کم‌کاری بانک‌ها در نهضت ملی مسکن – به گزارش میهن تجارت

عدم کارشناسی ارشد بانک ها در پرداخت وام ، شرکت ها و بی اعتنایی به قانون پرش تولید ، منجر به بحران جدی تأخیر ، توقف و کاهش عرضه شده است.

وضعیت بازار مسکن در دهه های اخیر با مشکلات جدی همراه بوده است ، به ویژه در دهه های اخیر ، مانند عدم تعادل بین عرضه و تقاضا و همچنین عدم از بین بردن موانع این منطقه مهم در زمان مناسب و از طرف دیگر ، شانه تا روز به روز.

مشکلات مهم در حوزه دولت رئیس جمهور شهید قول داده است که 5 میلیون مسکن بیش از چهار سال به نام جنبش ملی مسکن قول دهد ، اما در روزهای پایانی دولت دوازدهم (سال 2) ، طرحی برای ساخت یک میلیون واحد در سال “مسکن پشتیبانی” در مجمع مشاوره اسلامی نامیده می شد.

براساس این گزارش ، با شروع سیزدهمین دولت ، این طرح همزمان با قول شهید ، به قانون تبدیل شد ، اگرچه این یک پیشینه قانونی برای رئیس جمهور سیزدهم در نظر گرفته می شد.

وعده جنبش ملی مسکن سید ابراهیم ریزی ، رئیس جمهور دولت سیزدهم شهید ، در تاریخ 5 ماه مه با سقوط هلیکوپتر ناتمام ماند و با دولت چهاردهم به پایان رسید.

توجه به این نکته حائز اهمیت است که یکی از جدی ترین موانع برنامه ملی جنبش مسکن ، عدم همراهی سیستم بانکی برای پرداخت تسهیلات مصوب است. طبق قانون ، بانک ها موظفند سالانه 5 ٪ از تسهیلات پرداخت خود را به میدان مسکن اختصاص دهند. با این حال ، بسیاری از بانک ها منابع لازم را اختصاص داده اند یا در فرآیند پرداخت وام که متقاضیان را گیج کرده اند ، تثبیت شده اند.

عبدال جلال یک ری ، سخنگوی کمیته امور مدنی پارلمان ، با اشاره به عدم کار بانک ها در جنبش ملی مسکن ، گفت: “عملکرد بانکهای سینا و پست بانک در اجرای ماده 5 قانون تولید مسکن بر پرداخت هزینه های مسکن متمرکز شده است.”

به گفته او ؛ براساس گزارش های ارائه شده توسط کمیته مسکن و توسعه شهری کمیسیون ، دادگاه حساب ها و وزارت راه ها نشان می دهد که عملکرد بانک سینا در سه سال گذشته کمتر از یک سوم از تعهدات آن بوده است و پست بانک حدود 5 ٪ از تعهدات خود را انجام داده است. با این حال ، یکی از مهمترین موانع اجرای قانون پرش مسکن ، عدم همکاری در این مرکز است.

سخنگوی کمیته مدنی Majlis تأکید کرد: طبق قانون ، در صورت عدم موفقیت تعهدات بانکی ، بانک ها در معرض مجازات های مالیاتی قرار می گیرند. بنابراین ، بانک های Sinai و Post Bank برای مجازات ها به اداره امور مالیاتی ارجاع می شوند.

وام مسکن ؛ وظیفه حقوقی بانکها

طبق ماده 5 قانون پرش تولید مسکن ، بانک ها موظفند سالانه حداقل 2 ٪ از تسهیلات پرداخت خود را اختصاص دهند ، اما گزارش ها و آمار مجمع مشورتی اسلامی نشان می دهد که بیشتر بانک ها این تعهد قانونی را نقض کرده اند.

یک شرکت ؛ اولویت بانکهای دولتی

همچنین ، Gholamreza Tajgardun ، رئیس کمیسیون برنامه ریزی ، بودجه و حساب های مجلس ، از رویکرد فعلی شبکه بانکی این کشور انتقاد کرد و گفت که عملکرد فعلی بانک ها مطابق با جریان توسعه کشور نیست.

وی با اشاره به انحراف برخی از بانکها از مأموریت های اصلی خود ، افزود: “به نظر می رسد بانک ها درگیر مسائل جانبی و حاشیه ای از جمله مشاغل خودشان هستند که به اولویت اصلی آنها تبدیل شده اند.”

