آینده– نزدیک شدن به فصل تابستان یعنی فصل جابجایی مستاجران. مستاجران برای اجاره خانه در فصل اسباب کشی با مشکلات مالی و حقوقی زیادی مواجه هستند.
بر اساس این گزارش; تفکیک دقیق هزینه های مالک و مستاجر، ارزیابی تاسیسات ساختمان، تفکیک قبوض، آگاهی از قوانین مجتمع مدیریت، وضعیت پارکینگ، روشنایی ملک، آنتن دهی موبایل، بررسی اسناد مالکیت، دقت در مفاد قرارداد و ثبت عیوب قبل از تسویه بخشی از شرایط اصلی یک معامله مطمئن است.
نکته اول تفکیک دقیق هزینه های مالک و مستاجر
یکی از چالش های همیشگی بین مالک و مستاجر عدم مسئولیت روشن در پرداخت هزینه ها است. طبق عرف، تعمیرات اساسی ساختمان از قبیل خرابی موتور آسانسور، ترکیدگی لوله های تعبیه شده و ایزوگام سقف بر عهده صاحبخانه است. ضمناً هزینه های جاری و مصرفی از قبیل تعویض روکش کولر، لامپ و سرویس دوره ای پکیج به حساب مستاجر منظور می شود. یک توافق روشن در این زمینه از درگیری های مالی آینده جلوگیری می کند.
نکته دوم ارزیابی تاسیسات و سیستم های سرمایشی و گرمایشی
ظاهر خانه شما را گمراه نکرد. فشار آب، سلامت لوله ها، عملکرد صحیح پکیج، کولر و بخاری ها را حتما در بازدید خود چک کنید. تعمیرات این اقلام هزینه بر بوده و مسئولیت اطمینان از سلامت آنها قبل از تحویل کلید به عهده صاحب آن می باشد.
نکته سوم بررسی وضعیت کنتورها و قبوض آب و برق
اشتراک کنتور آب یا گاز در آپارتمان های شلوغ به معنای توزیع برابر هزینه ها بدون توجه به میزان مصرف هر واحد است. قبل از عقد قرارداد از تفکیک کنتورها یا نحوه محاسبه شارژ و قبوض مطمئن شوید.
نکته چهارم شناخت قوانین ساختمان و نحوه مدیریت آنها
ساختمان های بدون مدیر مستعد هرج و مرج هستند. در مورد حضور مدیر یا هیئت مدیره ساختمان، هزینه های ماهانه، قوانین حیوانات خانگی و هر سوال دیگری بپرسید. نظم ساختمان ارتباط مستقیمی با آرامش ساکنین در زمان حضور دارد.
نکته پنجم وضعیت دقیق پارکینگ و انباری در سناز
اگر ماشین دارید، جای پارک واحد خود را بررسی کنید. توافقات شفاهی واقعا معتبر نیستند. محل پارکینگ و انباری باید دقیقاً در متن قرارداد ذکر شود تا از اختلاف با سایر همسایگان جلوگیری شود. مزاحمت نکردن پارکینگ یک مزیت کلیدی برای اجاره خانه در فصل جابجایی است.
نکته ششم برای نور طبیعی و تهویه
خانه هایی که روشنایی مناسب ندارند هزینه برق را افزایش می دهند. بهترین زمان برای بازدید از ملک وسط روز است تا بدون نیاز به روشن کردن لامپ میزان جذب نور در سالن و اتاق ها مشخص شود.
نکته هفتم کیفیت آنتن موبایل و وضعیت اینترنت
نقطه کور در خانه یک دردسر بزرگ از نظر پوشش شبکه تلفن همراه است. هنگام بازدید از ملک، گوشی خود را در قسمت های مختلف خانه چک کنید تا از کیفیت آنتن دهی و سرعت اینترنت مطمئن شوید.
نکته هشتم تطبیق هویت مالک با اسناد رسمی
بخش قابل توجهی از کلاهبرداری های اجاره ای در فصل جابجایی به دلیل واریز واریزی به حساب افراد غیرمسئول رخ می دهد. قبل از امضای هر برگه، اصل سند ملک را با کارت ملی مالک تطبیق دهید. اگر در زمینه وکالت دوستان و آشنائی دارید برای استعلام اصالت اسناد کمک بگیرید.
نکته نهم مفاد قرارداد را کلمه به کلمه بخوانید
قراردادهای شرکت از پیش چاپ شده تغییر ناپذیر نیستند. جریمه دیر تخلیه، زمان دقیق تحویل ملک و شرایط فسخ باید به وضوح نوشته شود. هر توافقی که خارج از متن قرارداد باشد از نظر قانونی معتبر نیست.
نکته دهم مستندسازی آسیب قبل از اسباب کشی
آخرین مرحله اجاره خانه در فصل جابجایی، ثبت عیوب است. قبل از چیدن وسایل، از هر گونه خرابی در کابینت، دیوار، کلید و پریز و درها عکس بگیرید و کتباً به قرارداد پیوست کنید. این امر از کسر مبلغ رهن در زمان تخلیه به بهانه ایجاد خسارت جلوگیری می کند.
