مقایسه بازار مسکن ایران و دانمارک / دانمارکی‌ها در مدت انتظار ایرانیان برای خرید یک خانه ۳ خانه می‌خرند!

براساس اخبار تجاری ، قیمت مسکن طی چند سال گذشته به شدت افزایش یافته است و دستمزدها کمی رشد کرده اند. با این حال ، نرخ تورم در سالهای متمادی دو رقمی بوده و تأثیر جدی بر کیفیت زندگی و معیشت مردم داشته است.

به همین ترتیب ، نه تنها قدرت خرید مسکن در ایران کاهش یافته است ، بلکه برای بسیاری از دکوراسیون های جامعه برای خرید مسکن تقریباً غیرممکن است. با این حال ، وضعیت بازار مسکن در کشورهای توسعه یافته و پیشرفته مانند دانمارک چگونه است؟

2 قدم دور از قدرت خرید مسکن دانمارک و ایران

مرور اخبار تجاری از داده های Numbeo ، که آخرین آمار اقتصادی و محاسبه هزینه های زندگی در سراسر جهان را منتشر می کند ، نشان می دهد که ایران با نرخ 1.5 بار در سال و نسبت خرید خانه 2 ساله در قیمت گذاری قرار داشته است.

با این حال ، سال گذشته ، ایران در موقعیتی برای خرید خانه ای با نسبت مشابه بود. با این حال ، دور شدن از رتبه دوازدهم به معنای بهبود بازار مسکن ایران نیست ، اما شاخص های سایر کشورهای موجود در این لیست نیز تغییر کرده و رتبه بندی را جابجا کرده اند.

از طرف دیگر ، دانمارک با نسبت قیمت مسکن به درآمد سالانه 1.2 بار در این لیست قرار دارد. تعدادی که نشان می دهد قدرت خرید مسکن در این کشور مطلوب به نظر می رسد و شهروندان دانمارکی فقط با صرفه جویی در درآمد خود می توانند ظرف پنج سال خانه ها را در اختیار داشته باشند. شایان ذکر است که در این رتبه بندی ، تعداد بیشتری از رتبه بندی ها به معنای بهبود قدرت خرید مسکن است و هرچه تعداد آنها پایین تر باشد ، خانه برای کشورها نیز بدتر است.

تورم در دانمارک کمتر از 2 ٪!

برای درک بهتر و مقایسه وضعیت بازار مسکن دو کشور ، بررسی تورم عمومی نیز لازم است. براساس آخرین داده های وب سایت اقتصاد تجارت ، نرخ تورم عمومی دانمارک در ماه ژوئن 5.5 درصد بوده است که نسبت به ماه گذشته 4.9 درصد رشد داشته است. با این حال ، تورم مسکن در مدت مشابه از 4.9 درصد به 4.9 درصد کاهش یافته است.

براساس گزارش های دفتر سرشماری ، نرخ تورم عمومی ایران در ماه ژوئیه از 4.9 درصد به 4.9 درصد افزایش یافته است. علاوه بر این ، تورم مسکن بیش از یک سال رشد بیش از 4.9 ٪ را تجربه می کند.

بنابراین ، نظرسنجی ها نشان می دهد که شهروندان دانمارکی می توانند با خیال راحت دارایی های خود را ذخیره کرده و ضمن حفظ ارزش آن ، یک خانه بخرند. در مقابل ، با توجه به تورم فعلی در ایران ، بسیاری از افراد در کوتاه مدت قادر به خرید خانه نخواهند بود.

میانگین بررسی قیمت مسکن در ایران و دانمارک

میانگین قیمت هر متر مسکن می تواند وضعیت بازار مسکن را در این دو کشور دقیق تر کند. براساس داده های Numbeo ، میانگین قیمت برای هر متر واحدهای مسکونی در مراکز شهری دانمارک حدود 5 دلار است و این کشور از نظر قیمت 5 در رتبه 5 قرار دارد. ایران با قیمت متوسط 2 دلار در هر متر مربع ، قیمت مسکن را از 5 کشور در این لیست به دست آورده است.

