دولت بارها قول داده بود که بازار را کنترل کند ، اما صاحبخانه ها قوانینی را دور می کردند و نرخ اجاره بها افزایش یافته است.
تابستان هنوز نرسیده است ، اما موج اجاره ها زودتر مستاجران را غافلگیر کرده است. خانواده هایی که باید قبل از حرکت چمدان های مضطرب دریافت کنند و به دنبال سقف جدید باشند.
با شروع فصل جابجایی در ماه ژوئن ، بازار اجاره مسکن در تهران مانند سالهای گذشته دوباره گلد شده است. اما این بار ، این رونق باعث نگرانی و اضطراب در قلب مستاجران شده است.
در حال حاضر بسیاری از خانواده ها حتی قادر به تمدید قرارداد قبلی خود نیستند و مجبورند خانه هایی را که سالها زندگی کرده اند ترک کنند. اکنون آنها باید جای خود را برای گران بودن و بی ثباتی مجبور کنند.
دولت بارها قول داده بود که بازار را کنترل کند ، اما صاحبخانه ها قوانینی را دور می کردند و نرخ اجاره بها افزایش یافته است.
در کوچه پشت تهران ، بازرگانان مستاجران سخت روز را درک می کنند. یکی از آنها در خیابان کارگر شمالی می گوید: “از هر 5 مستاجر ، 3 نفر فقط به دنبال تمدید قرارداد با حداقل افزایش هستند ؛ اما صاحبخانه ها اغلب تحت تأثیر قرار نمی گیرند و بازار به هیچ وجه به نفع مستاجر نیست.”
در این روزهای دشوار ، مستاجران از افزایش غیر منطقی قیمت ها شکایت می کنند و می گویند: “قانون سقف اجاره فقط یک کتیبه باقی مانده است.” بسیاری از آنها به دنبال راهی برای فرار هستند. برخی به حومه شهر حرکت می کنند و حتی به شهرهای اطراف تهران مانند پاراند ، پردیس ، رباط کریم و اسلامشر می روند.
این جابجایی ها نه تنها نشانه ناامیدی و ناتوانی مستاجران در برابر تورم تورم اجاره است ، بلکه فشار بیشتری را بر زیرساخت های شهری در مناطق حاشیه ای وارد می کند و به عاملی برای افزایش نرخ اجاره در همان مناطق تبدیل شده است.
در این شرایط ، عدم شفافیت و داده های دقیق آن را دشوارتر کرده است. سیستم ملی املاک و مستغلات ، که قرار بود یک چشم شبیه به بازار باشد ، هنوز به طور کامل فعال نشده است و بسیاری از قراردادها به صورت دستی و غیررسمی ثبت شده اند. همین مسئله راه را برای افزایش قیمت ها قرار داده و کنترل بازار را به یک رویای غیرقابل دستیابی تبدیل کرده است.
داوود بیگینجد ، معاون رئیس جمهور اتحادیه مشاوران املاک و مستغلات ، اوضاع را به خوبی توصیف می کند. او می گوید شورای عالی مسکن هنوز سقف اجاره تهران را تعیین نکرده است. بیگینجد رکود اقتصادی در ساخت و سازهای شهری را یکی از دلایل کاهش پرونده های اجاره ای می داند و تأکید می کند که این رکود اقتصادی باعث شده است که مستاجران به مناطق پایین تر و شهرهای اطراف منتقل شوند.
بیگی نژاد به معیشت خانواده ها اشاره کرد و گفت: “قیمت اجاره در ماه مه امسال نسبت به سال گذشته به میزان قابل توجهی افزایش یافته است ، اما این رشد با درآمد خانوار مطابقت ندارد.”
پیش از این ، حبیب الله تاهرکانی ، معاون وزیر مسکن و توسعه شهری ، اعلام کرده بود که اگر تورم تا 5 ٪ بگذرد ، وزارت راه ها وارد بازار اجاره می شوند.
به گفته وی ، قوانین اجرایی این تصمیم به زودی توسط وزیر اعلام می شود. تحرخانی همچنین تأکید کرد که نتیجه گیری وضعیت اجاره در استانها باید بلافاصله انجام شود و شورای مسکن استان باید با مشارکت فرمانداران عمل شود.
وی از ساخت سالانه 6000 واحد مسکونی اجاره ای برای زوج های جوان و دکوراسیون پایین خبر داد و گفت که سازمان ملی زمین و مسکن و شرکت توسعه شهرهای جدید همچنین اجازه می دهد زمین و ملک آنها با واحدهای اجاره ای اجاره شود. ساخت مسکن سازمانی برای نیروهای مسلح و کارکنان عجیب و غریب نیز یکی دیگر از برنامه هایی است که به گفته تاهخانی می تواند به تعادل بازار اجاره کمک کند.
این شرایط مهم ، مستاجران را با لحنی دشوار قرار داده است. از یک طرف ، افزایش حیرت انگیز اجاره ، از طرف دیگر ، عدم وجود مسکن با کیفیت اجاره شده است. خانواده ها یا باید خانه های کوچکتر و با کیفیت تر را برآورده کنند ، یا حتی خانه ها را برای مدیریت هزینه ها به اشتراک بگذارند. این وضعیت نه تنها فشار مالی را وارد می کند ، بلکه استرس روانی زیادی را نیز بر روی افراد قرار می دهد و به تدریج امنیت و آرامش زندگی را از بین می برد.
به نظر می رسد بدون ورود فوری و جدی دولت و سقف اجاره ، هیچ افقی برای بهبود اوضاع وجود ندارد. تشدید نظارت بر بازار ، فعال کردن سیستم املاک و مستغلات و افزایش ساخت و ساز در داخل شهر می تواند به مستاجران کمک کند تا به آرامش بپردازند. همچنین ، پرداخت تسهیلات مناسب به مستاجران کم درآمد ، بخشی از فشار را به همراه خواهد داشت.
اما هرچه باشد ، این روزها بازار اجاره تهران و حومه آن خوشحال نیست و با وجود تلاش ، مستاجران در جایی هستند که ممکن است سالها نتوانند از شر آن خلاص شوند. خانواده هایی که سالهاست که رویای یک خانه امن را می بینند ، اکنون در وسط موج و بی ثباتی که فقط با تصمیمات کلان و سیاست های استراتژیک حل می شوند ، با چالش هایی روبرو هستند.
منبع: دنیای اقتصاد
