شیوه جدید فروش خانه در ایران؛ طرح توکنایز مسکن چیست؟

آینده– پروژه توکن سازی مسکن مانند ماجرای فروش آپارتمان 25 متری هر از چند گاهی به تیتر اخبار مسکن راه پیدا می کند.

بر اساس این گزارش; سازوکار طرح توکن سازی مسکن البته با آپارتمان 25 متری بسیار متفاوت است و به این ترتیب قرار است حق مالکیت خانه به واحدهای دیجیتال کوچکی به نام توکن تبدیل شود. شرکت سازنده این حادثه هنوز درباره جزئیات طرح توکن سازی مسکن و سازوکار اجرایی آن صحبتی نکرده است. طرحی که به سرمایه گذاران اجازه می دهد با هر میزان بودجه وارد بازار مسکن شوند و مشکل قدیمی کمبود سرمایه برای تکمیل پروژه را حل کند. اما طرح توکن سازی مسکن زمانی امکان پذیر است که تمامی برنامه ریزی های لازم برای جلوگیری از شکست یا نیمه تمام ماندن پروژه پیش بینی شده باشد.

توکنیزاسیون مسکن چیست؟

نشانه گذاری مسکن تعریف خاصی دارد. یعنی تبدیل حقوق مالکیت مرتبط با یک املاک و مستغلات به واحدهای دیجیتال کوچکی به نام توکن که قابل خرید، فروش و انتقال است. توکن ها قرار است سهمی از یک واحد مسکونی را نشان دهند.

بنابراین می فهمید که یک نشانه به خودی خود یک ویژگی نیست. توکن تنها زمانی معنا پیدا می کند که یک مکانیسم قانونی واضح پشت آن باشد. به عنوان مثال، شرکت Wasit مالک رسمی ملک می شود و سپس مزایای آن را به صورت توکن ارائه می دهد. توکن فقط یک تعهد ایجاد می کند و ارزش آن بر اساس نوسان قیمت کل مسکن بالا و پایین می شود.

نمادسازی مسکن چگونه معرفی شد؟

گروه سرمایه گذاری مسکن از کلید زدن طرح نمادسازی مسکن در آینده نزدیک صحبت کرده و از انعقاد تفاهم نامه با شرکت دیگری خبر داده است. حتی درباره مراسم رونمایی هم صحبت شده است. اما مدیرعامل این شرکت تاکید کرده است که اقداماتی که در سطح شهر مطرح می شود مانند برخی طرح های شهرداری تهران در خصوص فروش کنتورها هیچ ارتباطی با این پروژه ندارد و مسیر مستقلی را طی می کند.

طرح توکن سازی مسکن موضوع ساده ای نیست و بازیکنان زیادی دارد. خالق، مالک، مجری فنی توکن، موسسه تامین مالی و مهمتر از همه نهادهای نظارتی.

پروژه توکن سازی مسکن مثل ماجرای طرح فروش مسکن 25 متری هر از گاهی آماده کلید خوردن است. طرح هایی که روی کاغذ ساده به نظر می رسند اما در عمل معمولاً با همان سؤالات قدیمی ختم می شوند. آیا چنین واحدهایی از نظر شهرسازی و سازوکارهای تکمیل و پس از ساخت امکان پذیر است؟ سند چگونه صادر می شود؟ در صورت شکست طرح، چه تضمینی وجود دارد که پول مردم برگردد؟ همه این سوالات باعث می شود که طرح توکن سازی مسکن زیر ذره بین قرار گیرد.