در همین حال ، میانگین قیمت برای هر واحد مسکونی در کپنهاگ ، پایتخت پادشاهی دانمارک ، 5 دلار اعلام شده است و نسبت قیمت مسکن به 1.5 برابر درآمد سالانه خانوارها می رسد. در مقابل ، میانگین قیمت برای هر ساکن در پایتخت ایران 5 دلار تخمین زده می شود که 3.5 برابر درآمد سالانه خانوارهای تهانی است.

به عبارت دیگر ، خانواده های تهانی در صورت صرفه جویی در درآمد خود و فرض تورم صفر قادر به خرید یک خانه معمولی خواهند بود. در همین زمان ، شهروندان کپنهاگ حداقل سه خانه خریداری کرده اند!

درآمد دانمارک 5 برابر بیشتر از شهروندان ایرانی!

سطح درآمد شهروندان هر کشور یکی از مهمترین مؤلفه هایی است که بر قدرت خرید خانه تأثیر می گذارد و ضروری است. متوسط درآمد ماهانه هر شهروند دانمارکی حدود 2 دلار است که 5 میلیون دلار از جمله 4000 دلار است.

در مقابل ، هر شهروند ایرانی در ماه 5 دلار درآمد کسب می کند ، که حدود 5 میلیون دلار است ، که نزدیک به تخمین های رسمی از جمله 4000 دلار است.

بنابراین ، درآمد ماهانه شهروندان دانمارکی 5 برابر بیشتر از درآمد ایرانی است. چنین تفاوت بزرگی نشان دهنده تفاوت بین چاه و کیفیت زندگی در این دو کشور است.

وام های پشتیبانی مؤثر ، کلید خرید خانه در دانمارک

مطالعات نشان می دهد که وام های دانمارکی در بسیاری موارد بسیار انعطاف پذیر و کارآمد هستند. وام های مسکن در دانمارک تا 5 ٪ از ارزش ملک را پوشش می دهد و معمولاً دارای نرخ بهره پایین و دوره بازپرداخت طولانی مدت است.

کافی است که در ابتدا وام را بپردازید تا پنج درصد از ارزش ملک را به عنوان سپرده به بانک بپردازید. او همچنین می تواند 2 ٪ از بانک وام بگیرد ، که معمولاً با نرخ بین 2 ٪ تا 5 ٪ ارائه می شود که در دسته وام های گران قیمت گران است!

دوره بازپرداخت وام دانمارکی بسته به درخواست متقاضی می تواند متفاوت باشد ، با این حال ، بررسی ها نشان می دهد که دوره بازپرداخت تا 5 سال در نظر گرفته شده است.

علاوه بر این ، نرخ بهره بسته به نوع وام از 4.9 ٪ تا 5 ٪ متغیر است. به عنوان مثال ، در دانمارک ، حدود 5 ٪ وام 5 ٪ ثابت ارائه می شود ، که به متقاضیان مهلت تنفس بازپرداخت را تا 5 سال می دهد.

با این حال ، در ایران ، قدرت خرید وام فقط حدود 2 درصد از قیمت خانه را پوشش می دهد. در همین زمان ، نرخ بهره 1.5 ٪ و مدت زمان بازپرداخت کوتاه مدت 5 ساله باعث شده است که این وام ها کارآمد نباشند و به احتمال زیاد به یک بار سنگین برای متقاضیان تبدیل شوند.

بنابراین ، اگرچه قیمت مسکن در کشورهایی مانند دانمارک زیاد است ، اما سطح درآمد شهروندان مطابق با این هزینه ها است. علاوه بر این ، وام های پشتیبانی بانکی بسیار کارآمد است و باعث می شود متقاضیان صاحب خانه شوند.

گزارش های بیشتر در صفحه مسکن را بخوانید.