مدل “تأمین مالی” سرمایه گذاران ساختمانی تحت تأثیر دو پارامتر قابل توجه است. تولید کنندگان در شهرهای بزرگ از یک طرف و “ثبات نسبی قیمت مسکن” از طرف دیگر در معرض “تورم گران قیمت” قرار گرفته اند ، با تهیه “مصالح ساختمانی بالا” با آپارتمان آماده. این تاکتیک در کنار دو سیاست دیگر برای بقا در بازار انتخاب شده است.
به گزارش Business News ، فعالان ساختمانی سه سیاست جدید را با دو سیاست جدید جایگزین کرده اند تا “در بازار بمانند” و “سرمایه گذاری در شرایط رشد قیمت” را حفظ کنند. در برخی از شهرهای بزرگ که “رکود مسکن منجر به پایداری یا قیمت پایین برای فروش آپارتمان ها در برابر رشد قابل توجه در قیمت های ساختمان شده است” ، تولید کنندگان برای بقا در بازار تولید ، در حالی که “پرهیز از پیش فروش” هستند ، “100 ٪ مواد پرتحرک بالا” و همچنین “استفاده بیشتر و بیشتر داخلی” هستند.
پیش از این ، در طول سه تا چهار سال گذشته ، گروهی از تولید کنندگان در مواجهه با “رکود مسکن” و همزمان هزینه هزینه های ساخت و ساز و گروهی از “مجوزهای ساختمانی” یا در “پروژه های نیمه کاره” ، بازار سرمایه گذاری تولیدی را ترک کرده اند. اما از اوایل سال جاری ، و پس از فاش شدن ، “تورم تولید تورم در سال 1403” ، چه چیزی به بازار بدن سازی و تجارت فعالان در این زمینه خسارت می کند ، شاهد “شکل و شرایط ساخت و ساز” بوده اند که شاهد “سازگاری اجباری با تعادل قیمت گذاری” بوده اند ، که ممکن است بهتر از قیمت قیمت ها باشد.
چرا “پیش فروش ، نه” است؟
سال گذشته ، میانگین قیمت فروش مصالح ساختمانی در تهران 30 درصد افزایش یافت ، در حالی که میانگین قیمت فروش آپارتمان حدود 16 درصد افزایش یافته است که بسیار پایین تر از تورم و تورم عمومی بود.
از طرف دیگر ، زمستان گذشته ، با اشاره به قیمت مصالح ساختمانی با شیب بیشتر در سه فصل اول ، تا 40 درصد ، دلیل اصلی “تأثیر قطع برق و انرژی بر رشد هزینه های تولید در کارخانه ها” بود. بنابراین ، از آنجا که “خاموشی ها در اوایل سال جاری در بخش تولید صنعتی نقش داشته اند” ، و همچنین “ثبات نسبی قیمت مسکن امسال نسبت به سال گذشته ملموس تر است” ، شرایط سخت تولید کنندگان مسکن دشوارتر از “عدم تعادل” تورم تولید و تورم فروش در سال 1403 خواهد بود. با این حال ، این اتفاق در اوایل هفته های امسال برای برخی از فعالان ساختمانی رخ داد.
در این میان ، گروهی از سازندگان در کلانشهرها – شدت رکود فروش آپارتمان ، بیش از 100 ٪ برای تأمین مسکن در ورودی های تحت “بی ثباتی قیمت های شدید” هستند. پیش از این ، آپارتمان با مصالح ساختمانی در بازار ساخت باب بود ، اما اکنون ابعاد آن افزایش یافته است. به این ترتیب ، تولید کننده با یک آپارتمان مقدماتی در همان پروژه راه اندازی می شود تا “یک یا چند گروه از مواد با ساختار بالا را تکمیل کند”.
تحقیقات از طریق مکالمه با تعدادی از فعالان ساختمانی با استفاده از 100 ٪ حومه: در این مدل ، تولید مسکن از “تأثیر تورم ساخت و ساز بیش از 24 ماه ساخت” بر قیمت کامل و فروش جلوگیری می کند و اگرچه در قراردادهای قراردادی ، قیمت 10 درصد در دسترس است. خرید مصالح ساختمانی در حال حاضر به شرط “تحویل آپارتمان آینده” است ، برعکس “پیش فروش آپارتمان برای تأمین نقدینگی لازم”.
تولید کنندگان در ابتدا حدود 40 درصد از هزینه ها را دریافت می کنند ، که باید تورم را در طول پروژه تحمل کند تا بقیه پروژه را تأمین کند. در همین حال ، “ریسک پیش فروش” در این مورد بسیار زیاد است که “تخمین حداقل برای قیمت تمام شده و قیمت فروش غیرممکن است.” پیش فروش و پیش فروش آپارتمان در یک آپارتمان با قیمت زمانی در این شرایط مشکلات بالقوه ای را برای هر دو طرف در طول پروژه به وجود می آورد. تولیدکنندگانی که از 100 ٪ مصالح ساختمانی از طریق آپارتمان ساختمانی برای “بازار سرمایه گذاری در ساخت و ساز” استفاده می کنند ، حتی در صورت “ورودی های مازاد در پایان پروژه” ، از آنها برای پروژه های بعدی استفاده می کنند یا آنها را در “قیمت روز روز به روز” می فروشند. اقتصادی است.
سیاست استهلاک
استفاده بیشتر از فضای داخلی و عمومی در خارج از ساختمان در دستور کار سازندگان قرار دارد. این سیاست “سهم قیمت زمین در قیمت تمام شده ساختمان” را کاهش می دهد. ساختمان بیشتر ، محاسبه بخشی از انبارها در فروش و سایر تاکتیک های مغایر با استانداردهای ساخت و ساز ، اما “هزینه کم ایجاد” ، در وضعیت فعلی در بازار ساخت و ساز است.
مطالعات نشان می دهد که طی دو ماه اول سال جاری ، قیمت برخی از مصالح ساختمانی بالا ، از جمله سیمان و بتن در بازار ، به عنوان “سهمیه توزیع برق به کارخانه ها” دو برابر شد. با این حال ، میانگین قیمت مسکن در تهران در همین مدت تغییر مثبتی داشته است که عملاً یک ثبات قیمت است. پیش بینی نبض بازار مسکن نیز “امکان ثبات قیمت و رکود” به مراتب بیشتر از سایر گزینه ها است. در حال حاضر ، به اندازه “تورم بالای تولید” ، امکان ثبات قیمت و سختی برای فروش مسکن وجود دارد. “
منبع: دنیای اقتصاد
