مقایسه بازار مسکن ایران و آلمان / خرید خانه در آلمان ۶۴ پله آسان‌تر از ایران است!

خرید یک خانه در ایران برای بسیاری از افراد به یک رویای غیرقابل دستیابی تبدیل شده است ، زیرا در مورد وضعیت بازار مسکن کشورهای توسعه یافته مانند آلمان کاوش می کند.

آلمان ، اگرچه در سالهای اخیر تجربه افزایش قیمت مسکن را تجربه کرده است ، اما هنوز هم در ایران راحت تر از ایران راحت تر است. آلمان با استفاده از وام های طولانی مدت ، افزایش دستمزد و نظارت مناسب بر بازار مسکن ، شرایطی را برای افزایش قدرت خرید مردم خود فراهم کرده است.

اما در ایران اوضاع بسیار متفاوت است. افزایش غیر ضروری قیمت ها ، همراه با افزایش اندک دستمزدها و عدم وجود سیاست های نظارت موثر ، باعث کاهش چشمگیر قدرت خرید مسکن شده و باعث شده است که خانه برای بسیاری از آنها رویایی بخرید. با این حال ، به طور کلی ، وضعیت بازار مسکن آلمان چیست و تفاوت های بازار مسکن ایران چیست؟

زمان انتظار برای خانه در آلمان کمتر از ایران است

تحقیق اخبار تجاری از داده های وب سایت Numbeo ، که آخرین آمار اقتصادی کشورها را بررسی می کند و هزینه زندگی در سراسر جهان را محاسبه می کند ، ایران در موقعیتی ناکافی و دشوار برای خرید مسکن با قیمت مسکن به درآمد سالانه است. در مقابل ، آلمان با نسبت مسکن به درآمد 1.5 ساله بسیار بهتر از ایران است.

سختی خریدهای مسکن در سال 2 نشان می دهد که ایران در لیست 2 قرار دارد و آلمان با اختلاف 2 مرحله ای رتبه 2 را کسب کرده است.

بنابراین ، با فرض قیمت ها ثابت و وضعیت فعلی ، میانگین انتظار خرید خانه در ایران 2 سال و 6 ماه خواهد بود. با این حال ، کمتر از 5 سال انتظار خانه در آلمان است. با این حال ، باید در نظر داشت که دولت آلمان با اعطای وام های طولانی مدت و نظارت مناسب از بازار مسکن ، خرید خانه را آسانتر کرده است.

تورم آلمان تنها 4.9 درصد است!

برای درک بهتر و مقایسه وضعیت بازار مسکن دو کشور ، بررسی تورم عمومی نیز لازم است. براساس آخرین داده های اقتصاد تجاری ، تورم آلمان در ماه مه 4.9 درصد بود که در مقایسه با ماه گذشته تغییر نکرده است. با این حال ، میزان تورم در ایران براساس آخرین داده های این سایت 4.9 ٪ گزارش شده است.

این بدان معنی است که قیمت در آلمان به طور متوسط ​​سالانه 4.9 درصد افزایش یافته است ، در حالی که قیمت در ایران تقریباً 2 درصد است. بنابراین می توان گفت که حتی تورم ماهانه ایران از تورم سالانه در آلمان بیشتر است.

متوسط ​​قیمت مسکن در آلمان 5 برابر ایران است

قیمت متوسط ​​برای هر متر مسکن می تواند وضعیت بازار مسکن را در این دو کشور بهتر تعیین کند. داده های Numbeo نشان می دهد که میانگین قیمت در هر متر مربع مسکن در آلمان بسیار بیشتر از ایران است.

براساس آخرین اطلاعات در تاریخ 6 ژوئن ، میانگین قیمت هر متر مربع مسکن در مراکز شهری آلمان حدود 2 دلار است ، در مقایسه با 2 دلار در ایران. همچنین ، میانگین قیمت در هر متر مربع مسکن در مراکز شهری برلین ، پایتخت آلمان ، 5 دلار اعلام شده است ، در حالی که تهران 5 دلار تخمین زده می شود.

