به گزارش خبرگزاری به گزارش میهن تجارت، شهرنشینی مستلزم رعایت قوانین و مقررات شهری است و کارشناسان معتقدند زمانی که شهرنشینان به حقوق یکدیگر احترام بگذارند و به وظایف خود در قبال شهر و جامعه عمل کنند، «شهروند» می شوند.
حقوق شهروندی مجموعه حقوقی است که هر شهروندی دارد و باید مورد احترام سایر شهروندان و دولت باشد، حقوق شهروندی در ایران نیز مانند بسیاری از کشورها پذیرفته شده است که بارزترین و مهمترین جلوه آن قانون اساسی است که در اصل 32 بیان شده است. ، 34، 35، 37، 38 و 39 ذکر شده است.
یکی از موضوعات مهم حقوق شهروندی که توجه بسیاری را به خود جلب می کند، موضوع «فروش انبار به افراد غیر ساکن آپارتمان» است. یکی از مسائلی که ممکن است در زندگی شهری و آپارتمانی پیش بیاید، موضوع مالکیت و واگذاری انباری متعلق به آپارتمان هاست. اتاق های انبار اغلب به عنوان بخشی از لوازم جانبی آپارتمان در نظر گرفته می شوند و به طور مستقیم بر ارزش و عملکرد یک واحد آپارتمان تأثیر می گذارند. سوالی که مطرح می شود این است که آیا می توان انبارها را به افراد دیگری غیر از ساکنان آن مجتمع آپارتمانی فروخت یا خیر؟
طبق ضوابط و مقررات مربوط به آپارتمان نشینی، مالک یک واحد آپارتمان نمی تواند پارکینگ یا انباری متعلق به آن واحد را که معمولاً دارای پلاک جداگانه در سند تفکیک نیست، بفروشد. این محدودیت حتی در صورت موافقت خریدار آپارتمان با خرید واحد بدون پارکینگ و انباری باقی می ماند، زیرا این امکانات جزء لاینفک واحد آپارتمان محسوب می شود.
طبق قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه اجرایی آن، پارکینگ و انباری جزء خصوصی آپارتمان محسوب نمی شود و مشاع نیست، اما چون این فضاها جزو ملحقات ضروری آپارتمان هستند، امکان تملک مستقل وجود ندارد. ، این موضوع از “قوانین امره» قانون، مالکیت آپارتمان ها است و هرگونه معامله خلاف آن خلاف قانون تلقی می شود.
استفاده از فضاهای مشاع در مجتمع های مسکونی فقط به مالکان یا ساکنین قانونی آپارتمان ها محدود می شود، افراد غیر از ساکنین آپارتمان بدون مالکیت یا حق قانونی استفاده از آپارتمان نمی توانند از پارکینگ، انباری یا سایر فضاهای مشترک استفاده کنند. این محدودیت برای حفظ حقوق ساکنین بوده و نظم مجتمع های مسکونی ضروری است.
در صورت معامله پارکینگ یا انباری جداگانه، در صورت تنظیم قرارداد به صورت عادی، اثر حقوقی نخواهد داشت، حتی اگر معامله به صورت رسمی انجام شود، سایر مالکان آپارتمان به عنوان ذینفع می توانند درخواست ابطال معامله کنند. از طریق مراجع قضایی .
هرگونه اقدام به فروش پارکینگ یا انباری به صورت جداگانه علاوه بر خلاف قانون بودن موجب ایجاد مزاحمت برای سایر ساکنین و تضییع حقوق آنها خواهد شد که این امر نه تنها از نظر قانونی غیرممکن است، بلکه می تواند منجر به اختلافات حقوقی و مشکلات عملی در اداره امور شود. مجتمع مسکونی شود
منبع : به گزارش میهن تجارت
