تعمیر آپارتمان آرزو شد/ خانوارها وارد مرحله جدیدی از «فقر ملکی» شدند

به گفته اخبار تجاری ، تسهیلات اختصاص یافته به بخش مسکن از یک سو با قوانین بالادست مطابقت ندارد و از طرف دیگر متناسب با قیمت خانه نیست. به عنوان یک روز ، قدرت خرید خانه در بین طبقه متوسط ​​کاهش می یابد و در واقع از رکود اقتصادی در معاملات مسکن تغذیه می شود. در حالی که سهم بخش مسکن در کل تسهیلات بانکی ، آب اسمی و واقعی است. دسترسی خانگی به تعمیر خانه بر اساس وام دیگر امکان پذیر نیست. بررسی میزان وام های تعمیر و مقایسه آن با سقف تسهیلات وام تعمیر در 5 ماه اول سال گذشته ، تولید تورم و سقف تورم تولید این مسئله را تأیید می کند. بررسی سوابق تسهیلات بانکی در 5 ماه اول سال جاری نشان دهنده کاهش 57 درصدی در عرضه تسهیلات “تعمیر آپارتمان” و کاهش 41 درصدی در امکانات جدید خرید خانه در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته است.

امکانات به مسکن نمی روند

براساس گزارش بانک مرکزی ، کل تسهیلات پرداخت بانک ها در پنج ماه اول سال جاری به 3234 رسید. در این دوره ، سهم کلیه مناطق مرتبط با مسکن کل تسهیلات بانکی حدود 120 نفر بود که 3.7 ٪ از کل اعتبار بانکی پرداخت شده در این دوره بود. با این حال ، طبق ماده 4 قانون تولید مسکن ، بانکها و موسسات اعتباری غیر بانکی موظفند حداقل 20 ٪ از تسهیلات سیستم بانکی را هر سال با نرخ بهره مصوب شورای پول و اعتبار اختصاص دهند. با این حال ، به استثنای دهه 1970 و اوایل دهه 1980 ، سهم بخش مسکن هرگز به 20 ٪ نرسیده است ، در حالی که در سالهای اخیر سهم کل بخش مسکن به کمتر از 5 ٪ کاهش یافته است ، به طوری که بخش مسکن دیگر سهم کمی از کل تعداد مسکن نیست.

بررسی دقیق تر گزارش بانک مرکزی حاکی از آن است که بخش مسکن در سه زمینه تعمیر (وام تعمیر) ، بازسازی مسکن و خریدهای وام مسکن غیرقانونی ، در کل 45.5 از تسهیلات شبکه بانکی است که در این زمان تنها 1.4 ٪ از کل تسهیلات بانکی کشور را تشکیل می دهد.

در این شرایط ، نکته دیگر سقوط سهم وام (تعمیرات) کل تسهیلات بانکی است. این امر در طول سال گذشته شدیدتر شده است ، و این نشان می دهد که در شرایط فعلی نه تنها مردم هیچ قدرت خرید خانه ندارند ، بلکه امکان دریافت وام برای تعمیرات نیز وجود دارد و بنابراین چالش مسکن بد شدیدتر شده است.

تعمیرات خانه خارج از دسترس بود

براساس گزارش بانک مرکزی در 5 ماه اول سال جاری ، پایان اوت 1404 به 6.2 وام جلال پرداخت شد. این رقم برای 5 ماه اول 1403 5.4 بود. اگرچه نرخ رسمی تسهیلات در این زمان حدود 15 ٪ افزایش یافته است ، با توجه به نرخ تورم (50 ٪) و همچنین افزایش 75 ٪ از سقف تسهیلات به 280 میلیون تومن در بهار در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته ، میزان واقعی وام جلال حدود 57 ٪ است. در ابتدا تسهیلات اختصاص داده شده توسط بانک به این بخش کاملاً محدود است. شهروندان می گویند در برخی از شعب در برخی از شهرها ، هیچ تسهیلات به بخش تعمیر مسکن اعطا نمی شود. در حقیقت ، دریافت وام برای تعمیر مسکن از دسترس بسیاری از افراد خارج است ، بنابراین شهروندان نه تنها مجاز به زنان خانه دار بلکه امکان بازسازی خانه های قدیمی با کمک تسهیلات بانکی هستند. در همین زمان ، اقساط تعیین شده برای وام 260 میلیون Tomans به حدود 8 میلیون Tomans در ماه می رسد که این یک شکل قابل توجه است و این امر بر تعمیرات مختل از تسهیلات تأثیر گذاشته است.

