نبود اسناد رسمی، مانع اجرای مالیات خانه‌های خالی – به گزارش میهن تجارت

به گزارش Business News ، مالیات در خانه های خالی یکی از ابزارهای دولت برای کنترل بازار مسکن و کنترل گمانه زنی ها و احتکار مسکن است. هدف از این سیاست افزایش عرضه فعال مسکن به بازار و جلوگیری از رکود واحدهای قابل سکونت است. اما اجرای این قانون در کشور ما با موانع بسیار جدی ، فقدان اسناد رسمی برای بخش بزرگی از واحدهای مسکونی و توزیع اطلاعات در املاک و مستغلات کشور روبرو است.

به گفته مقامات رسمی ، تعداد واحدهای مسکونی در کشور به حدود 2 میلیون واحد می رسد ، در حالی که نیمی از این املاک (تقریباً 1.5 میلیون واحد) هیچ سند رسمی ندارند. فقدان یک سند نه تنها از مالکیت رسمی جلوگیری می کند ، بلکه ردیابی ، بررسی و تجزیه و تحلیل ملک توسط دولت را نیز غیرممکن می کند. این مشکل معمولاً نتیجه نقاط ضعف تاریخی در زمینه ثبت اسناد ، معاملات وعده و ساخت و سازهای غیرمجاز است که فقط با استفاده از صورتحساب برق یا آب در سطح محلی اثبات شده است.

چند مورد را می توان در توضیح چالش های مالیات در خانه های خالی توضیح داد. به عنوان مثال ، اکثر خانه های کشور با اسناد غیررسمی ، وعده های دستی و یا حتی بدون هیچ گونه سندی ، منجر به عدم آگاهی از این ملک شده اند و در نهایت دولت دسترسی دقیقی به هویت و اطلاعات مالکیت برای شناسایی صاحبان مالیات ندارد.

پراکندگی داده های املاک و مستغلات

از طرف دیگر ، داده های املاک و مستغلات پراکنده شده و فاقد یک بانک اطلاعاتی متمرکز شده است که باعث ایجاد مشکلات بسیاری شده است. اطلاعات املاک و مستغلات این کشور در سیستم ها و بانکهای اطلاعاتی مختلف از جمله ثبت کننده ، شهرداری ها ، وزارت برق ، آب و گاز و وزارت جاده ها و توسعه شهری ثبت شده است ، اما از آنجا که این سیستم ها به هم پیوسته نیستند و هرکدام اطلاعات ناقص و پراکنده دارند. نتیجه این است که خلاصه و کنترل این قسمت امکان پذیر نیست.

همچنین بارها دیده شده است که یک ملک در سیستمی به نام یک نفر و در سیستم دیگری به نام شخص دیگری ثبت شده است یا اساساً در هر سیستم است. این دوگانگی فرار مالیاتی و سودآوری را فراهم کرده است.

حتی در مواردی که اطلاعات مالک ثبت نام رسمی داشته باشد ، خالی بودن این ملک را به چالش می کشد. از آنجا که بسیاری از خانه های خالی برای استفاده های مختلف (سرمایه گذاری ، مهاجرت ، خانه دوم و غیره) نگهداری می شوند و هیچ ابزار فنی دقیقی برای تأیید خالی آنها وجود ندارد.

اداره امور مالیاتی دولت چندین قدم را برای رفع این مشکلات برداشته یا برنامه ریزی کرده است. به عنوان مثال ، جلسات و کمیته های مشترک با وزارت راه ها و توسعه شهری برای ادغام داده های املاک و مستغلات با بانکهای اطلاعاتی جدید برگزار می شود.

برنامه ریزی برای راه اندازی یک سیستم ملی کامل که دارای تمام اطلاعات املاک و مستغلات از ساخت ، بهره برداری ، مصرف آب و برق ، نقل و انتقالات و غیره است. همچنین برای کاهش خطا و افزایش دقت در شناسایی خانه های خالی در حال انجام است.

تشویق صاحبان برای دریافت یک سند رسمی ، رفع موانع قانونی و تسهیل روند ثبت ملک و برخورد با معاملات غیررسمی از سایر محورهای اقدامات دولت برای تحقق مالیات.

اما آنچه باید مورد توجه قرار گیرد این است که اجرای موفقیت آمیز این سیاست مستلزم هماهنگی بیشتر بین همه آژانس ها است ، از موسسه مستندات گرفته تا شهرداری ها و شرکت های خدماتی گرفته تا همکاری شهروندان که ملزم به ارائه اطلاعات و انجام وظایف مالیاتی هستند.

از 5 میلیون واحد مسکن ، 5 ٪ فاقد سند رسمی هستند

عدم وجود یک سیستم متمرکز و دفتر اسناد رسمی منسجم نه تنها مالیات بر نمایشگاه خانه های خالی را مختل کرده است ، بلکه همچنین برنامه ریزی و برنامه ریزی کلان اقتصادی را در زمینه مسکن ناکارآمد کرده است. این امر منجر به نارضایتی گسترده اجتماعی ، سوءاستفاده گسترده و عدم شفافیت بازار املاک در ایران شده است.

سخنگوی اداره امور مالیاتی چالش های اجرای مالیات بر خانه های خالی را اعلام کرد و گفت: از 5 میلیون واحد مسکن در کشور ، حدود 2 درصد هیچ سند رسمی ندارند و اطلاعات پراکندگی و ناقص مالیات خانه های خالی را دشوار کرده است.

Movahedi بر اقدامات مداوم اداره امور مالیاتی تأکید کرد: جلسات فشرده بین اداره امور مالیاتی و وزارت جاده ها و توسعه شهری برگزار شده است ، و همچنین قصد دارد خطای شناسایی املاک و مستغلات را کاهش دهد و ما در تلاش هستیم تا یک سیستم اطلاعات یکپارچه املاک و مستغلات ایجاد کنیم.

سخنگوی اداره امور مالیاتی دولت به چالش های پیش از عدم وجود اطلاعات متمرکز و استناد شده ، ناسازگاری بین داده های آژانس های مختلف ، نیاز به همکاری جامع برای ایجاد یک بانک اطلاعاتی جامع اشاره کرد.

اصلاح و روند صدور یک سند رسمی برای دارندگان املاک

به طور خلاصه ، به منظور موفقیت در برنامه مالیاتی در خانه خالی ، لازم است ابتدا روند زیرساخت داده ها و ثبت نام و روند صدور یک سند رسمی را برای دارندگان املاک تسهیل کنیم. توسعه بانکهای اطلاعاتی به صورت جامع و آنلاین و شفاف سازی رویه ها و نظارت بیش از حد از معاملات غیررسمی از طرف دیگر و تدوین قوانین و مشوق های ورود صاحبان خانه به سیستم های اطلاعاتی در دستیابی به این هدف مؤثر خواهد بود.

اجرای موفقیت آمیز این راه حل ها نه تنها مالیات بر خانه های خالی را اداره می کند ، بلکه باعث کاهش حدس و گمان و انگیزه مسکن می شود و به سازماندهی بازار مسکن کمک می کند.

با وجود دولت و قصد قانونگذار برای اجرای و اجرای خانه های خالی ، فقدان اسناد رسمی و پراکندگی اطلاعات بزرگترین مانع برای این پروژه است. رفع این موانع نیاز به تعیین ملی ، هماهنگی بین اپراتوس و اصلاح اساسی رویه های اطلاعات و اطلاعات دارد. در غیر این صورت ، هدف کنترل خانه های خالی و کمک به تعادل بازار مسکن هنوز از دسترس نخواهد بود.

منبع: مهر و موم