برخی از کارشناسان بازار مسکن معتقدند که پس از جنگ شش روزه ، قیمت مسکن به میزان قابل توجهی کاهش یافته است و در برخی مناطق قیمت بیش از 5 ٪ کاهش یافته است. گزارش های رسمی حاکی از افزایش متوسط قیمت مسکن در سطح سرمایه است. با این حال ، آیا واقعاً قیمت مسکن در ماه های اخیر کاهش یافته است؟ داوود بیگینجد ، معاون رئیس اتحادیه مشاوران املاک و مستغلات ، به Business News گفته است که چنین نزولی درست نیست و صرفاً یک شایعه است. وی تأکید می کند که علی رغم رکود سنگین در بازار ، قیمت مسکن به دلیل عوامل مختلفی از جمله هزینه نیروی انسانی تولید کاهش نیافته است. او می گوید فقدان خریداران در بازار مسکن صحیح است و رکود فعلی در زمینه فروش بی سابقه است!
براساس Business News ، بازار مسکن از ابتدای سال وارد مرحله جدیدی از رکود اقتصادی شده و حجم معاملات به میزان قابل توجهی کاهش یافته است. پس از جنگ شش روزه ، برخی گزارش ها حاکی از کاهش قیمت مسکن در مناطق شمالی پایتخت است. با این حال ، پس از بازگشت ثبات به کشور ، تورم مسکن رشد کرد و در ماه سپتامبر به 4.9 درصد رسید. بنابراین ، بر اساس محاسبات اخبار تجاریمیانگین قیمت هر متر مسکن در پایتخت حدود 2 میلیون دلار است.
با این حال ، برخی از شرکت کنندگان در بازار املاک معتقدند که قیمت مسکن طی چند ماه گذشته کاهش یافته است و در برخی موارد 5 ٪ کاهش یافته است.
داوود بیگین نژاد ، معاون رئیس جمهور اتحادیه مشاوران املاک و مستغلات ، در مصاحبه ای با اخبار تجاریاین امر به اعتبار این موضوع پرداخته و مهمترین چالش های بازار مسکن را شرح می دهد.
قیمت مسکن به دلیل قیمت تمام شده و افزایش هزینه های ساخت و ساز تغییر نکرده است
بیگینجد در پاسخ به این سؤال که آیا کاهش 5 درصدی قیمت مسکن صحیح است ، گفت: “این یک شایعه است و درست نیست.” با توجه به هزینه مسکن و دستمزد نیروی انسانی ، هیچ کاهش یافته است و هیچ تغییر قیمت رخ نداده است. “
همیشه در بازار مسکن پرونده های کمتری وجود دارد
معاون رئیس جمهور اتحادیه مشاوران املاک و مستغلات گفت: “مانند گذشته ، در برخی مناطق ، پرونده ها زیر قیمت عادی منطقه یافت می شوند و این طبیعی است زیرا همیشه پرونده های پایین تر در بازار مسکن وجود دارد.”
فقدان خریدار در بازار مسکن درست است
بیگی نژاد تأکید کرد: “هیچ خریدار در بازار مسکن وجود ندارد ، و کاهش قیمت به دلیل جنگ است موضوع دیگری است ؛” فقدان خریداران در بازار واقعی است و رکود فعلی در زمینه فروش و فروش بی سابقه است و در هر زمان تجربه نکرده است. “
وی افزود: “بنابراین ، در حال حاضر ، برای افرادی که قصد خرید و فروش دارند بسیار دشوار است ؛” اما گفتن اینکه به دلیل این شرایط ، قیمت مسکن کاهش یافته است درست نیست و این اتفاق نیفتاده است. “
قیمت مسکن تمام شده زیاد است و پروژه های ساختمانی دیگر هیچ فایده ای برای تولید کننده ندارند
معاون رئیس جمهور اتحادیه مشاوران املاک و مستغلات گفت: “قیمت مسکن تمام شده زیاد است و سازندگان ساخت و ساز در حال حاضر آسیب دیده اند.” “در واقع ، برای تولید کننده ، پروژه های ساختمانی دیگر سود ندارند.”
یکی از مهمترین عوامل رکود بازار مسکن ، دستکاری در اکوسیستم مشاوران املاک و مستغلات است
“علاوه بر افزایش هزینه مصالح ساختمانی و افزایش قیمت مصالح ساختمانی ، مهمترین عاملی که باعث افزایش رکود بازار مسکن شده است ، مسئله سیستم های مختلف و دستکاری مشاوران املاک است.”
“در گذشته ، مشاوران املاک و مستغلات چقدر دچار مشکل شده اند ؛ جامعه مشاوره املاک و مستغلات گروهی است که اقتصاد مسکن را تنظیم می کند و چالش ها و دشواری های بیشتری به چالش می کشد ، عواقب تعمیق رکود اقتصادی و عدم دسترسی به مسکن مناسب برای مستاجران.”
“طبق قوانین و مقررات جدید ، نوع خدمات ، خدمات و تسهیلات ارائه شده به مشاوران املاک و مستغلات به چالش کشیده شده است ؛” در حالی که مشاوران املاک و مستغلات ، که تنظیم کننده هستند و یکی از اصلی ترین پایه های اقتصاد مسکن ، اکنون می توانند به بازار مسکن کمک کنند ، زیرا سیستم ها این گزینه را گرفته اند. “
رکود بازار مسکن همچنین مربوط به مشکلات ثبت قرارداد و چالش های مشاوران املاک و مستغلات است
معاون رئیس جمهور اتحادیه املاک و مستغلات گفت: “رکود و مشکلات بازار مسکن مربوط به مشکلات موجود در زمینه ثبت قرارداد و چالش های موجود برای مشاوران املاک و مستغلات است.”
در پاسخ به این سؤال که اگر مشکلات مشاوران برطرف شود ، بازار مسکن بهبود می یابد و می گوید: “اگر این مشکلات برطرف شود ، مطمئناً بازار مسکن بهبود می یابد ؛” ما در چند ماه گذشته همان دشواری را مشاهده کرده ایم که خدمات مشاوران املاک و مستغلات دستکاری کرده است. “
گزارش های بیشتر در صفحه مسکن را بخوانید.