رئیس کمیسیون برنامه ریزی ، بودجه و حسابهای مجلس تأکید کرد که بیشتر انتقادات مربوط به بانک های دولتی و شبه دولت است و خاطرنشان می کند که بانک های خصوصی وظایف خود را برای سهامداران انجام می دهند ، اما بانکهایی که نقش مهمی در تأمین منابع بالادست ندارند ، نتوانسته اند این مسئولیت ملی را برطرف کنند.

بانک ها تمایلی به پرداخت وام مسکن ندارند

کارشناسان بازار مسکن معتقدند که بانک ها به دلیل عدم سودآوری تسهیلات مسکن تمایلی به ورود به منطقه ندارند. امکانات مسکن در چارچوب جنبش ملی با نرخ بهره پایین و بازپرداخت طولانی مدت همراه است که بازده سرمایه از بانک ها را به تأخیر می اندازد. این دیدگاه سودآور باعث شده است که بانک ها منابع خود را به بازارهای موازی منتقل کنند یا تسهیلات بزرگی را به شرکت ها و مشتریان بزرگ اعطا کنند.

در همین راستا ، سید منصور قبی ، متخصص در بازار مسکن ، به خبرنگار Mehr گفت که سیستم بانکی این کشور در حال حاضر بسیار غیرقابل انکار است ، بنابراین آنها از اعطای تسهیلات مسکن خودداری می کنند و می گویند دولت باید دارایی باشد که در دسترس سازمان های دولتی به ویژه بانک ها باشد. البته بانکها به دلیل کاهش نرخ بهره وام از 2 ٪ به 5 ٪ ، به مسکن وام نمی دهند ، این امر باعث کاهش تمایل بانک ها برای سرمایه گذاری در زمینه املاک و آپارتمان شده است.

این کارشناس مسکن گفت که بانک ها طی یک دهه گذشته 5 ٪ از سود بانکی را به مشتریان خود واریز کرده اند و حجم زیادی از املاک و املاک و مستغلات را با سپرده خریداری کرده اند ، این یک نقطه عطف برای مسکن گران قیمت بود ، به عبارت دیگر ، سیاست املاک قیمت گذاری توسط بانک ها دنبال می شد.

2 میلیون متر مربع زمین دارایی بانک ها است

وی تأکید کرد: براساس آمار رسمی سایت Kodal که در سال 2 پایان می یابد ، در ایران حدود 2 میلیون متر مربع زمین و دارایی آپارتمان های بانکی است. در پایان سال ، طبق ماده 5 قانون از بین بردن موانع ارتقاء سیستم مالی ، بانک ها تصمیم گرفتند 2 ٪ از دارایی های خود را در سه سال حمل کنند.

علاوه بر بازار مسکن ، ناپایدار دیگری در عملکرد بانکها ، به ویژه بانک مرکزی وجود دارد که اخیراً اعلام کرده است که اگر بخش مسکن را بپردازیم ، تورمی خواهد بود.

در پایان ، کارشناس بازار مسکن خاطرنشان کرد: بیشتر گذرگاه های جدید در حال حاضر توسط بانک ها انجام می شود ، در نتیجه آسیب های شرکت ها به بازار مسکن. دولت نباید با شعاری در زمینه مسکن مقابله کند و باید مشخص کند که چه عواملی در بازار مسکن می تواند برای تقویت بازار ایجاد شود.

عواقب عدم تحرک بانکها در جنبش ملی مسکن

توسعه نیافته سیستم بانکی در تأمین بودجه جنبش ملی مسکن یکی از اصلی ترین موانع توسعه این بازار ملی و تأثیرگذار مسکن در کشور است. این وضعیت علاوه بر تأخیر در پروژه ها ، عواقب گسترده ای را در زمینه اقتصادی و اجتماعی ایجاد کرده است که نیاز به توجه و اقدام مقامات دارد.

سیستم بانکی با تخصیص ناکافی تسهیلات و تأخیر در پرداخت وام مسکن ، پیشرفت پروژه های جنبش ملی را کاهش داده است. بسیاری از تولید کنندگان به دلیل کمبود بودجه مورد نیاز قادر به ادامه کار نیستند و این منجر به متوقف یا تأخیر در تکمیل واحدهای مسکونی شده است.

