شاخص اجاره بهای مسکن در اسفند 1404 نسبت به اسفند 1403 17 درصد افزایش نشان می دهد که کمتر از تورم نقطه ای اجاره بها در کل کشور است.
به گزارش دنیای اقتصاد، بررسی پرونده های عرضه شده به بازار اجاره تهران در بسترهای آنلاین طی اسفند ماه 1404 میانگین نرخ سپرده را یک میلیارد و 200 میلیون تومان و متوسط اجاره ماهانه را 9 میلیون تومان برآورد می کند. با تبدیل مبلغ ودیعه به اجاره، میانگین اجاره بها برای یک واحد متوسط در پایتخت 45 میلیون تومان در ماه است.
یکی از اتفاقات قابل توجه در بازار اجاره آپارتمان های مسکونی در شهر تهران در اسفند ماه 1404 (ماه آغاز جنگ رمضان) تغییر ترکیب رهن و اجاره به صورت بی سابقه بود. طبق معمول ودیعه 70 درصد و اجاره ماهیانه 30 درصد کل اجاره بها در پایتخت بوده است. اما در اسفندماه امسال این نسبت تغییر کرد به طوری که سهم سپرده به 80 درصد از کل اجاره بها و سهم اجاره ماهانه به 20 درصد رسید.
در سال های گذشته نسبت ودیعه و اجاره ماهانه به کل اجاره بها در دوره های زمانی مختلف نوسان داشته است. در سالهایی که امکان سرمایهگذاری در بازارهای مالی وجود داشت، مالکان آپارتمان تمایل به دریافت سپردههای بیشتری داشتند و در سالهایی که بازده سرمایهگذاری در بازارهای مالی کاهش یافت، تمایل به دریافت اجاره بهای بیشتری داشتند.
مهمترین دلیل ترغیب مالکان به دریافت ودیعه بیشتر و اجاره ماهانه کمتر در اسفند 1404، شروع جنگ در روز نهم ماه و افزایش خطر بیکاری مستاجرین و ناتوانی آنها در پرداخت اجاره بها بود. آخرین برآوردها حاکی از آن است که متوسط اجاره بها 70 درصد از حداقل دستمزد سال گذشته را به خود اختصاص داده است. این در حالی است که با افزایش 56 درصدی حداقل دستمزد در سال 1405 و افزایش تمایل مالکان به دریافت ودیعه بیشتر و اجاره بهای کمتر، حدود 38 درصد از حقوق یک کارگر متاهل یک فرزند (24 میلیون تومان) صرف پرداخت اجاره بهای ماهانه (بدون در نظر گرفتن نرخ سپرده) می شود که به مراتب کمتر از قبل است.
بر اساس شاخص هبیتات، اگر بیش از 30 درصد از درآمد ماهانه صرف هزینه تامین مسکن شود، فرد در وضعیت فقر مسکن قرار دارد، به این ترتیب، همچنان بخش بزرگی از مستاجران تهران با فقر مسکن مواجه هستند.