بنابراین ، میانگین قیمت در هر متر مربع مسکن در آلمان ، چه در سراسر کشور و چه در پایتخت ، در ایران بالاتر از همان مبلغ است. می توان گفت که تفاوت معنی داری بین قیمت مسکن بین دو کشور به دلیل اختلاف درآمد ، ثبات اقتصادی و تقاضای بیشتر در بازارهای مالی و مسکن آلمان نسبت به ایران است.

به طور کلی ، مطالعات نشان می دهد که میانگین قیمت در هر متر مسکونی در مراکز شهری آلمان به بیش از پنج برابر شاخص در ایران می رسد.

متوسط ​​درآمد ماهانه در آلمان 1.5 برابر دستمزد در ایران است!

برای درک بهتر وضعیت بازار مسکن در ایران و آلمان و مقایسه یک مقایسه جامع بین دو کشور ، همچنین لازم است سطح درآمد شهروندان هر کشور را بررسی کنیم.

براساس داده های Numbeo ، میانگین درآمد ماهانه هر شهروند ایرانی حدود 2 دلار است ، در مقایسه با 5 دلار برای شهروندان آلمانی. به عبارت دیگر ، متوسط ​​درآمد هر آلمانی با دلار ، 2 میلیون و 6 هزار تومان خواهد بود.

این بدان معنی است که درآمد ماهانه مردم آلمان حدود 1.5 برابر بیشتر از درآمد ایران است. به عبارت دیگر ، یک شهروند آلمانی حدود 1.5 ایرانی در ماه درآمد کسب می کند.

همین تفاوت شدید در درآمد منجر به شاخص بالای خرید خانه در آلمان با وجود قیمت بالاتر مسکن در آلمان شده است ، در حالی که ایران در رده 2 قرار دارد.

وضعیت وام مسکن در آلمان چگونه است؟

طبق گفته های Exptip ، وام در آلمان برای خارجی هایی که در کشور ساکن هستند و در بسیاری از موارد انعطاف پذیر است. به طور کلی ، ساکنان ساکن آلمان ، کسانی که در آلمان اقامت رسمی دارند می توانند بدون نیاز به سپرده اولیه ، 5 ٪ از ارزش املاک را وام بگیرند.

حتی در برخی موارد ، می توان وام دوم را نیز برای تأمین هزینه های کمکی مانند مالیات انتقال ، هزینه دفتر اسناد رسمی و هزینه های بانکی بدست آورد.

افرادی که اقامت کامل ندارند اما در آلمان زندگی و کار می کنند نیز ممکن است بتوانند تا 5 ٪ از ارزش املاک را وام بگیرند ، اما آنها معمولاً به سپرده اولیه نیاز دارند تا از نرخ بهره مناسب بهره مند شوند و مجبور شوند شخصاً پرداخت کنند.

یکی از نکات ارزشمند در وام های آلمان ، محدودیت نسبت بازپرداخت ماهانه است. بانکهای آلمانی معمولاً حداکثر 2 ٪ از درآمد ماهانه شخص را برای وام هزینه می کنند. به عنوان مثال ، اگر شخصی ماهانه 3000 یورو درآمد داشته باشد ، قسط ماهانه وام نباید بیش از 5 یورو باشد. ساختار وام در آلمان برای جلوگیری از فشار بیش از حد مالی بر متقاضی طراحی شده است.

همچنین ، سیستم وام مسکن در آلمان متنوع است و با توجه به نیاز متقاضیان ، انواع مختلف وام وجود دارد. مانند وام هایی با اقساط ثابت که رایج ترین نوع وام در آلمان است ، وام هایی با نرخ بهره متغیر و وام های ویژه مانند وام های سبز که تحت شرایط خاصی پرداخت می شوند.

این نوع وام برای خرید یا نوسازی املاک که بهره وری انرژی بالایی دارند ارائه می شود. شرایط آن غالباً شامل نرخ بهره پایین تر با دولت است.

همه اینها در حالی است که شرایط وام در ایران بسیار زیاد است. مبلغ وام حتی هزینه خرید 2 متر را نیز پرداخت نمی کند و قسط ماهانه بیشتر از درآمد بسیاری از شهروندان است. بنابراین ، وام رهنی در ایران نه تنها اقتصادی است ، بلکه به نظر می رسد بسیار نامناسب است.

گزارش های بیشتر در صفحه مسکن را بخوانید.