ترک فعل ؛ بانک در اجرای قانون پرش تولید مسکن

ابراهیم نجفی ، نماینده آستانا اشرفیه و بندر کیاشهر ، با اشاره به تخلفات بانکها در اجرای قانون پرش مسکن ، اظهار داشت: براساس ماده 4 این قانون ، بانک ها برای تخصیص 2 ٪ از امکانات پرداخت سالانه خود به بخش مسکن ، فقط مطابق با آخرین گزارش ، در حالی که Banks ” ” ”

وی ادامه داد: “این آمار نشان می دهد که حدود 2.5 تریلیون تومورهای تعهدات بانکی در زمینه مسکن اجرا نشده است.” طبق یادداشت 2 ماده 2 قانون پرش تولید مسکن ، بانکهایی که تعهدات خود را انجام نمی دهند ، مشمول جریمه 5 ٪ از تعهدات خواهند بود. بر این اساس ، میزان جرائم مالیاتی تعیین شده برای این تخلفات بیش از 4 تریلیون تومران است که باید توسط اداره امور مالیاتی از بانک ها دریافت شود و به صندوق ملی مسکن واریز شود.

نجفی گفت: اجرای جریمه می تواند در تأمین زیرساخت ها برای جنبش ملی مسکن مؤثر باشد ، و افزود که این تنها در زمینه مشکلات مسکن نیست و بانک ها باید وظایف قانونی خود را انجام دهند ، گویی که اکنون از بین می روند. به همین دلیل ، مطابق با ماده 5 مجلس نمایندگان ، پرونده قانون کنار گذاشتن قانون بانک از قانون پرش مسکن ارائه شده و به مجلس نمایندگان ارسال شده است.

در پایان ، وی گفت ، بانکهایی مانند سرمایه ، خاورمیانه ، کارآفرین ، اقتصاد مدرن ، پاسارگاد ، سامان ، پارسیان ، آینده ، ایران ، ایران ، گردشگری ، صادرات ، ملل ، شهر ، رفاه ، کارگران و کشاورزی ، همه در مقایسه با تعهدات خود عملکرد زیر 5 ٪ دارند. این اسناد مطابق با گزارش رسمی دادگاه حسابداری ایالتی تهیه شده است و برای مراجعه به کمیسیون اقتصادی در قالب ماده 7 به کمیسیون اقتصادی ارسال شده است.

افزایش هزینه های ساخت و ساز و کاهش انگیزه سرمایه گذاران

به گفته مهر ، تأخیر در پرداخت تسهیلات باعث افزایش هزینه های ساخت و ساز شده و باعث شده تا مشکلات مالی برای سرمایه گذاری در سرمایه گذاران و سازندگان سرمایه گذاری شود. این امر انگیزه شرکت در پروژه های ملی جنبش مسکن را کاهش داده و به تبع آن ، عرضه مسکن در بازار را کاهش می دهد.

نارضایتی عمومی و سردرگمی متقاضیان

یکی از گروه هایی که بیشترین آسیب را از عملکرد ضعیف بانک ها متحمل شده است ، متقاضیان برنامه ملی جنبش مسکن هستند. بسیاری از این افراد از وام های تأخیر سردرگم و ناامید شده اند و این باعث کاهش اعتماد به نفس عمومی در پروژه های مسکن دولتی شده است ، زیرا بیش از 5 ٪ از خانوارهای ایرانی در مسکن هزینه می شوند و عدم همکاری بانکها در امکانات مسکن مانع جدی برای مردم است.

از طرف دیگر ، محرومیت بانکها در تأمین منابع برای جنبش ملی مسکن باعث ایجاد بحران مسکن و افزایش فشار به بازار اجاره و خرید و فروش واحدهای مسکونی شده است. این ، به ویژه در کلانشهرها ، باعث افزایش قیمت ها و کاهش ظرفیت خرید خانوار شده است.

کارشناسان اقتصادی تأکید می کنند که برای غلبه بر این بحران ، لازم است نظارت جدی بر عملکرد بانکها در حوزه تسهیلات مسکن افزایش یابد. از آنجا که برنامه جنبش ملی مسکن استراتژی های بزرگ کشور برای پاسخ به تقاضای انباشته شده برای مسکن در کشور است. اما دستیابی به این هدف بدون سیستم بانکی امکان پذیر نیست.

ادامه توسعه بانک ها نه تنها پروژه های مسکن را به تأخیر می اندازد ، بلکه می تواند اعتماد عمومی به سیاست های مسکن دولت را کاهش دهد. بنابراین ، نظارت مداوم و رفتار قانونی از بانکهای متخلف مهمترین اقدام در سطح فعلی است.

منبع: خبرگزاری مهر