قانون مالیات بر سوداگری؛ قانونی برای حل بحران مسکن یا اهرم تعمیق رکود؟

طبق گفته های تجاری News ، قانون مالیات گمانه زنی ها و گمانه زنی ها ، که در تاریخ 8 ژوئیه به تصویب رسید ، در تاریخ 5 اوت توسط رئیس جمهور مطلع شد و توسط رئیس جمهور تصویب شد که ظرف شش ماه پس از تصویب اجرا شود. هدف اصلی این قانون مقابله با فعالیتهای اقتصادی غیرمولد و جلوگیری از ایجاد حباب قیمت در دارایی و بازارهای مالی است.

همچنین ، راهنمایی سرمایه از گمانه زنی های کوتاه مدت در بازارهای مسکن ، اتومبیل ، جواهرات ، ارز و راما در جهت تولید و اشتغال ، اهداف دیگری از این قانون است.

این مالیات از فروش دارایی هایی مانند مسکن ، ماشین ، طلا ، ارز و رامسر دریافت می شود. نرخ مالیات سود حاصل از فروش دارایی ها برای یک سال نگهداری ، تا 2 ٪ است ، در سال دوم ، حدود 2 ٪ تا 5 ٪ و برای نگهداری بیش از دو سال ، معمولاً با نرخ پایین تر.

همچنین ، طبق قانون مالیاتی ، فروش یک خانه مسکونی توسط افراد بالای 5 سال که بیش از دو سال صاحب آن هستند و هیچ خانه دیگری ندارد ، از مالیات معاف نیست. علاوه بر این ، خرید یک خانه جدید یا داشتن بخشی از یک واحد مسکونی نیز معاف است.

برخی از کارشناسان اجرای قانون را یک گام اساسی در کنترل فعالیت های سوداگرانه می دانند ، اما دیگری ، اما معتقدند که این قانون کار نمی کند و بحران را عمیق تر می کند. اخبار تجاری در مصاحبه ای با دو کارشناس بازار مسکن ، اجرای این قانون مالیات ، اجرای این قانون مالیاتی را بررسی کرده است.

تسویه حساب در بازار مسکن باعث افزایش کاذب قیمت ها شده است

مجید گودارزی ، یک متخصص در بازار مسکن ، مطابق با قطعنامه ، در مصاحبه ای با اخبار تجاری وی در مورد تأثیر قانون مالیات بر بازار مسکن گفت: “متأسفانه ، بازار مسکن ما با گمانه زنی های گسترده روبرو شده است.” “همین گمانه زنی ها منجر به قیمت دروغین شده است و متأسفانه هیچ مجازاتی برای افرادی که در این بازار نقش سوداگرانه ایفا کرده اند در نظر گرفته نشده و باعث آشفتگی و بحران شده است.”

وی گفت: “از طرف دیگر ، بخش بزرگی از پایتخت کشور به بازارهایی هدایت می شد که با انگیزه های سوداگرانه افتتاح شدند و متأسفانه این بازارها از بخش تولیدی اقتصاد جذاب تر بودند.”

مالیات بر مالیات حدس و گمان باید زودتر اعلام شده باشد

گودارزی گفت: “بخش بزرگی از پایتخت کشور با ارزش افزوده صفر به این بازارها جذب شده است.” “قانون مالیات گمانه زنی خیلی زودتر اعلام می شد ، اما این کار را نکرد و این منجر به انحراف بزرگ در مسیر سرمایه گذاری کشور شد.”

این کارشناس بازار مسکن توضیح داد: “این انحرافات ناتوانی بخش واقعی اقتصاد در رقابت با بخش های سوداگرانه بود.” “اکنون ، بخش بزرگی از پایتخت کشور مورد نیاز ما ، به ویژه در تحریم ها ، به بازارهایی کشیده شده است که هیچ ارزش افزوده ای برای اقتصاد ندارند.”

با اجرای قانون مالیات سوداگرانه زودتر ، ما می توانیم سرمایه را به بخش تولید اقتصادی جذب کنیم

گودارزی بر لزوم اجرای قبلی قانون مالیات حدس و گمان تأکید کرد و ادامه داد: “اگر مالیات بر گمانه زنی ها و مالیات مالیات زودتر اجرا شود ، مطمئناً می توانیم آن جاذبه های دروغین و سود سمی را در این بخش کنترل کنیم و سرمایه را به بخش اقتصاد جذب کنیم.”

وی افزود: “به هر حال قانون مثبت است ، اما خیلی دیر است.” واقعیت این است که به دلیل عدم کنترل و ابزارهای مجازاتی ، بخش های بزرگی از اقتصاد کشور به شدت آسیب دیده است. “به ویژه ، بخش تولید و مدیریت سرمایه که اکنون با چالش های اساسی روبرو است.”

“به عنوان مثال ، ما بخش های غیر تولیدی را می بینیم که بازده بسیار بالایی دارند ، در حالی که جامعه اساساً به آنها احتیاج ندارد ؛ مانند سرمایه گذاری در ارزهای دیجیتالی ، سپرده های بانکی ، طلا و ارز. بنابراین ، می توانیم بگوییم که ما مانند کشورهای پیشرفته به این نیاز داریم.”

بازار مسکن طی سالهای گذشته از دسترس مصرف کنندگان واقعی خارج نشده است

گودارزی در پاسخ به این سؤال که آیا اجرای قانون مالیات بر گمانه زنی ها باعث رکود بیشتر می شود ، گفت: “در سالهای اخیر ، بخش مسکن ما شاهد قیمت گذاری ، جاذبه های دروغین و سود سمی بوده است ؛” در واقع ، مسکن از دسترس مصرف کنندگان واقعی خارج شده است. “

وی گفت: “امروز ، حجم سرمایه جذب شده در این بخش به دلیل جهش قیمت و بسیار فراتر از نیاز واقعی جامعه بسیار زیاد است.”