41 ٪ تصادف از امکانات مسکن تجدید پذیر

تعداد کل بانک های کشور در 5 ماه اول سال جاری معادل 20.5 تلاش برای خرید مسکن جدید به خانواده و غیر خانه دار بود. با این حال ، تسهیلات این بخش در 5 ماه اول 1403 23 بود ، بنابراین تعداد تسهیلات بانکی را برای خرید مسکن جدید در 5 ماه اول 1404 در مقایسه با مدت مشابه کاهش می دهد. در همین حال ، میانگین قیمت در هر متر مربع خانه در کشور 20 ٪ افزایش یافته است ، در حالی که سقف تأسیسات مصوب 25 درصد به 500 میلیون تومان افزایش یافته است. با توجه به این پارامترها ، تسهیلات اعطای واقعی برای خرید مسکن جدید در 5 ماه اول سال جاری در مقایسه با دوره قبلی 41 درصد کاهش یافت. کاهش تسهیلات اعطا شده برای خرید مسکن بازسازی شده از دو منظر قابل بررسی است ، یعنی کاهش عرضه و کاهش تقاضا. در سالهای اخیر ، میزان فعالیت ساخت و ساز در سالهای اخیر کاهش یافته است. با این حال ، متوسط ​​قیمت خانه های جدید 25 درصد گرانتر از خانه های دست دوم است. در چنین شرایطی ، کاهش عرضه و قیمت های بالاتر باعث رکود اقتصادی در بازار مسکن نوسازی شده است.

مشاوران هم خوشحال نیستند

براساس گزارش بانک مرکزی ، در 5 ماه اول سال جاری ، 18.7 به خرید مسکن غیر خلاق اختصاص یافته است. با این حال ، در مدت مشابه سال گذشته ، 103 تسهیلات به این بخش اعطا شد ، بنابراین تعداد تسهیلات رسمی را به بخش خرید مسکن افزایش داد. با این حال ، رشد اسمی در مرکز خرید مسکن لزوماً نشانگر رونق در بازار مسکن نیست. در این زمان ، سقف تسهیلات کمک هزینه افزایش یافته است ، و بنابراین افزایش کل تسهیلات 79 ٪ منجر به افزایش تعداد معاملات نشده است. در عین حال ، افزایش 20 درصدی در میانگین قیمت فروش مسکن نشان می دهد که حجم تسهیلات لزوماً منجر به رشد معاملات نمی شود. با از بین بردن اثر رشد قیمت وام و تورم ، میزان واقعی تسهیلات خانه غیر از Non -non -non -non -non -home -home 19 ٪ افزایش یافته است.

به طور کلی ، داده های اعطای بانک ها رکود در بازار مسکن کشور را تأیید می کند. در عین حال ، این داده ها نشان می دهد که وضعیت فروش برای خانه های جدید دشوارتر است. تعمیق رکود اقتصادی در بخش نوسازی نیز به عنوان یک بررسی میدانی قابل مشاهده است. در حالی که قدرت مالی بخش قابل توجهی از افراد دیگر در صورت وجود متقاضی مصرف کننده به خانه نمی رسد ، خرید خانه هایی با متوسط ​​و عمر طولانی تر به دلیل قیمت اولویت خواهد بود.

تأمین مالی مسکن از طریق سیستم بانکی در کشور مشکلی دارد. از یک طرف بانک ها تمایلی به پرداخت هزینه بخش مسکن ندارند و از طرف دیگر ، بانک ها با قیمت خانه سازگار نیستند. در حقیقت ، بانکها از یک سو به سختی وام می گیرند و از طرف دیگر ، این تسهیلات سهم بالایی از کل قیمت خرید خانه دارند و در واقع امکانات در کاهش رکود اقتصادی در بخش مسکن مؤثر نیستند.

طبق ماده 4 قانون تولید مسکن ، اوت 1400 ، بانک ها و موسسات اعتباری غیر بانکی موظف بودند که هر سال 20 ٪ از حجم کمک های مالی خود را به بخش مسکن اختصاص دهند. توجه داشته باشید 5 این قانون تصمیم گرفته است كه 20 ٪ مالیات برای عدم مشكلات از بانك ها و موسسات اعتباری غیر بانك به عنوان ضمانت اجرای قانون بدست آید. با این حال ، میزان اعطای تسهیلات به بخش مسکن از سال 1400 نشان می دهد که قانون و الزام نتوانسته است تأثیر مثبتی بر تمایل بانک ها برای تأمین تسهیلات مسکن داشته باشد و هنوز هم برای پوشش نقدینگی و تسهیلات بانکی با یک چالش اساسی روبرو است.

منبع: دنیای اقتصاد