بازار مسکن در گرداب بلاتکلیفی / هزینه مسکن ۹۰ درصد از درآمد دهک‌های پایین را می‌بلعد!

به گزارش Business News ، بازار مسکن این روزها وارد مرحله جدیدی از رکود اقتصادی و عدم اطمینان شده است. نظرسنجی های میدانی نشان می دهد که حجم معاملات به شدت کاهش یافته است ، به طوری که بسیاری از متقاضیان فروش منتظرند تا نتایج مذاکرات از ورود به بازار دلسرد شوند. در چنین شرایطی ، این سؤال پیش می آید که چشم انداز بازار مسکن در تابستان چه خواهد بود؟

جهش قیمت مسکن در دهه 1980 باعث رکود شدید در بازار مسکن شد

مجید گودارزی ، یک متخصص اقتصاد مسکن در بازار مسکن گفت: “بازار مسکن در دهه 1980 با جهش های زیادی همراه بود که متأسفانه باعث رکود شدید در بازار شد.” در نتیجه ، بخش اعظم وجوه مستقر در بازار مسکن. “

وی گفت: “افرادی که در این بخش سرمایه گذاری کرده اند ، حتی پس از سال ، نتوانستند نرخ تورم متناسب را ایجاد کنند.” “متأسفانه ، هم مصرف کننده و هم بخش مسکن کشور با چالش های جدی روبرو شده است.”

5 ٪ از سرمایه کشور با صفر درصد به بازار مسکن اضافه شده است!

گودارزی گفت: “بخش عمده ای از سرمایه کشور در این منطقه متمرکز شده است ، زیرا تخمین زده می شود که حدود 2 درصد از سرمایه کشور در بازار مسکن واریز می شود و می توان گفت بسیاری از این سرمایه های اضافه شده نزدیک به صفر است.”

این کارشناس بازار مسکن افزود: “در کنار این وضعیت ، ما سرمایه فروشندگان و عموم مردم را در بازار دیدیم و سعی کرده ایم با ترفندهای مختلفی مانند ایجاد ترس ذهنی ، شوک و قیمت گذاری جدیدی را در بازار به وجود آورند.”

قیمت های پیشنهادی در سایت های تبلیغاتی غیرنظامی نباید مبنای قیمت رسمی باشد

گودارزی توضیح داد: “متأسفانه ، در ماه های اخیر ، ما قیمت های پیشنهادی را در برنامه ها ثبت کرده ایم که اساساً اشتباه است.”

این متخصص اقتصاد مسکن افزود: “متأسفانه ، حتی اگر یک ریال به قیمت های فعلی اضافه شود ، تقاضا تأثیر روانی منفی بر تقاضا خواهد داشت و تقاضا را کاهش می دهد.”

بازار مسکن به راحتی به وضعیت رونق گذشته باز خواهد گشت

گودارزی گفت: “یکی از بحران های جدیدی که در این بازار پدید آمده است ، مسئله بازارهای موازی است.” “بازارهایی مانند رامسر ، طلا و دلار در حال حاضر با جهش های زیادی روبرو هستند ، در حالی که بازار مسکن در رکود کامل است.”

وی افزود: “با توجه به ظهور بازارهای مالی جدید و شرایط فعلی ، از جمله تقاضای شدید و افزایش هزینه های ساخت و ساز ، می توان گفت که بازار مسکن ایران به راحتی به رونق گذشته خود باز نخواهد گشت.”

هزینه ساخت و فروش و فروش مسکن باعث خسارت جدی به بازار شده است

کارشناس بازار مسکن گفت: “به نظر من ، افرادی که در این بازار سرمایه گذاری کرده اند باید از این بازار خارج شوند زیرا بازده مسکن منفی است و از طرف دیگر ، نه نقدینگی و نه با ارزش.” “همچنین بین هزینه ساخت و ساز و قیمت فروش شکاف بزرگی وجود دارد که باعث خسارت جدی به بازار مسکن شده است.”

گودارزی گفت: “از طرف دیگر ، دولت در تلاش است تا از انحراف و رسوب سرمایه از این بخش جلوگیری کند.” “مجازات مالیات نیز برای کسانی که کشور را نقض می کنند و به اقتصاد کشور آسیب می رساند ، در نظر گرفته شده است.”

