بازار مسکن ایران با بحران عمیقی روبرو است. از یک طرف ، قیمت ها همچنان رو به افزایش هستند و از طرف دیگر ، ظرفیت مالی خانواده ها برای خرید یا ساخت مسکن کاهش یافته است. یکی از معدود عوامل مهم اما بسیار مهم ، مسئله “زمین” است.
بازار مسکن ایران با یک بحران عمیق روبرو است. از یک طرف ، قیمت ها همچنان رو به افزایش هستند و از طرف دیگر ، ظرفیت مالی خانواده ها برای خرید یا ساخت مسکن کاهش یافته است. یکی از معدود عوامل مهم اما بسیار مهم ، مسئله “زمین” است. مهدی سلتان محمد ، یک تحلیلگر ارشد بازار مسکن ، در مصاحبه ای با محققان آنلاین گفت: “چند عامل مهم باعث ایجاد بحران مسکن در ایران شده است ، اما هیچکدام ممکن است به اندازه زمین بسیار مهم باشند. تا زمانی که زمین آماده ساخت ، هرگونه پروژه مسکن ناکام باشد.”
انتقال زمین به مردم ، تنها راه خروج از بن بست مسکن. زیرساخت ها باید همزمان توسعه یابد
سلطان محمدی با توضیح بحران گفت: “بیشتر سرزمینهای متعلق به دولت در حومه شهرهای جدید یا شهرها قرار دارند و از امکانات زیرساختی محروم هستند. نه راه و نه حمل و نقل ، نه آب ، برق ، بیمارستان یا مدرسه. دسترسی به جاده ها ، توسعه شبکه های آب و برق ، ساخت ساختمان های عمومی و فضاهای سبز ، حتی دو یا سه دهه پیش طراحی شده است ، هنوز هم قابل سکونت نیست زیرا زیرساخت ها ارائه نشده است.
انحصار دولت ؛ مانع مشارکت بخش خصوصی
سلطان محمدی مشکل اصلی دیگر را به عنوان انحصار دولت در سرزمین های حاشیه ای توصیف کرد و گفت: “سرزمین های بین المللی اغلب متعلق به صاحبان خصوصی هستند و قیمت های نجومی دارند ، اما سرزمین های حاشیه ای متعلق به دولت یا موسسات دولتی به دلیل فقدان مکانیسم های مناسب وارد بازار نمی شوند.”
سلطان محموی در مورد شرکتهای توسعه زمین خام گفت: “این مدل به هیچ وجه اجرا نشده است ، زیرا بسیاری از موانع قانونی و انگیزه مالی خاصی برای این شرکت ها وجود ندارد.” حتی وقتی زمین به خانوارها منتقل می شود ، آنها نمی توانند خانه ای بسازند یا زندگی کنند زیرا هیچ زیرساختی ندارد. “بنابراین یک چرخه معیوب وجود دارد که نه دولت نمی تواند به تنهایی حل کند و نه بخش خصوصی مجاز به ورود است.”
هزینه های پنهان ساخت و ساز ؛ از شهرداری گرفته تا سیستم مهندسی
سلطان محمد ، در مورد سایر عوامل در افزایش هزینه های ساخت و ساز ، گفت: “هزینه های جانبی که توسط سازمان های دولتی تحمیل شده است از جمله عواملی است که باعث افزایش هزینه ها می شود.” شهرداری ها ، بخش های آب و گاز ، سیستم های مهندسی و سایر موسسات مبالغ سنگینی را برای مجوز یا خدمات دریافت می کنند. “این هزینه ها در نهایت تأثیر مستقیمی بر قیمت نهایی مسکن دارد.”
سیاست و سرمایه گذاری ؛ دو بال نجات زمین و مسکن
سلطان محمدی این راه حل را به عنوان تجدید نظر در سیاست های زمین توصیف کرد و گفت: “دولت باید زمین ملی را در مناطقی با ظرفیت جمعیت آماده کند ؛ یعنی ایجاد زیرساخت ها به خودی خود یا بخش خصوصی را در این برنامه ها قرار دهد.
ادامه بحران لند ؛ شروع رکود اقتصادی ، افزایش نابرابری و کاهش اعتماد به نفس عمومی
وی هشدار داد: “اگر چالش زمین برطرف نشود ، عرضه مسکن کاهش می یابد ، قیمت ها زیاد خواهد بود و ساخت و ساز وارد رکود می شود. این رکود اقتصادی می تواند بر مشاغل مرتبط با ساخت و ساز تأثیر بگذارد و نرخ بیکاری را افزایش دهد.
پول ، برنامه ، مشارکت ؛ سه گانه
در پایان ، سلطان محمدی تأکید کرد: “ما مواد داریم ، نیروی انسانی داریم ، فناوری تولیدی داریم. اما بدون منابع مالی و بدون سیاست منسجم ، هیچ یک از اینها کار نخواهد کرد. حل بحران مسکن یک برنامه ملی است و نیاز به یک استراتژی طولانی مدت و مشارکت بخش خصوصی است.
منبع: روزنامه فرهانقتان
