تعیین سقف ۲۵ درصدی اجاره بها چاره‌ساز مشکلات بازار اجاره نیست – به گزارش میهن تجارت

براساس اخبار تجاری ، مستاجرین بیشتر نگران اجاره قیمت در تهران هستند. اما چرا بازار مسکن ایران با وجود تلاش دولت ها هنوز در یک بحران بی سابقه است؟
امروز با افزایش حیرت انگیز قیمت مسکن ، بیش از نیمی از درآمد خانوار برای اجاره هزینه می شود. این وضعیت فشار اقتصادی بی سابقه ای بر خانواده ها ، به ویژه گروه های کم درآمد وارد کرده است. تصمیم دولت برای تعیین افزایش 5 درصدی اجاره نه تنها به بهبود اوضاع کمک نکرد بلکه بخشی از این مشکل نیز شد.

اجاره یکی از مهمترین نگرانی های زندگی شهری

هادی سرخوش ، یک کارشناس بازار مسکن ، به سؤالی در مورد اینکه آیا تصمیم دولت برای تعیین افزایش 5 درصدی اجاره معکوس شده است ، پاسخ داد. وی گفت: “بله ، این تصمیم درمانی برای این درد مزمن نبود ، زیرا اجاره قیمت یکی از مهمترین نگرانی های زندگی شهری و تأثیر مستقیم بر کیفیت زندگی خانگی است.” در سالهای اخیر ، با افزایش تورم و کاهش قدرت خرید مردم ، اجاره مسکن برای بسیاری از مستاجران به یک چالش جدی تبدیل شده است. دلایل اصلی رشد غیر ضروری اجاره ، عدم نظارت مؤثر در بازار و عدم عرضه در برابر تقاضا است.

سهم مسکن از هزینه خانواده ها به بیش از 2 ٪ رسیده است

در پاسخ به سؤال دیگر در مورد اینکه سهم مسکن در هزینه های خانوار چقدر جدی است و تفاوت در دهک های مختلف درآمدی چیست؟ وی گفت: در حال حاضر ، سهم مسکن از سبد هزینه های خانوار به بیش از 2 ٪ بی سابقه رسیده است. اما فاجعه بار در اینجا این است که در دهک های پایین ، به ویژه در برخی از شهرهای بزرگ ، این سهم تا 5 ٪ از کل درآمد خانوار را بلعیده است! در مقابل ، در دهک های با درآمد بالا ، این سهم گاهی اوقات زیر 5 ٪ است. مسکن به یک کالای غیرقابل دسترسی برای اکثر مردم ، به ویژه اقشار کم درآمد تبدیل شده است و هرگونه افزایش درصدی ، هرچند به ظاهر کنترل شده ، بیشترین فشار را به این اقشار افزایش می دهد.

“این تصمیم ساده ترین ، ملموس ترین و شاید کم هزینه ترین اقدام برای دولت بود ، با توجه به اینکه تصمیم 2 ٪ دولت صرفاً یک راه حل ساده و موقتی است ، گفت. راهی برای نشان دادن مسئله مسکن ، بدون اقدامات عملی و ساختاری در کنترل ، تنظیم و سازماندهی این بازار. خانواده ها

وی با اشاره به وضعیت درآمد و افزایش هزینه ها ، تأکید کرد: مردم ، به ویژه مستاجران ، انتظار داشتند که دولت با سیاست های هوشمندانه در بازار مسکن مداخله کند. به عنوان مثال ، با مالیات ، تولید مسکن اجتماعی ، کنترل حدس و گمان و شفافیت ، به کنترل قیمت ها کمک می کند. اما اتفاقی که افتاد فقط یک پیام رسان موقتی و ناکارآمد بود. عملی که واقعاً هیچ پاسخی به عمق بحران ندارد.

سارکوش معتقد است اگر دولت دیدگاه عادلانه و جدی نسبت به مسکن نداشته باشد و هنوز هم می خواهد این بحران را با اقدامات رسمی و سطحی مدیریت کند ، نه تنها به جایی می رود بلکه در آینده ای نه چندان دور ، ما در زمینه عدالت اجتماعی و امنیت اقتصادی با یک بحران فراگیر تر روبرو خواهیم شد. بنابراین ، در نقطه فعلی ، نیاز به یک برنامه جامع و طولانی مدت وجود دارد.