موج گرانی اجاره از تهران به سراسر کشور سرایت کرد

براساس Business News ، رشد اجاره مسکن در این کشور پس از یک استراحت کوتاه مجدداً مورد استفاده قرار گرفت و در ماه آگوست با تورم ماهانه ، بالاترین نرخ افزایش ماهانه را ثبت کرد. این روند صعودی به احتمال زیاد ناشی از نبض بازار اجاره تهران است. بررسی ها دو تصویر از بازار اجاره کشور و تهران را نشان می دهد. تصویر اول سابقه رشد ماهانه اجاره دهنده ها در معاملات در کشور را نشان می دهد و تصویر دوم نبض اجاره دهنده های پیشنهادی در تهران است.

داده های جدید از روند تغییرات بازار اجاره نشان می دهد که نرخ اجاره (هر دو بازارهای ارائه شده به بازار و ارقام پس از پس از آن) در ابتدای ماه سپتامبر به میزان قابل توجهی رشد کرده اند. نمونه ای از این روند رو به رشد را می توان در تهران مشاهده کرد ، اگرچه تهران با کاهش ماهانه اجاره متوسط ​​فروشندگان در ماه ژوئیه به دلیل جنگ تحمیل شده و سپس آتش بس همراه بود ، اما در ماه اوت ، این روند مطابق با اجاره دهنده های “اقتصاد” بود. پایتخت نشان می دهد که میانگین “اجاره نامه پیشنهادی” آپارتمان های بازار ماهانه در محلات منتخب چهار ولسوالی تهران در اوایل ماه سپتامبر به 6000 تومان در هر متر مربع (بدون پول) رسیده است. براساس این شاخص ، میانگین اجاره بها در پایتخت منطقه پایتخت در ماه آگوست در آپارتمان های میانی به سطح 5 میلیون دلار و 4000 دلار و 5 میلیون دلار و 4000 دلار رسید.

مطالعات این تغییرات ماهانه حاکی از وزن اجاره ماهانه بر روی پول است. در ماه ژوئیه ، میانگین اجاره ماهانه 1.5 میلیون دلار و رقم پیشنهادی پول 1.5 میلیون دلار بود. با این حال ، تغییرات در رقم کل منجر به افزایش کلی اجاره بها یک درصد در مقایسه با شات شد. کاهش پول و افزایش اجاره ماهانه را می توان به افزایش هزینه زندگی با سطح تورم عمومی نسبت داد. در حقیقت ، اجاره ماهانه بخشی از هزینه ماهانه را فراهم می کند و در شرایط اقتصادی فعلی ، جایی که شگفتی ها قادر به سرمایه گذاری در بازارهای دارایی های مختلف نیستند ، آنها پول را کاهش داده و اجاره ماهانه را دریافت کرده اند.

هزینه اجاره نامه ها را افزایش دهید

گزارش داده های جدید در مورد افزایش قیمت در سبد هزینه خانواده ایران “ثبت بالاترین تورم اجاره مسکن ماهانه در سال 6” برای ماه اواسط تابستان. گزارش دنیای اقتصاد آمار جدید در مورد نرخ تورم عمومی و همچنین تغییر در شاخص اجاره مسکن نشان می دهد که شاخص کل قیمت کالاها و خدمات مصرفی خانگی در ماه آگوست 4.9 درصد افزایش یافته است. نرخ تورم عمومی (تغییر همان شاخص در ماه آگوست در مقایسه با آگوست در مقایسه با سال گذشته) 4.9 درصد ثبت شده است. نظرسنجی های “جهان” از نبض اجاره مسکن در کشور – با استناد به تغییر در شاخص اجاره مسکن در دفتر سرشماری همچنین نشان می دهد که اگرچه نرخ رشد ماهانه اجاره در ماه اوت بسیار پایین تر از نرخ تورم عمومی بود ، این شاخص در بالاترین سطح سال (در اینجا) بود.

