کارشناس بازار سرمایه با اشاره به نقش ابزارهای مالی جدید در صنعت مسکن ، گفت: “راه اندازی صندوق های سرمایه گذاری در بخش مسکن ، به همراه ابزارهایی مانند اوراق بهادار وام مسکن ، تغییر بیشتری در ساختار تأمین مالی صنعت ایجاد می کند.” این صندوق ها به عنوان ابزارهای املاک و مستغلات طبقه بندی شده اند ، سرمایه های خرد را قادر به سرمایه گذاری در پروژه های ساخت و ساز و املاک و مستغلات کرده اند.
محمد حسن وقایف ، کارشناس بازار سرمایه معتقد است که توسعه ابزارهای جدید مالی ، از جمله وجوه زمین و ساختمان و اوراق بهادار وام مسکن ، می تواند نقش مهمی در پرداختن به این چالش ها و تقویت این چالش ها داشته باشد ، زیرا صنعت مسکن با مشکلات ساختاری در تأمین مالی و دسترسی به خانه روبرو است.
کارشناس بازار سرمایه با اشاره به نقش ابزارهای مالی جدید در صنعت مسکن ، گفت: “راه اندازی صندوق های سرمایه گذاری در بخش مسکن ، به همراه ابزارهایی مانند اوراق بهادار وام مسکن ، تغییر بیشتری در ساختار تأمین مالی صنعت ایجاد می کند.” این صندوق ها به عنوان ابزارهای املاک و مستغلات طبقه بندی شده اند ، سرمایه های خرد را قادر به سرمایه گذاری در پروژه های ساخت و ساز و املاک و مستغلات کرده اند.
محمد حسن وافیف با اشاره به قانون جدید انتقال دارایی های دولتی از طریق این صندوق ها ، افزود: طبق قانون ، شرکت های دارای دولت و دولتی نیز می توانند اموال خود را از طریق صندوق های سرمایه گذاری منتقل کنند. از یک سو ، این امر منجر به نقدینگی دارایی های مدنی دولت و تسهیل تأمین اعتبار پروژه های ساختمانی شده است و از طرف دیگر ، منابع خرد را که قبلاً به بازارهای پرمصرف مانند ارز و سکه منجر شده بودند ، هدایت می کند. در نتیجه ، این روند منجر به افزایش عمق بازار سرمایه ، تقویت نقدینگی ، کاهش ریسک سرمایه گذاری ، تحریک ساخت و ساز و بهبود مدیریت منابع اقتصادی کشور می شود.
وی با اشاره به سایر ابزارهای موجود برای تأمین اعتبار بخش مسکن ، تأکید کرد: علاوه بر صندوق های زمین و ساختمان ، بازار سرمایه ایران ابزارهایی مانند مشارکت پروژه ، اجاره نامه ، اوراق بهادار سود ، وام های توسعه یافته و صندوق های املاک و مستغلات دارد. به طور خاص ، وجوه جدید زمین و ساختمان نقش مهمی در هدایت نقدینگی به بخش مسکن و کاهش نوسانات ارزی و طلا با امکان جذب خرد و تسهیل مشارکت عمومی دارند.
در تجزیه و تحلیل مشکلات صنعت مسکن ایران ، وافیف این چالش ها را به عنوان محورهای اصلی توصیف کرد و گفت: اولین مشکل منابع مالی پروژه های ساختمانی است که می توان با گسترش اوراق بهادار بدهی پروژه ، اوراق بهادار وام ، اوراق بهادار اجاره و ایجاد بودجه چندین پروژه برطرف شد. این ابزارها به سازندگان این امکان را می دهند تا بدون تکیه بر امکانات بانکی ، سرمایه لازم را جذب کنند.
به گفته وی ، مشکل دوم افزایش شتاب در قیمت مسکن در مقایسه با درآمد خانوار است. برای حل این معضل ، توسعه بازارهای وام مسکن و تسهیلات رهنی بر اساس این اوراق بهادار الگوی مشابهی را در کشورهای توسعه یافته در ایران ایجاد می کند. الگویی که به خانوارها اجازه می دهد زودتر صاحب خانه شوند و در دراز مدت اقساط خود را بپردازند.
وقف تأکید کرد: با تعمیق صندوق های املاک و مستغلات و وجوه زمین و ساختمان ، مردم می توانند حتی با صرفه جویی در بازار مسکن سرمایه گذاری کنند و از قیمت ها عقب نشینی کنند. این روند ، به ویژه برای جوانان و خانواده های جوان و کم درآمد ، یک راه حل عملی برای ورود به تدریج در بازار مسکن خواهد بود.
وی گفت: بازار سرمایه ایران علاوه بر ظرفیت های فعلی ، می تواند با توسعه مدلهای جدید مانند زمین و پروژه های ساختمانی ، پروژه های ساختمانی تحت ریسک و تسهیل در صدور اوراق بهادار بدهی املاک ، فرصت های جدیدی را برای تأمین اعتبار صنعت مسکن ایجاد کند.
منبع: سنا
