط معافیت مالیاتی را اعلام کرد. بر این اساس ، پرونده های زیر از مالیات در خانه های خالی معاف شده و به درخواست مالک ، مالیات بر دارایی مشخص شده برای ملک فرض می شود:

1- عدم مالکیت واحد مورد نظر از ابتدا با ارسال گواهینامه غیر مالکیت ثبت مستندات

2- انتقال واحد مسکونی مشمول مالیات قبل از شروع سال مالیات با ارسال یک سند سند واحد

1- مالکیت کمتر از 2 روز در سال مالیات با ارسال

1- عدم از دست دادن با تهیه گواهی از شهرداری یا شرکت جدید توسعه شهر مبنی بر عدم املاک در زمینه املاک

2- استفاده غیر آگاهانه از ملک مورد نظر با تهیه گواهی توسط شهرداری یا شرکت جدید توسعه شهر

2- به اتفاق آراء ملک مورد نظر با تهیه گواهینامه شهرداری ، شهر جدید یا اداره قضایی

2. به دلیل حکم قضایی ، این ملک قابل انتقال نیست

2. معرفی مالیات بر دارایی در خانه های خالی به عنوان تسویه حساب مالک در یک شهر دیگر با تهیه گواهی اشتغال یا اشتغال.

اهمیت معافیت ها چیست؟

اعلام معافیت ها مهم است که در آن نشانه اجرای مؤثر قانون مالیات است که برای دور نگه داشتن افراد از خطر مجازات های سنگین مهم است. طبق قانون مالیات در خانه های خالی (ماده 7 تکرار شده توسط مالیات مستقیم) ، هر واحد مسکونی واقع در کلیه شهرهای بالای 100000 جمعیت و کلیه شهرهای جدید ، که طبق سیستم ملی املاک و مستغلات ، بیش از 5 روز ساکن یا کاربر در هر ماه ندارند و به عنوان یک خانه خالی و بیش از هر ماه شناخته شده اند. اساس مالیات بر درآمد اجاره به شرح زیر است: سال اول- معادل شش برابر مالیات ، سال دوم- معادل دوازده برابر مالیات ، سال سوم- معادل هجده بار مالیات.

مرحله بعدی: ارتباط کامل با آژانس مالیاتی

اگرچه شناسایی خانه های خالی و پیوند دادن به خدمات عمومی پیشرفت چشمگیری داشته است ، موفقیت نهایی قانون به پیوند کلیدی دیگری بستگی دارد: ارتباط کامل سیستم املاک و مستغلات با آژانس های مالیاتی و اداره امور مالیاتی و شروع صدور برگ مالیاتی برای واحدهای شناسایی شده. در تاریخ 4 ماه مه ، امسال ، رئیس وزارت امور خارجه اقتصاد مسکن جاده ها ، گفت که بیش از 5 واحد به سیستم املاک و مستغلات متصل شده اند و کل اطلاعات این دستگاه ها به 5 میلیون سوابق اطلاعاتی می رسد. با این حال ، به نظر می رسد که روند خودکار شناسایی خانه های خالی و اجرای سیستم مالیاتی این خانه ها هنوز از راه اندازی کامل دور است.

اگر این مرحله برآورده شود ، چرخه اجرای قانون برای اولین بار به پایان می رسد: شناسایی – هشدار – مالیات – و در صورت تکرار ، پیگیری قانونی. به نظر می رسد با ادامه این مسیر و رفع موانع نهادی ، می توان انتظار داشت که مالیات خانه بدون مالیات به ابزاری مؤثر برای تعادل در بازار مسکن تبدیل شود.

تکمیل چرخه مالیاتی خانه های خالی ، با توجه به اینکه در سالهای اخیر سهم مصرف کننده و تقاضای سرمایه در بازار مسکن معکوس شده است و پیش بینی می شود حدود 5 ٪ تقاضا در بازار مسکن باشد ، همچنین مهم است. آمار همچنین نشان می دهد که بیش از 5 میلیون واحد مسکن برای 5 میلیون خانوار این کشور وجود دارد ، در حالی که در همان زمان 5 میلیون نفر مستاجر کشور هستند و به طور کلی مسکن به یک مشکل اقتصادی اجتماعی در جامعه ایران تبدیل شده است.

منبع: خراسان