روز گذشته جمعی از متقاضیان طرح نهضت ملی مسکن سهل آباد گرد هم آمدند تا در فضایی آرام سوالات بی پاسخ خود را با متولیان مستقیم این طرح در میان بگذارند.
این انباشت محصول احساسات زودگذر نیست، بلکه نتیجه یک روند طولانی پیگیری های مکرر، نامه نگاری های متعدد اداری و عدم قطعیت هایی است که طی یکی دو سال اخیر در مورد پیشرفت پروژه، نحوه مصرف منابع و زمان تحویل واحدهای تکمیل شده شکل گرفته است.
آنچه در این تجمع اعتراضی مطرح شد مجموعه ای از مطالبات مشخص و پیگیری بود. مطالباتی که طبیعتا از یک پروژه ملی با عمر بیش از پنج سال ناشی می شود و اکنون پاسخ های روشن، مستند و قابل اتکا را می طلبد.
تجمع کنندگان نه برای مقابله، بلکه برای یافتن پاسخی روشن و مستند گرد هم آمدند. برای پایان دادن به این تردید و عدم اطمینان.
**************
پنج سال انتظار و 150 واحد تحویل نشده
طرح نهضت ملی مسکن در سهل آباد شیراز پنج سال پیش با پیش بینی 244 متقاضی راه اندازی شد.
متقاضیانی که طی سال های گذشته مبالغ لازم را واریز کرده و دارایی های ارزشمند خود -از طلا و سکه گرفته تا خودرو- را برای تامین مالی فروخته اند.
اما اکنون پس از گذشت بیش از پنج سال به گفته دلال، 150 واحد تکمیل و آماده تحویل است، 94 واحد دیگر همچنان ناتمام مانده و با وجود پیگیری های مستمر، زمان مشخصی برای تحویل واحدهای تکمیل شده اعلام نشده است.
این موضوع باعث نگرانی شدید متقاضیانی شده که اکثرا مستاجر هستند و تحت فشار مالی و نوسانات اقتصادی هستند.
سخنان متقاضیان معترض
معترضان که در مقابل اداره کل راه و شهرسازی تجمع مسالمت آمیزی تشکیل داده بودند، سخنان خود را با لحنی صریح بیان کردند. شکایات و سوالات دارای موضوعات مشترک بودند:
تاخیر و عدم قطعیت
شش سال پیش برای این پروژه طلا، سکه و خودرو فروختیم؛ امروز نه خانه ای به دست ما رسیده است و نه می توانیم پول بیشتری بپردازیم.
150 واحد یک سال است آماده است اما خالی می ماند چرا کسی تحویل نمی دهد؟
صورت های مالی و شفافیت
دلال باید صورت هزینه و قیمت نهایی را در اختیار متقاضیان قرار دهد اما این کار را نمی کند.
«یک روز می گوید: من پنج بار گزارش وضعیت داده ام، روز دیگر می گوید دو هفته وقت دارم، چرا این تناقض ها وجود دارد؟
«گفته می شود دلال بیش از 20 میلیارد تومان دریافت کرده است؛ اگر نشد اسناد هزینه را منتشر کنید.
مسئولیت پذیری ضعیف و تفاوت های نهادی
نماینده یک بار می گوید صورت جلسه را امضا نمی کنم و بعد که امضا می کند زیر آن طومار می نویسد.
«راه و شهرسازی می گوید دلال باید جواب بدهد؛ دلال می گوید طرف حساب ما راه و شهرسازی است، وسط این دعواها فرسوده شدیم.
چرا کارگزار جواب مشتری پروژه یعنی مسکن و شهرسازی را نمی دهد؟
** زمین پروژه در سال 99
“اگر زمین در سال 2019 به محدوده شهر اضافه نشده است، پس چرا از ما پول گرفتند؟ چرا آن را آوردند و از ما پول گرفتند در حالی که از زمین نبود؟”
**فشار اقتصادی
بانک ها سود دوره مشارکت و دیرکرد را از ما می گیرند در حالی که واحدها خالی می مانند».
ما نه پول اضافی برای دادن داریم، نه توانایی پرداخت بیشتر. تاریخ تحویل را مشخص کنید.