تورم ماهانه اجاره مسکن در آوریل ، ماه مه ، ژوئن و ژوئیه سال جاری به ترتیب 2.1 درصد ، 2 درصد ، 2.1 درصد و 2 درصد را به خود اختصاص داد. بنابراین ، اگرچه تورم ماهانه 2.4 ٪ از نرخ ماه های گذشته فاصله ندارد ، اما برای افزایش آن می تواند قابل توجه باشد. در حال حاضر ، هزینه مسکن برای مسکن در کشور حدود 35 درصد بیشتر از سال گذشته است که پایین تر از نرخ تورم عمومی است که 42.4 درصد است. بنابراین ، تمام علائم آماری می گویند که در سبد هزینه خانوارهای اجاره ای در کشور ، رشد اجاره بها کمتر از رشد متوسط ​​هزینه های زندگی آنها است. با این حال ، سبد غذایی ایران در اوت سال جاری در اوت گذشته 51 درصد افزایش قیمت را تجربه کرد. اما چه چیزی باعث شد که اجاره با سرعت ماه در ماه آگوست (رشد ماهانه) صعود کند؟

پا 3 در میان است

“دنیای اقتصاد” در مورد منشأ تورم ماهانه اجاره مسکن در ماه آگوست نشان می دهد که مجموعه ای از عوامل که هنوز هم کاملاً واضح نیستند ، در 5 ماه اول سال جاری برای اوت در ثبت بالاترین تورم اجاره ماهانه شرکت کرده اند. اولین عامل “توقف نسبی معاملات اجاره در اواخر ژوئن تا اواسط ماه ژوئیه” به دلیل شرایط اضطراری مستاجران و البته امواج در طول جنگ 12 روزه تحمیل شده است. در آن مرحله ، حجم قابل توجهی از قراردادها که به یک سال رسیده بودند و مجبور به تجدید یا لغو برای یک سال دیگر یا لغو شدند ، برای مدتی برای “تجدید اضطراری” موافقت کردند. این پسوندها اغلب با تقاضای مشترک صاحبخانه و مستاجر در شهرهایی مانند تهران ، یک تا دو ماه اتفاق می افتد که بیشترین حملات نظامی را تجربه می کردند. در ماه آگوست ، با این حال ، همراه با “قراردادهایی که در این ماه مطابقت داشتند” ، بازار مسکن همچنین شاهد انتقال “تجدید یا جابجایی مستاجران با قرارداد بلوغ در هفته های گذشته” بود. این احتمالاً بر رشد ماهانه اجاره در شهرهای بزرگ و در نهایت بر تورم اجاره نامه ملی تأثیر گذاشته است ، به دلیل “اثر تغییر حجم زیاد در ماه آگوست” به همراه “کمبود اجاره مسکونی”.

عامل دوم ، که احتمالاً ممکن است وزن قابل توجهی در کاهش یا افزایش تورم اجاره مسکن داشته باشد ، تورم عمومی است. در 5 ماه اول امسال ، میانگین نرخ تورم عمومی 3.3 درصد بود. این رقم 2.2 درصد در مقایسه با میانگین اجاره ماهانه است و هزینه زندگی در ماه های اخیر به مراتب بیشتر از رشد درآمد اجاره آنها افزایش یافته است. تورم اجاره تابعی از تورم عمومی و تورم مسکن است. شواهد نشان می دهد که بخش قابل توجهی از صاحبان آپارتمان اجاره در بسیاری از شهرهای کشور گروه های بازنشسته ای هستند که با توجه به بازنشستگی آنها بسیار پایین تر از هزینه های زندگی آنها ، کمک هزینه بسیار مؤثر برای “درآمد اجاره” آنها است. بعضی اوقات این درآمد حتی بیشتر از حقوق بازنشستگی است.

بنابراین ، روند هزینه های زندگی ، از جمله غذا یا هزینه درمان در این گروه از امواج ، تأثیر قابل توجهی در این رقم برای دریافت اجاره هنگام تمدید قراردادهای اجاره ای دارد. روند تاریخی تورم عمومی و تورم اجاره ای این امر را تا حدی تأیید می کند که فراز و نشیب تورم عمومی برای چندین ماه در تورم اجاره مسکن منعکس می شود. اما دلیل سوم از “بازار خرید آپارتمان” برای سال گذشته ناشی می شود. نه تنها طی دو ماه گذشته ، خرید سرمایه آپارتمان و همچنین فروش نوسازی به شدت کاهش یافته است و سال گذشته به دلیل خطرات خارجی بازار املاک ، تقاضا برای سرمایه آپارتمان بسیار کمتر از سالهای گذشته بود. تولید کنندگان همچنین به دلیل قیمت بی پایان و قیمت بازار نمی خواهند بفروشند. این ، به ویژه در دو ماه گذشته ، “آپارتمان اجاره ای” را از طریق کسانی که سرمایه آپارتمانی خریداری می کنند ، به بازار کاهش داده است. این ، به عنوان یک عامل سوم ، احتمالاً بر رشد سریع شاخص اجاره ملی مسکن در ماه آگوست تأثیر گذاشته است.

منبع: دنیای اقتصاد