آمار رسمی از «کمبود زمین» برای ساخت ۱.۱ میلیون «مسکن ‏‌حمایتی» – میهن تجارت

براساس اخبار تجاری ، دولت از وظیفه قانونی شهرداری ها و املاک و مستغلات برای “به دست آوردن 2 تا 5 درصد از مالکان استفاده نشده” برای مقابله با “پدیده نگهداری زمین” ، به ویژه در تهران و شهرهای بزرگ استفاده می کند.

شهرهای 4 ساله این کشور برای ساخت یک مسکن حمایتی با کمبود زمین روبرو هستند. به گفته دولت ، در حالی که 5،000 هکتار زمین در حومه شهرها در طی پنج سال گذشته در دستور کار دولت قرار داشت. اما در پایان ، 5000 هکتار زمین اختصاص داده شد و زمین برای ساخت 6000 واحد به سازندگان تحویل داده شد. در این شرایط ، عرضه زمین 4 ساله به یکی از اصلی ترین موانع اجرای برنامه ملی مسکن تبدیل شده است.

اگرچه تأمین زمین 4 ساله مطابق با این طرح برآورده نشده است ، دولت می تواند از ظرفیت زمین یخ زده در شهرها برای ساخت مسکن در کشور استفاده کند ، ماده 2 قانون زمین ، مسکن و اجاره ، که در ماه مه ابلاغ شد. ظرفیت های خوبی برای انجماد اراضی رها شده توسط صاحبان واقعی و قانونی ، خصوصی و غیر خصوصی وجود دارد. در عین حال ، رونق در بافت فرسوده و ناکارآمد همچنین می تواند بخشی از قفل زمین در شهرهای کشور ، به ویژه کلانشهرها را باز کند.

سرعت پروژه مسکن مسکن

وزارت راه و توسعه شهری در هفته گذشته گزارشی از عملکرد پرش مسکن و پیشرفت پروژه های ملی جنبش مسکن به مجمع مشورتی اسلامی ارائه داد و خلاصه ای از این گزارش را به صورت عمومی منتشر کرد. در تاریخ 6 ماه مه ، وزارت جاده ها و توسعه شهری از سیستم موضوعی به عنوان داشبورد مدیریتی طرح های مسکن حمایتی رونمایی کرد و قول داد که به روزرسانی ها را در این داشبورد مدیریتی جمع آوری کند. مروری بر گزارش های منتشر شده توسط وزارت جاده ها در مورد تهیه زمین و تدوین برنامه های ملی مسکن در کشور ، نشانگر یک چالش مهم برای تأمین زمین است. برنامه ملی مسکن بیش از 5 میلیون و 5000 نفر را به ثبت رساند. از این تعداد ، 1 میلیون و 5،000 با سه نمایشگاه اولیه واجد شرایط برای مسکن ملی بودند. این سه سؤال وضعیت مالکیت خصوصی ، فرم C (مسکن پشتیبانی) و فقدان تسهیلات بانکی در زمینه تأمین خانه بود.

با توجه به تحقیق چهارم (ارزیابی محل اقامت متقاضی در خانه عمومی ، یک خانه عمومی در یک شهر مشخص در واقع 5 سال ساکن این شهر است) ، تعداد متقاضیان واجد شرایط به یک میلیون و هزار کاهش یافته است. همچنین ، در زیر ، پس از تکمیل پرونده ، حساب باز پرونده با باز شدن پرونده نهایی شد. آخرین گزارش حاکی از آن است که طی پنج سال گذشته ، دولت فقط توانسته است برای ساخت خانه ای برای حدود 6000 خانواده ، زمین را تأمین کند و بقیه متقاضیان منتظر تخصیص زمین بوده اند.