** رفتار عامل
“تخصص دلال این است که اعصاب ما را به هم بزند.”
امروز می خواهیم همه چیز را ثبت کنیم تا در صورت عدم انجام تعهدات به مراجع رسمی شکایت کنیم.»
مکاتبات رسمی اداره راه و شهرسازی با عامل
; سید محسن نصیرزاده، رئیس اداره مسکن و ساختمان اداره کل راه و شهرسازی استان نیز در جمع متقاضیان، نامه ای رسمی خطاب به توسعه دهندگان عمران استاد (عامل پروژه سهل آباد) نوشته و در آن از ایرادات و ابهامات متعدد اسنادی صحبت کرده است. این مکاتبات دارای چندین محور اصلی است. نقص در اسناد فنی و حقوقی، مغایرت هزینه ها با پرداخت های ثبت شده از جمله هزینه های اعلام شده توسط کارگزار در سی دی:
2,454,906,703,863 ریال اما پرداخت متقاضیان و تسهیلات بانکی طبق سامانه ملی مسکن:
2,640,540,709,36 ریال
این تفاوت قابل توجه در هزینه نیاز به توضیح فوری دارد.
– اظهارات نماینده شرکت توسعه دهندگان عمران استاد
کارگزار و نماینده شرکت توسعه دهنده نیز در این گردهمایی به ارائه توضیحاتی پرداختند. 150 واحد آماده تحویل است که ساخت این تعداد واحد در مدت سه سال در کشور نادر است.
در پاسخ به درخواست متقاضیان، ما گزارش وضعیت را به متقاضیان نمی دهیم. طرف حساب ما اداره کل است، نمی توانیم قیمت نهایی را اعلام کنیم. چون پروژه هنوز به اتمام نرسیده، قیمت موقت تا ده روز آینده اعلام می شود، متقاضیان فریاد نزنند. حتی یک ریال از پول آنها گم نمی شود.»
این سخنان در قسمت هایی با اعتراض مستقیم متقاضیان مواجه شد
سمت اداره کل راه و شهرسازی
حسن اسعدیان معاون مسکن و ساختمان اداره کل راه و شهرسازی نیز حضور داشت و با بیان نکات مهمی اظهار داشت: قیمت قطعی و صورت وضعیت حق متقاضیان است و هیچکس نمی تواند منکر آن شود. بر اساس صورتجلسه، کارگزار 10 روز فرصت دارد تا صورت وضعیت، قیمت موقت و قیمت نهایی را ارائه کند. کارشناسان راه و شهرسازی ظرف مدت دو روز مدارک را بررسی و نتیجه نهایی 30 آذرماه اعلام میشود و در صورت عدم انجام تعهدات توسط کارگزار، سازمان ملی زمین و مسکن به صورت سفارشی درج میشود، هزینهها با شفافیت کامل ریال به ریال در اختیار مردم قرار میگیرد، در صورت اعتراض به قیمت نهایی، کارشناس رسمی تعیین میکنیم و تعدیلها با توجه به زمان اجرا محاسبه میشود.
وی تاکید کرد:
ما با متقاضیان طرف هستیم و نمی توانیم با گذاشتن استخوان در زخم آنها را رها کنیم.»
آرزوی روشن مردم و مسیر پیش رو
تجمع امروز بدون تنش برگزار شد، اما لایه های زیرین اضطراب، فشار مالی و بی اعتمادی انباشته شده در پنج سال گذشته مشهود بود. خانوادههایی که سالها در میان تنقلات، مکاتبات اداری و اظهارات متناقض سرگردان بودهاند، اکنون یک خواسته واضح دارند:
شفافیت کامل، تحویل فوری واحدهای آماده، انتشار بیانیه رسمی و تعیین قیمت نهایی.
این گزارش تصویر روشنی از وضعیت فعلی پروژه سهل آباد ارائه می دهد:
پروژه ای که در نقطه حساسی قرار دارد و آینده آن به نحوه انجام تعهدات روزهای آینده، پاسخگویی عامل و تصمیم نهایی اداره کل بستگی دارد.