تقاضای مصرف شده به صفر منتقل شده است

گودارزی در مورد وضعیت بازار در تابستان گفت: “در تابستان ، به نظر می رسد که تقاضا به صفر منتقل شده است.” در حقیقت ، بسیاری از معاملات امروز در بازار نتیجه دادگاه های قضایی است. “به عبارت دیگر ، معاملات واقعی تقریباً هیچ رونق ندارد و بازار در رکود کامل است.”

این متخصص اقتصاد مسکن ادامه داد: “از طرف دیگر ، تقاضای سرمایه نیز به میزان قابل توجهی کاهش یافته است ، زیرا سرمایه گذاران سالها در این بازار قفل شده اند و آنها با آسیب روبرو شده اند و حتی نتوانسته اند دارایی های خود را مورد انتقاد قرار دهند.”

نمی توان انتظار تحرک ویژه برای بازار مسکن را داشت

گودارزی گفت: “تنها معاملاتی که در حال حاضر انجام می شود مربوط به واحدهایی است که در زیر بازار ارائه می شوند.”

این متخصص اقتصاد مسکن افزود: “بنابراین نمی توان انتظار تحرک ویژه ای را برای بازار مسکن داشت.” “از طرف دیگر ، جذابیت بازارهای موازی اکنون به مراتب بیشتر از بازار مسکن است و این منجر به منطقه توجیه شده اقتصادی شده است.”

قیمت گذاری خودسرانه در بازار اجاره ادامه دارد

وی در مورد وضعیت اجاره گفت: “متأسفانه ، ما نیز شاهد چیزهای ناخوشایند هستیم.” در نتیجه ، قیمت گذاری دلخواه ادامه می یابد. “قیمت گذاری نادرست در این بازار رواج یافته است و این منجر به نارضایتی گسترده عمومی شده است.”

گودارزی افزود: “از طرف دیگر ، ما می بینیم که مسئله ازدواج و تشکیل خانواده های جدید سخت است و به ندرت مورد ازدواج جدید است.” “مسئله مهم دیگری وجود دارد ، و این مسئله اتباع غیرمجاز است که بخش قابل توجهی از واحدهای مسکونی ما را اشغال کرده اند.”

این کارشناس اقتصاد مسکن گفت: “اما اکنون ، با توجه به اینکه درآمد غیرمجاز به دلیل کاهش ارزش ارز ملی کاهش یافته است ، آنها از نظر اقتصادی قابل دوام نیستند و بسیاری از آنها کشور را ترک می کنند.”

خانه های خالی زیادی در کشور وجود دارد

گودارزی گفت: “تعداد زیادی خانه خالی در کشور وجود دارد.” “اگر این خانه ها به درستی اداره شوند ، می توان امیدوار بود که قیمت اجاره کاهش یابد.”

وی گفت: “در واقع ، این باید اتفاق بیفتد.” به عنوان مثال ، اگر به شهرک های ماهواره ای مانند پارند یا دانشگاه بروید ، به راحتی خواهید فهمید که تعداد زیادی از خانه ها خالی هستند. “حتی در مناطق گران قیمت شهر ، تعداد قابل توجهی از واحدهای مسکن خالی وجود دارد.”

بیش از 5 ٪ از دهک های پایین جامعه برای هزینه های مسکن هزینه می شود

این متخصص اقتصاد مسکن افزود: “با وجود این شرایط ، می توان گفت که ما در مدیریت بازار اجاره برای افزایش رفاه عمومی با یک چالش جدی روبرو هستیم.” “افزایش سالانه قیمت اجاره هنوز طبق قانون دولت اعلام نشده است و بازار در عدم اطمینان و سردرگمی است.”

گودارزی گفت: “در عین حال ، افزایش قیمت ها حداکثر فشار را به مردم وارد کرده است.” گفته می شود که حدود 5 ٪ از درآمد مردم صرف هزینه های مسکن می شود. “این تعداد ممکن است برای دهک های زیاد و مرفه جامعه به 5 ٪ برسد ، اما برای دهک های کم و ضعیف جامعه به بیش از 5 ٪ افزایش می یابد.”

وی گفت: “این بسیار دشوار است.” متأسفانه ، دولت وظایف حقوقی خود را انجام نداده است. با این حال ، ما امیدواریم که کمیسیون ماده 2 ، بازرس کل کشور و ماجلیس بیشتر نگران یادآوری و پیگیری این تکالیف در زمینه تنظیم بازار اجاره باشند. “

گزارش های بیشتر در صفحه مسکن را بخوانید.