سقف وام مسکن در تهران به 2 میلیون تومانس رسیده است و دوره بازپرداخت آن از 12 سال به 10 سال کاهش یافته است. با این حال ، براساس Business News ، میانگین قیمت هر متر مسکن در پایتخت از 2 میلیون توماس فراتر رفته است که نشانگر کاهش قدرت خرید وام در سالهای اخیر است. به همین ترتیب ، حتی وام های خرید خانه زوجین نیز فقط 8 متر و با وام انفرادی فقط 4 متر خانه قابل خریداری است!
در حالی که تبلیغات زیست محیطی و رسانه ای دولت بر مسئله ازدواج و فرزندآوری متمرکز است ، دیگر نیازی به تأمین مسکن به عنوان اساسی ترین نیاز خانواده ها نیست. در این میان ، خرید یک خانه ، به ویژه در تهران ، به خارج از دسترس تبدیل شده است و امکانات خرید مسکن هیچ متناسب با واقعیت های اقتصادی بازار ندارد!
سقف جدید وام وام مسکن علیه قیمت نجومی خانه در پایتخت بیشتر شبیه شوخی است. در این گزارش ، Business News قدرت خرید وام مسکن در تهران را بررسی کرده است.
وام مسکن برای خرید یک اتاق کوچک کافی نیست!
سقف وام وام مسکن انفرادی در تهران 3 میلیون دلار تعیین شده است. در همین حال ، مطالعات اتحادیه های صنفی نشان می دهد که میانگین قیمت در هر متر خانه در پایتخت به 7 میلیون و 6 هزار تومانس رسیده است. به همین ترتیب ، هر شخص فقط می تواند با دریافت وام 2 میلیون وام وام مسکن ، چهار متر خانه را در تهران خریداری کند.
بنابراین به نظر می رسد که این وام حتی به متقاضیان مسکن مسکن نمی دهد. لازم به ذکر است که این محاسبات مربوط به هزینه خرید اوراق بهادار خرید است و در صورت محاسبه هزینه اوراق بهادار ، میزان وام و قدرت خرید کمتر خواهد بود.
شرایط برای زوجین متفاوت نیست. سقف وام وام مسکن این زوج نیز یک میلیارد تومانس را تعیین کرده است که با توجه به قیمت فعلی مسکن ، به هشت متر رسیده است.
می توان گفت که تنها نکته مثبت در مورد وام وام مسکن این زوج ، امکان پرداخت آن به اقوام درجه اول مانند “پدر و کودک” و “مادر و کودک” و “برادر با خواهر” و غیره است. با این حال ، زوج ها حتی با وام 5 میلیون دلاری قادر به خرید حدود 10 متر مسکن خواهند بود.
سود وام بالاتر از مبلغ اولیه وام است!
نکته ترسناک این است که فایده بانک ها از وام رهنی است. نرخ بهره سالانه وام اکنون به 6 ماه تا 6 ماه کاهش یافته است که قبلاً 6 ماه تعیین شده بود. به همین ترتیب ، وام های رهنی زوجین باید حدود 1.5 میلیون دلار در ماه به عنوان اقساط بپردازند. این رقم به دلیل شرایط اقتصادی فعلی و فراتر از ظرفیت متقاضیان بسیار زیاد است.
کل این وام در نهایت به حدود 2 میلیارد و 2 میلیون تومان می رسد که از این تعداد حدود یک میلیارد و 2 میلیون تومن وام است. تحقیقات اخبار تجاری نشان می دهد که کل سود و کل بازپرداخت وام رهنی 2 ٪ از مبلغ اولیه وام خواهد بود. یعنی متقاضی باید نیمی از مبلغ اولیه وام را به عنوان سود وام به بانک برگرداند ، رقمی که به نظر منطقی نمی رسد و نمی تواند یک پشتیبانی واقعی برای زوج باشد.
مطالعات نشان می دهد که دوره بازپرداخت وام وام مسکن نیز 6 ماه است و میزان هر اقساط در ماه به 1.5 میلیون دلار می رسد. سرانجام ، کل کل یک میلیارد و 2 میلیون تومان و کل سود وام حدود 2 میلیون تومان خواهد بود. به عبارت دیگر ، متقاضی باید 2 ٪ از مبلغ اولیه وام را به بانک بازپرداخت کند. سود عمومی که حتی بالاتر از وام اولیه است و هیچ هزینه ای برای متقاضی ندارد.
برای دریافت وام وام باید 5 میلیون دلار هزینه کنید!
از طرف دیگر ، برای به دست آوردن این وام ناکارآمد ، متقاضیان باید در بانک مسکن واریز کنند یا حدود 3 برگه خرید مسکن خریداری کنند. تحقیقات نشان می دهد که هر برگه در حال حاضر در بازار اول با قیمت 4000 تومانس معامله می شود ، که در کل برای خرید این اوراق باید حدود 2 میلیون تومانس حذف شود.
همچنین ، بررسی های مبتنی بر مشاغل نشان می دهد که هزینه ملک بسته به منطقه بین 1.5 تا 5 میلیون دلار متفاوت است و هزینه این بانک حدود دو میلیون تومان خواهد بود.
علاوه بر این ، هزینه کمیسیون مشاوره املاک و مستغلات وجود دارد که در هر منطقه متفاوت است. با این حال ، به طور متوسط ، می توان حدود 5 میلیون دلار در نظر گرفت. به همین ترتیب ، متقاضیان وام رهنی ابتدا باید ملک مورد نظر خود را خریداری کرده و سپس وام را بپردازند.
سرانجام ، متقاضیان قبل از دریافت وام باید حدود 5 میلیون دلار هزینه کنند و سپس کمتر از 5 میلیون دلار از وام رهنی این زوج. رقمی که فقط برای خرید حدود 2 متر کافی خواهد بود.
به نظر می رسد که بانک مسکن فقط به متقاضیان خانه روی کاغذ می دهد و در واقع قصد دارد وجوه خالی خود را جبران کند. از آنجا که این وام برای تسهیلات پشتیبانی یا کمک به خرید مسکن نامناسب و ناکارآمد است.
گزارش های بیشتر در صفحه مسکن را بخوانید.
