“خریداران واقعی نباید با تجزیه و تحلیل عاطفی فریب خورده شوند ؛ اگر این اتفاق بیفتد ، افت قیمت به تدریج و غیرقابل ارزیابی خواهد بود.
Mansour Ghayibi ، یک کارشناس بازار مسکن ، به وضعیت اخیر بازار خرید و اجاره مسکن و تأثیر عزیمت غیرقانونی شهروندان اشاره کرد: قضاوت یا سقوط قیمت اجاره مسکن به دلیل عزیمت اتباع در اوایل وضعیت فعلی است.
وی افزود: “تفاوت اساسی بین اتباع بیگانه و تقاضای ایران وجود دارد.” بیشتر اتباع در مناطقی با امکانات محدود و شرایط خاص زندگی می کردند که از نظر موقعیت مکانی ، قیمت و کیفیت و نه کیفیت ، طعم و مزه خانواده های ایرانی را ندارد. بنابراین ، نمی توان گفت که با خروج اجاره نامه های آنها ، مردم برای مردم افزایش یافته اند.
کارشناس بازار مسکن گفت که فقط پرونده های اجاره ای در برخی از مناطق شهر افزایش یافته است ، گفت که همین مسئله باید با شماره مورد بررسی قرار گیرد. به عنوان مثال ، اگر گفته می شود حدود هزاران نفر از اتباع بیرون آمده اند ، باید بپرسید این تعداد چند واحد است؟
وی ادامه داد: “مقام رسمی و قانونی در کشور هنوز در همان مکان ها زندگی می کند و برای قراردادهای اجاره ای ، آنها باید از فیلترهای نظارتی مانند اجرای قانون و مدیریت ملی عبور کنند.” بنابراین ، اگر خروجی اتفاق افتاده باشد ، بیشتر در مورد سازماندهی وضعیت اقامت آنها است ، نه تخلیه گسترده واحدهای مسکن مورد نظر برای بازار داخلی.
گایبی با اشاره به وضعیت کلی بازار مسکن در زمینه فروش ، گفت: “بازار املاک اکنون در حالت رکود اقتصادی قرار دارد و مردم به دنبال ثبات اقتصادی و چشم اندازهای واضح هستند و هنوز تقاضای جدی برای خرید وجود ندارد.” فقط در منطقه اجاره ، جابجایی ها ادامه می یابد زیرا نیاز به مسکن برای زندگی اجتناب ناپذیر است.
وی تأکید کرد که تغییرات قیمت در بازار خرید ناگهانی و چشمگیر نخواهد بود. حتی اگر کاهش قیمت رخ دهد ، آنقدر کند و تدریجی است که خریدار معمولی آن را احساس نمی کند.
کارشناس بازار مسکن در مورد شایعات مربوط به قیمت های سنگین در فضای مجازی هشدار داد و گفت انتشار اخبار بدون منبع معتبر در مورد کاهش شدید قیمت ها باعث می شود مصرف کننده واقعی گیج شود. این افراد ممکن است به امید کاهش خرید تسلیم شوند ، اما در عمل با جهش های بعدی روبرو می شوند و فرصت خود را از دست می دهند.
وی گفت: “در بازار مسکن ، اگر کسی توانایی خرید و یافتن ملکی را که می خواهد زندگی کند ، داشته باشد ، نباید منتظر کاهش عاطفی باشد.” این بازار یک بازار مصرف است ، نه تجاری. بازار مسکن ایران باید بر اساس واقعیت های اقتصادی داخلی ارزیابی شود ، نه احساسات مجازی یا تبلیغات.
منبع: مهر و موم
