این کارشناس اقتصادی معتقد است که طبق مطالعات مربوط به اجاره مسکن ، در برلین ، شاید حدود 5 ٪ مستاجران مستاجر باشند ، نشان می دهد که خانواده های مستاجر تحت نظارت یک نهاد نظارتی هستند که اجاره اجاره را تسهیل می کند. آنچه مشکینی تأکید می کند و معتقد است که می تواند مشکلات مستاجران در کشور ، به ویژه در شهرها را حل کند ، تشکیل “نهاد نظارت اجاره ای” در وزارت توسعه شهری است.
Abolfazl Meshkini ، عضو هیئت علمی در دانشگاه Tarbiat Modarres و رئیس سابق مسکن و توسعه شهری تهران ، از سیاست فعلی پرداخت وام برای “ضربه زدن به گروه های غیر هدف” انتقاد کرد.
او معتقد است که خود دولت به خوبی می داند که یک وام مسکن فقط به حل مشکلات خانواده هایی که تسهیلات بهتری دارند کمک می کند و سیستم بانکی برای دریافت وام امکان پذیر است. در حقیقت ، اجرای این سیاست فقط در نظر گرفته می شود که برنامه ای برای سیستم سپرده گذاری مسکن داشته باشد ، در غیر این صورت مشخص است که متوسط وام 5 میلیون تومان در کشور برای دهم مناسب برای شهرهای کوچک است که می توانند 5 تا 5 درصد از اجاره ها را داشته باشند.
مشکینی افزود: “پیشنهادی برای تشویق اجاره دهنده ها برای تعیین تا حدودی سازگار با پرداخت مستاجران می تواند بخشش مالیاتی باشد.” متأسفانه ، یکی از نقاط ضعف در سیستم حمایت دولت از مستاجران ، استفاده از ابزارهای تنبیهی به جای استفاده از ابزارهای تشویقی است. دولت باید ابزاری برای حمایت و تشویق اجاره خانه های خالی در نظر بگیرد و ابزار تنبیهی مطمئناً پاسخگو نخواهد بود.
وی گفت: طبق مطالعات مربوط به اجاره مسکن ، در برلین ، شاید حدود 5 ٪ مستاجران مستاجر باشند ، نشان می دهد که خانوارهای مستاجر تحت نظارت یک نهاد نظارت هستند که اجاره اجاره را برای مستاجران تسهیل می کند. آنچه مشکینی تأکید می کند و معتقد است که می تواند مشکلات مستاجران در کشور ، به ویژه در شهرها را حل کند ، تشکیل “نهاد نظارت اجاره ای” در وزارت توسعه شهری است. همچنین باید یک مدیر با عنوان “سیستم اجاره کشور” برای سازماندهی مستاجران به عنوان یک موسسه وجود داشته باشد. از آنجا که حدود 2 درصد از خانوارها در ایران مستاجر هستند که باید یک نهاد نظارت داشته باشند. اگر موسسه اجاره ای تشکیل شود ، در میان مدت تأثیرات خاص خود را خواهد داشت و کسانی که بیش از یک واحد دارند ، آن را به صورت سیستم اجاره ای به مستاجران ارائه می دهند که غیر از یک آژانس دولتی هستند و به عنوان تولید کننده و مصرف کننده عمل می کنند. در حقیقت ، نهاد اجاره ای باید فراتر از دولت باشد و یک نهاد جداگانه از دولت برای نظارت بر امواج قانونی باشد.
مشکینی گفت: بحران اجاره در کوتاه مدت امکان پذیر نیست. هر سال در ماه ژوئن ، دولت بازار اجاره را تنظیم می کند اما کار نمی کند. براساس تحقیقات در این کلانشهر ، برخی از خانوارها به دلیل عدم وجود مسکن اجاره ای مناسب مطابق با بودجه خود مجبور به طلاق شده اند و این تأثیرات اجتماعی داشته است. مهاجرت مستاجران از تهران به شهرهای دیگر نیز باعث ایجاد مشکلات بسیاری شده و چارچوب های زندگی بسیاری از خانوارها را مختل کرده است.
منبع: دنیای اقتصاد
