پس از حملات رژیم صهیونیستی در جنگ 12 روزه ، قیمت مسکن در مناطق شمالی تهران با افت بی سابقه ای روبرو شده است. اخبار و گفتگوهای تجاری با مشاوران املاک و مستغلات نشان می دهد که بسیاری از دارندگان واحدهای خود را زیر قیمت واقعی منطقه برای فروش سریع تر تبلیغ می کنند. در عین حال ، افزایش چشمگیر مبادله با طلا ، ارز ، ماشین یا حتی ملک در سایر مناطق گزارش می دهد تا جهت معاملات را در بازار مسکن تغییر دهد.
در روزهایی که بازار مسکن پایتخت تحت تأثیر تحولات چشمگیر قرار گرفته است ، بخش های شمالی تهران ، به ویژه مناطقی که در هفته های اخیر مورد هدف حملات صهیونیستی قرار گرفته اند ، با شوک قیمت جدیدی روبرو شده اند.
گزارش های میدانی حاکی از آن است که قیمت پرونده های فروش در تهران 4.9 درصد کاهش یافته است. قیمت مسکن در برخی از محلات منطقه یک ، سه و حتی بخش های منطقه دو در طی یک ماه گذشته 5 ٪ به 5 ٪ کاهش یافته است. در برخی از تبلیغات فروش املاک ، برخی از واحدها نیز از 5 ٪ به 5 ٪ کاهش یافته است.
تبلیغات فروش فوری املاک در شمال پایتخت افزایش یافته است
مشاوران املاک و مستغلات در مناطق شمالی سرمایه اعلام می کنند در فروش فوری و اضطراری افزایش می یابد. فروشندگانی که یا کشور را ترک می کنند و از کاهش قیمت املاک خود در آینده مهاجرت می کنند یا نگران هستند.
“برای دو ماه گذشته ، فروشندگان بیش از 2 میلیون دلار قیمت داشتند ؛ اکنون همین ملک برای 2 میلیون تومن فروخته می شود ؛ البته اگر مشتری پیدا شود!”
به گفته مشاور املاک و مستغلات ، تعداد تبلیغات زیر قیمت افزایش یافته است. وی تأکید می کند که عبارت “زیر قیمت” اکنون در بسیاری از تبلیغات قرار دارد ، عبارتی که تا چند ماه پیش تقریباً در این مناطق بی سابقه بود.
فروشندگان ملک از اضافی و مبادله راضی هستند
همچنین تعداد پرونده های “مبادله” در قسمت های شمالی تهران افزایش یافته است. به گفته مشاوران املاک و مستغلات ، تبلیغاتی که صاحبان آنها مایل به تمدید ملک خود با طلا ، دلار یا اتومبیل در طی چند هفته گذشته افزایش یافته اند.
یک مشاور املاک و مستغلات در زعفران می گوید: “بسیاری از فروشندگان اکنون به دنبال ازدحام و مبادله هستند.” در چندین پرونده ، فروشنده می خواهد ملک خود را در مناطق دیگر یا درخواست های طلا و مبادله ماشین راهپیمایی کند. “
قیمت خانه در مناطق مختلف تهران
در یک آگهی اخیر ، یک آپارتمان 2 متری در فراهزاد ، ساخت سال 2 ، 2 میلیارد و 2 میلیون تومن و یک ویلا با ویلا در ساری ، فراه آباد ، نوشهر یا کوردان قیمت دارد.
یک آپارتمان 1 اتاق در شهر آرا ، که 2 ساله است ، به مدت 2 میلیارد و 2 میلیون دلار تبلیغ شده است. با این حال ، سال گذشته ، با چنین قیمتی ، خرید یک واحد 2 متری امکان پذیر بود. به همین ترتیب ، قیمت این واحد توسط 5 میلیون دلار پیشنهاد شده است که در نوع خود بی سابقه است!
در یک تبلیغ دیگر ، یک آپارتمان 2 اتاق خواب نیز در سعدات آباد با قیمت 7 میلیارد و 7 میلیون تومان تنظیم شده است. مطالعات نشان می دهد که قیمت هر متر این واحد 2 میلیون Tomans است که تا ماه های اخیر در مناطق مرکزی دیده نمی شود.
سقوط قیمت آپارتمان های بزرگ
یک آپارتمان 3 متری 3 متری ، همچنین برای شهر آرا ، با یک سال ساخت با 2 میلیارد دلار تبلیغ شده است. این واحد برای حدود 2 میلیون تومن فروخته می شود.
در یک تبلیغ دیگر ، یک آپارتمان 2 اتاق خواب در منطقه قطریه با قیمت 2 میلیارد تومانس ساخته شده است. به عبارت دیگر ، هر متر این واحد 2 میلیون دلار ارزش دارد.
در یک تبلیغ دیگر ، یک آپارتمان سه اتاق ، ساخت و ساز منطقه نیاواران ، با قیمت 1 میلیارد و 2 میلیون تومان ذکر شده است. با این حال ، قیمت چنین واحدی 2 درصد بیشتر از مبلغ فعلی ماه گذشته بود.
با این حال ، این روند همچنان ادامه دارد زیرا بازار مسکن در سایر مناطق تهران هنوز در حال رکود است ، اما قیمت های مناطق شمالی ، که معمولاً در برابر نوسانات مقاوم تر هستند ، نشانه ظهور شرایط جدید در بازار مسکن است.
گزارش های بیشتر در صفحه مسکن را بخوانید.