کاهش سختی ورود به بازار اولین مزیت طرح نمادسازی مسکن است

آیا طرح Tokenization مقرون به صرفه است؟

نشانه گذاری مسکن به چند چیز مهم مرتبط است. تعیین تکلیف سند اولین اصل است. اگر قرار باشد که ژتون نشان دهنده مالکیت باشد، رابطه آن با سند رسمی، ثبت، رهن، توقیف و حتی مسائل پس از ارث باید روشن شود. مالکیت دیجیتال بدون اینکه موضوع ثبت اسناد روشن شود کمی گیج کننده می شود. عرضه عمومی توکن ها ممکن است چیزی شبیه سهام یا صندوق سرمایه گذاری مشترک باشد. بنابراین بدون شک نیاز به نظارت دقیق دارد. تجربه نشان می دهد که اگر چارچوب مشخص نباشد، خطر توقف پروژه یا تغییر مسیر ناگهانی افزایش می یابد.

ارزش گذاری و شفافیت دارایی پایه نیز مهم است. اگر قیمت‌گذاری به درستی پیش نرود، توکن‌ها به یک میدان سفته‌بازی تبدیل می‌شوند.

نقدینگی واقعی را نباید دست کم گرفت. وعده خرید و فروش آسان زمانی معنا پیدا می کند که قبل از شروع هر کاری به بازار ثانویه فکر شود. در غیر این صورت خریدار باقی می ماند و توکن مشتری ندارد.

از سوی دیگر، ریسک ساخت و ساز و تعهدات سازنده نیز مهم است. اگر عبارت «پروژه در حال ساخت» مدام تکرار شود و زمان اتمام پروژه به تأخیر بیفتد، عواقبی مانند افزایش هزینه ساخت و حتی توقف کار را به همراه خواهد داشت. نمونه ای از این مشکل را در برخی پیش فروش ها می بینیم.

طرح نمادسازی مسکن با کمال بدبینی قابل اجراست، اما نیاز به برنامه ریزی زیادی دارد تا احتمال شکست یا نیمه تمام ماندن طرح به حداقل برسد.

آیا طرح نمادسازی مسکن در کشورهای دیگر اجرا شده است؟

طرح توکن سازی مسکن نه تنها در ایران پیشنهاد می شود، بلکه اغلب با اما بزرگی همراه است. در برخی کشورها، پلتفرم‌هایی پدید آمده‌اند که منافع مالکیت یا اجاره را از هم جدا می‌کنند و به سرمایه‌گذار خرد اجازه می‌دهند در املاک و مستغلات مشارکت کنند. چه در بلاک چین یا هر پلتفرم دیگری. اما تجربه موفق سایر کشورها در چند عامل مهم خلاصه می شود. اولاً، مالکیت و حقوق سرمایه گذار از طریق مجاری رسمی تضمین می شود. اصل دوم نیز مربوط به اجرای صحیح قوانین اوراق بهادار است.

مزایای طرح نمادسازی مسکن چیست؟

کاهش سختی ورود به بازار اولین مزیت طرح نمادسازی مسکن است. افراد با سرمایه کم می توانند در بازار مسکن حضور پیدا کنند. بدون داشتن تمام سرمایه لازم برای خرید یک واحد. از سوی دیگر، سرمایه گذاران کوچک می توانند به جای خرید یک ملک، در چندین پروژه و املاک کوچکتر سرمایه گذاری کنند. حل مشکل سرمایه گذاری نیز نکته مهمی است. با این طرح سازنده می تواند از راه جدیدی تامین مالی کند و روند پروژه سریعتر انجام شود.

حمایت از طرح نمادسازی مسکن چیست؟

بزرگترین ریسک این است که سرمایه گذار دقیقاً نمی داند چه چیزی حق دارد و چگونه باید آن را مطالبه کند. خطر تبدیل شدن به یک ابزار سوداگرانه نیز زمانی به وجود می آید که توکن ها بیشتر بر اساس هیجان بازار معامله شوند تا در مسیر واقعی. اگر پروژه های این مدل با مرزبندی مشخص شروع نشود، در میانه راه متوقف می شوند. کیف پول، قرارداد هوشمند، نگهداری دارایی دیجیتال و خطاهای فنی خطرات جدیدی هستند که قبلاً در خریدهای سنتی املاک وجود نداشتند.