5 ٪ از سرمایه کشور وارد بازار مسکن شده است

“در کشورهای توسعه یافته ، تنها 5 ٪ سرمایه به بخش مسکن اختصاص می یابد ؛ اما در ایران ، متأسفانه این رقم بیش از 2 ٪ تخمین زده می شود ، که بسیار زیاد و غیرقابل قبول است.”

وی گفت: “امید است که با اجرای این قانون ، این روند به جایی برسد که بخش تولید از آن پشتیبانی شود و بخش گمانه زنی ها ، که در همه زمینه ها به چالش کشیده شده است و باعث خسارات زیادی شده است.”

با اجرای قانون مالیات سوداگرانه امکان کاهش قیمت مسکن وجود دارد

گودارزی گفت: “در حال حاضر ، همه بخش ها و ذینفعان بازار مسکن آسیب دیده اند.” بنابراین ما امیدواریم که با اجرای این قانون ، مشکلات کاهش یابد و اصلاحات عمیق تر برای انتقال قیمت ها به تحقق انجام شود. “به همین دلیل می توان گفت که اجرای مالیات حدس و گمان همچنین می تواند منجر به کاهش قیمت مسکن شود.”

قانون مالیات جدید مشوق های سوداگرانه در بازار مسکن را کاهش می دهد

کارشناس بازار مسکن گفت: “بخش بزرگی از سرمایه گذاری در این زمینه با مشوق های سوداگرانه انجام شده است ، و اگر قانون عملی شود ، این انگیزه ها کاهش می یابد و سود کسانی که به دنبال تورم و بحران بیشتر بودند ، قطعاً کمتر خواهد بود.”

قانون مالیات بر بازار مسکن را قفل کرد

اگرچه مجید گودارزی قانون مالیات سوداگرانه را در بازار مسکن مؤثر می داند و معتقد است که اجرای قانون باعث افزایش بازار مسکن خواهد شد ، محمود اولاد ، یکی دیگر از متخصصان اقتصاد مسکن ، دیدگاه متفاوتی از تأثیر قانون مالیات بر بازار مسکن ایجاد می کند.

فرزندان در گفتگو با اخبار تجاری تأثیر قانون توضیح داد: “اجرای این قانون مطمئناً تأثیر مثبتی در بازار مسکن ندارد ؛ در عوض ، بیشتر بازار مسکن را قفل می کند و رکود اقتصادی آن را عمیق تر می کند.” در حقیقت ، آنچه را که آنها سوداگرانه یا سوداگرانه می نامند ، اساساً نقش بازار را ایفا کرده است. “

وی گفت: “فرض کنید شخصی خانه ای را خریداری کرده و اکنون مجبور است آن را بفروشد ، اما مشتری وجود ندارد ، به ویژه هنگامی که بازار رکود اقتصادی است.” “چنین شخصی گاهی اوقات از فروش خانه خود 2 یا 5 درصد ارزان تر برای انجام معامله بعدی خود امتناع می ورزد.”

“در این شرایط ، واسطه ها وارد می شوند ؛ آنها خانه را خریداری می کنند و در واقع دوره انتظار فروشنده را خریداری و جبران می کنند.” او ملک را با 2 ٪ ارزان تر می کند و سپس قیمت واقعی را در فرصت مناسب می فروشد. “

اجرای قانون مالیات سوداگرانه راه معاملات مسکن را می بندد

فرزندان پیامدهای اعلامیه و اجرای قانون مالیات سوداگرانه را توضیح دادند: “اکنون ، هنگامی که قانونی با مالیات گمانه زنی تصویب می شود ، که برای معاملات زیر یک سال در نظر گرفته می شود ، راه برای چنین معاملات عملاً بسته می شود.”

وی افزود: “در نتیجه ، افراد عادی که خانه ای خریداری کرده اند و اکنون به فروش نیاز دارند ، مشکل دارند.” پیش از این ، آنها ممکن است مجبور شوند 5 تا 5 درصد از قیمت بازار خود را 5 ٪ تا 5 ٪ از قیمت بازار بفروشند تا چک های خود یا معامله بعدی را انجام دهند. اما اکنون ممکن است آنها مجبور شوند 2 یا 5 درصد پایین تر از قیمت بفروشند تا مشتری بتواند آن را پیدا کند. “

واسطه ها در رکود اقتصادی تسهیل می کردند

کارشناس بازار مسکن بر نقش واسطه ها در بازار مسکن تأکید کرد: “این افراد بازار مسکن را تسهیل می کردند ، آن را آزار نمی دادند.

فرزندان در پاسخ به این سؤال که آیا قانون حدس و گمان باعث کاهش قیمت مسکن خواهد شد ، فرزندان گفتند: “نه ، این سیاست باعث کاهش قیمت نمی شود. آنچه من گفتم فقط توضیح عملکرد این واسطه ها است ؛ عملکرد آنها تسهیل معاملات است.” زیرا وقتی کسی نگران خرید خانه جدید است اما نمی تواند خانه قبلی خود را به موقع بفروشد و مجبور به ارزان قیمت آن باشد ، او به خطر نمی افتد ، او یا او را به خطر نمی اندازد.

در پایان ، کارشناس بازار مسکن تأکید کرد که این وضعیت در واقع بازار مسکن را قفل کرده و هزینه تجارت بازار را افزایش می دهد.

گزارش های بیشتر در صفحه مسکن را بخوانید.