In the meantime, four cities face the challenge of land supply, including the new city of Sadra in Fars province, Tehran, the new city of Baharestan in Isfahan province, the new city of Parand in Tehran province, Sanandaj in Kurdistan province, Hamedan, Kermanshah, Khorramabad, Yasuj, Qorveh, Marivan, Mehregan in Qazvin province بهبهان در استان خوزستان ، شهرکورد در چاهرماهال و استان بختیاری ، اسلامشاهر در استان تهران ، جاواروود ، استان کرمانشاه ، بوکان در استان غرب آذربایجان ، دیوانداره در استولائن استان ، نهراستان ، در لورشتان در لورسترن در لورستاشت در لورستاشت. اسدآباد در استان حمدان ، استان کشمیر ، کشمیر در کردستان. طبق مواد 1 تا 2 قانون تولید مسکن تاکنون ، 2،000 هکتار از اراضی ملی و ایالتی در مناطق شهری مشخص شده است که پس از بررسی گروه های کاری و کمیته های مرتبط با استانی و ملی تصویب و نهایی شده اند. همچنین تعداد کل اراضی دولتی و خصوصی حدود 5000 هکتار است.

پتانسیل اراضی یخ زده را پیدا کنید

اگر تصویب قانون در قانون مقرر شده بود ، می توان یک میلیون و 6000 واحد ساخت. اما تاکنون ، تأمین 5000 هکتار زمین مطابق با قانون نهایی شده و به 6000 متقاضی اختصاص یافته است. با این حال ، دولت به دنبال راهی برای اتصال زمین بیشتر به مناطق شهرها با هدف تأمین زمین مورد نیاز برای ساخت مسکن ملی است که این امر پتانسیل بسیار بیشتری برای زمین های یخ زده دارد.

مطالعات نشان می دهد که بیش از 60،000 هکتار زمین یخ زده در چارچوب شهرها وجود دارد که متعلق به افراد طبیعی ، حقوقی ، خصوصی و غیر خصوصی است اگر ماده 12 قانون سازمان بازار ، مسکن و اجاره بهار اجرا شود و شهرداری ها 6 ٪ از مالکان زمین را از مالکان زمین دریافت کنند. قفل تأمین زمین خراب است. قانون قانون زمین ، مسکن و اجاره در ماه مه 1403 به تصویب رسید. اما ماده 12 قانون ، که بر استراتژی های جلوگیری از انجماد زمین تأکید دارد. این در حال حاضر اجرا نشده است و به نوعی منجمد شده است. اراضی شهری یخ زده پتانسیل ساخت یک میلیون مسکن جدید را دارند.

استفاده از پتانسیل زمین در داخل شهرها در حومه شهرها این مزیت را دارد که اراضی موجود در این منطقه نیازی به هزینه برای ساخت زیرساخت های مسکونی ندارند و اگر دولت برای تقویت این زمین ها به این سرزمین ها برود. تلاش برای زیرساخت ها ارزان تر است. در عین حال ، کیفیت زندگی در زمین حاشیه ای مطلوب نیست و این مناطق به دلیل کمبود زیرساخت های شهری ، زندگی مطلوب و کم هزینه را برای ساکنان فراهم نمی کنند. در کنار موارد فوق ، بافت فرسوده همچنین از پتانسیل بالایی برای ساختن خانه در داخل حریم خصوصی شهرها برخوردار است. در حقیقت ، با نوسازی بافت فرسوده ، حدود یک میلیون مسکن جدید امکان پذیر است. با این حال ، دولت در صورت تمرکز روی اراضی موجود در منطقه ، به دنبال تأمین زمین در حومه شهرها و برنامه ریزی های شهری در مناطق دور افتاده است. نتیجه بسیار بهتر است. در این شرایط ، به نظر می رسد که دولت در نظر دارد مقاله ای از قانون سازماندهی بازار مسکن را که در سال 1403 تصویب شده است ، برای مقابله با پدیده نگهداری زمین پس از یک سال اجرای غیرقانونی تصویب کند.

منبع: دنیای اقتصاد