اجاره‌ ۴۰ درصد‌گران شد / تداوم فشار بر اجاره‌نشین‌ها – به گزارش میهن تجارت

وزارت راه و توسعه شهری گزارشی از وضعیت بازار مسکن منتشر کرده است که تورم سالانه اجاره مسکن در کشور در طی سال منتهی به ماه مه به 6.5 درصد رسیده است. این نرخ حاکی از افزایش قابل توجه قیمت اجاره در بازار مسکن است ، اگرچه طبق گفته مقامات وزارت راه ، روند نرخ اجاره در ماه های اخیر کاهش یافته است و این نشانگر کاهش التهاب در این بخش است.

دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه و توسعه شهری با استناد به آمار دفتر سرشماری ایران ، گفت که تورم نقطه به نقطه در شاخص اجاره مسکن در ماه مه با 4.9 درصد کاهش یافته است که در شش ماه گذشته کمترین میزان است. این کاهش نسبی در نرخ رشد اجاره ، اولین نشانه تأثیر مثبت سیاست های پشتیبانی دولت در کنترل بازار اجاره مسکن است.

طی شش ماه گذشته ، نرخ تورم سالانه اجاره مسکن همیشه بالاتر از 2 ٪ بوده است و شاخص در ماه مه کمتر از آن است ، گواهی اجرای قیمت در بازار. این امر به ویژه در هنگام جابجایی مستاجران در ماه مه هر سال مهم است و تقاضا برای اجاره واحدهای مسکونی معمولاً افزایش می یابد.

گزارش وزارت راه و توسعه شهری نشان می دهد که با وجود افزایش تقاضا در ماه مه ، میزان رشد اجاره از رشد عمومی قیمت کالاها و خدمات کندتر بود. این بدان معنی است که نرخ افزایش اجاره مسکن در مقایسه با تورم عمومی کاهش یافته است و به نوعی بازار اجاره مسکن توانسته است روند صعودی خود را کنترل کند. کارشناسان اقتصادی باعث کاهش حمایتی دولت در بازار اجاره مسکن می شوند ، که شامل اقدامات متنوعی از جمله تسهیلات مالی به مستاجران و صاحبان ، کنترل عرضه واحدهای اجاره ای و نظارت بر قراردادهای اجاره است.

این سیاستها ، که در ماه های اخیر اجرا شده اند ، توانسته اند از افزایش غیر ضروری اجاره ها جلوگیری کنند و تعادل نسبی در بازار ایجاد کنند. افزایش اجاره به مدت بیش از یک سال هنوز هم فشار قابل توجهی به مستاجران و خانواده های کم درآمد وارد می کند و نیاز به پیگیری برنامه های پشتیبانی بیشتر وجود دارد.

کارشناسان تأکید می کنند که ادامه این روند نزولی در تورم اجاره می تواند شرایط بهتری را برای مستاجران فراهم کند و از شدت نارضایتی و آسیب های اجتماعی مربوط به بازار مسکن جلوگیری کند. به طور کلی ، گزارش وزارت راه و توسعه شهری نشان می دهد که بازار مسکن در ایران در شرایط بسیار التهابی و افزایش قیمت قرار دارد ، اما علائم مثبت افزایش قیمت ها و تأثیر سیاست های پشتیبانی دولت وجود دارد. تعقیب و تقویت این سیاست ها ، به ویژه در ماه های آینده ، هنگامی که فصول انتقال مستاجران ادامه می یابد ، برای ثبات و آرامش در بازار اجاره بسیار مهم خواهد بود.

در حالی که کاهش نرخ تورم اجاره در ماه مه از نظر آماری به عنوان نشانه کاهش رشد قیمت است ، در عمل این تغییرات جزئی هنوز نتوانسته است معیشت اصلی را از خانواده های اجاره ای بگیرد. افزایش اجاره بها 4.9 درصد در طی یک سال ، حتی اگر در سال گذشته کمتر از 5 درصد افزایش داشته باشد ، هنوز یک پرش شدید قیمت است که بخش بزرگی از درآمد متوسط ​​و کم درآمد خانوار را بلعیده است.

نظرسنجی های میدانی از بازار مسکن در تهران و کلانشهرها نشان می دهد که خانوارها برای تمدید قراردادهای اجاره ای خود که بسیاری را به سمت حاشیه نشینی سوق داده اند ، به سمت مناطق ارزان تر یا حتی زندگی در حومه و شهرک های غیررسمی ، با فشارهایی روبرو هستند. این روند باعث کاهش کیفیت زندگی شده و منجر به افزایش زمان رفت و آمد ، آموزش کودکان ، ناهنجاری های اجتماعی و صدمات روانی شده است.

از طرف دیگر ، یکی از اصلی ترین ابزارهای دولت برای حمایت از مستاجران ، یعنی وام رهنی ، مؤثر نبوده است. اگرچه سقف این امکانات در سالهای اخیر در برخی مناطق افزایش یافته است ، اما نرخ بهره بالا ، روند پیچیده دریافت و عدم تأمین ضمانت ها باعث شده است که بسیاری از مستاجران از آن دلسرد شوند. در عمل ، این وام ها همچنین منجر به افزایش وام مسکن شده اند و در واقع این سوخت را به موتور تورم انجام داده است.

در همین حال ، صاحبان همچنین به دلیل افزایش نرخ تورم ، افزایش مصالح ساختمانی ، مالیات های جدید در خانه های خالی و کاهش ارزش ارز ملی ، سعی در حفظ قدرت خرید خود دارند. به همین دلیل ، اگرچه تورم اجاره نسبت به گذشته کمی کندتر شده است ، اما ساختار کلی بازار اجاره هنوز ناپایدار و متعادل است.

کارشناسان اقتصاد مسکن معتقدند که بدون افزایش عرضه واقعی واحدهای اجاره ای ، بازسازی سیستم مالیاتی در بازار مسکن و ایجاد پشتیبانی هدفمند برای دکوراسیون کم درآمد ، نمی توان انتظار روند صعودی اجاره را داشت. برنامه هایی مانند مالیات های خالی خانه ، برنامه ملی حرکت مسکن و حتی تسهیلات ساخت و ساز تا زمانی که با سیاست منسجم و نظارت واقعی همراه نباشد ، به بازار اجاره آسیب نمی رساند.

ساختار جمعیتی این کشور و مهاجرت معکوس از شهرها به کلانشهرها باعث افزایش تقاضا برای اجاره در مناطق شهری شده است. طبق آمار غیررسمی ، اکنون حدود 5 ٪ از خانوارهای ایرانی اجاره داده شده اند. یعنی هرگونه نوسانات در بازار اجاره مستقیماً بر زندگی میلیون ها نفر تأثیر می گذارد. این واقعیت نیاز به تجدید نظر فوری سیاست های مسکن را دو برابر می کند. سرانجام ، باید اعتراف کرد که اجاره در ایران به یک اجبار اقتصادی تبدیل شده است.

منبع: هفت صبح