سقف افزایش اجاره بها از تورم جا ماند! / کنترل دستوری در بازار مسکن جواب می‌دهد؟

براساس Business News ، دولت در تلاش است تا از سقف افزایش اجاره به عنوان ابزاری برای سازماندهی و کنترل بازار اجاره مسکن در سالهای اخیر استفاده کند. اکنون دولت تصمیم گرفته است که سقف را از حالت ثابت خارج کند و به شکل استانی اعلام کند. این بدان معنی است که سقف افزایش اجاره در هر استان می تواند متفاوت باشد.

وزارت جاده ها و توسعه شهری تهران اعلام کرده است که افزایش اجاره استان 2 ٪ تعیین شده است و هیچ مالک حق ندارد اموال خود را بیش از این اجاره کند. به گفته رضا خاللی ، مدیر کل جاده و توسعه شهری تهران ، سقف اجاره بها در شهرهای بالای 6000 نفر در استان تا 5 ٪ تصویب شده است.

Farzaneh Sadegh ، وزیر جاده ها و توسعه شهری ، همچنین در جلسه شورای عالی مسکن در ماه آوریل گفت که افزایش اجاره قبلاً به 5 ٪ تا 5 ٪ محدود شده بود ، اما قطعنامه جدید به شورای مسکن استان می دهد تا سقف اجاره را مطابق با تورم هر استان تعیین کند.

علاوه بر این ، به گفته حبیب الله تاهرکانی ، معاون مسکن و ساخت و ساز توسط وزارت راه ها ، این تصمیم مطابق با اقتدار قانون سازمان بازار مسکن و اجاره و با تصویب شورای عالی مسکن اتخاذ شده است.

وی تأکید کرد که خارها موظفند از سقف مصوب پیروی کنند و در صورت نقض ، با جریمه های سنگین روبرو شوند. با این حال ، حداکثر درصد مجاز مجاز به افزایش اجاره تا کنون تا کنون بر بازار اجاره مسکن تأثیر داشته است؟

سقف افزایش 5 درصدی اجاره

نگاهی به تجربه سالهای گذشته نشان می دهد که این قوانین نه تنها یک عامل بازدارنده بوده است ، بلکه عدم اطمینان بازار را نیز افزایش داده است. طی دو سال گذشته ، افزایش اجاره بها بین 2 ٪ تا 5 ٪ بود. با این حال ، گزارش های میدانی حاکی از آن است که سقف در عمل مشاهده نشده است.

در حالی که میزان تورم عمومی کشور در ماه مه 5 ٪ و تورم برخی از غذاهای فراتر از 5 ٪ است ، برای صاحبان و صاحبان خانه که با افزایش معیشت و فشارهای اقتصادی روبرو هستند ، طبیعی است ، اجاره را مطابق با واقعیت های اقتصادی تنظیم می کند. بنابراین ، تعداد تعیین شده توسط برخی از درهای بسته ، به دور از واقعیت های اقتصادی جامعه ، بازدارندگی لازم را نخواهد داشت.

در چنین شرایطی ، تعیین سقف برای قیمت گذاری در بازار مسکن نه تنها بی فایده خواهد بود بلکه می تواند منجر به بحران در بازار مسکن شود. بنابراین ، نمی توان با اطلاع رسانی یک دستورالعمل یا تأیید یک شماره ثابت ، یک بازار پیچیده مانند اجاره مسکن را انتظار داشت.

باید گفت که دقیقاً همانطور که سیاست قیمت گذاری گرامری در بازار ارز و بازارهای اتومبیل و سایر بازارهای مالی پاسخی نداده است ، تعیین سقف برای افزایش اجاره نیز ناکارآمد خواهد بود و فقط هزینه های اضافی نیز خواهد داشت.

تعیین افزایش اجاره بها باعث ایجاد تفاوت بین مسافران و مستاجران می شود.

علاوه بر این ، تلاش برای کنترل بازار اجاره با قوانین دستوری تنها منجر به تعمیق بحران خواهد شد تا زمانی که موضوعاتی از قبیل افزایش تورم ، کاهش قدرت خرید مردم ، عدم ساخت و ساز و عدم وجود سیاست های پشتیبانی مناسب برطرف نمی شود.

در شرایط اقتصادی نابرابر و صرف نظر از زیرساخت فرسوده بازار مسکن ، قانون فقط منجر به سردرگمی و اختلاف نظر بیشتر بین مستاجران و جراحی خواهد شد.

آیا بهتر نیست ، دولت به جای تعیین وظیفه برای صاحبان و اتخاذ سیاست های گرامری ناکارآمد ، به موضوعاتی مانند بهبود شرایط اقتصادی ، مسکن و محدودیت تورم توجه می کند؟ در غیر این صورت ، حتی اگر سقف اجاره افزایش یابد ، استانی و تعداد جداگانه ای برای هر استان ، این قانون همچنان اجرا می شود و بازار مسکن به روش خاص خود خواهد رفت.

گزارش های بیشتر در صفحه مسکن را بخوانید.