وقت خرید خانه است / کاهش ۵۰ درصدی قیمت مسکن یک تصور غیرواقعی است! – میهن تجارت

براساس اخبار تجاری ، بازار مسکن در یکی از نامشخص ترین دوره های خود قرار دارد. از یک سو ، جنگ شش روزه بین ایران و رژیم صهیونیستی بر فضای ذهنی جامعه تأثیر گذاشته است و از طرف دیگر ، بازگشت گسترده اتباع غیرمجاز به کشورهای مبدا منجر به موجی از گمانه زنی ها و تجزیه و تحلیل افت قیمت احتمالی شده است.

در این میان ، انتظارات تورمی و نامشخص از سرمایه گذاران و مصرف کنندگان بازار را در وضعیت رکود قرار داده است. در چنین شرایطی ، چگونه بازار مسکن نسبت به این تحولات سیاسی واکنش نشان می دهد و چه افقی در پیش است؟

نگرانی برای امنیت باعث شده بازار مسکن در زیر آن باشد

منصور قربی ، یک متخصص مسکن در مصاحبه با اخبار تجاری گفت: “مسئله امنیت یک مسئله بسیار مهم در زمینه اقتصادی است ، به ویژه در سطح کلان و به تبع آن در اقتصاد مسکن.” “مردم نگران امنیت هستند و این نگرانی باعث شده است که ما یک بازار کم درآمد را ببینیم.”

وی گفت: “بازار مسکن به طور کلی از سه گروه رفتاری تشکیل شده است.” “گروه اول سرمایه گذاران و سازندگانی هستند که با دریافت مجوز نوسازی از شهرداری وارد میدان ساخت و ساز می شوند و درآمد کسب می کنند.”

وی گفت: “دسته دوم افرادی هستند که اموال خود را در حال تبدیل شدن هستند ؛” کسانی که دارایی خود را با گزینه دیگری جایگزین می کنند. “” گروه سوم نیز اولین خانه هایی است که برای اولین بار ملک را خریداری می کنند. “

نگرانی در مورد آینده دارایی باعث کاهش حضور خریداران در بازار مسکن شده است

درباره گروه دوم توضیح داد: “تمرکز اصلی صحبت من روی گروه دوم است ؛ کسانی که اوضاع را تغییر می دهند ، بیشترین حضور را در بازار مسکن دارند.” با این حال ، حضور گروه در بازار اکنون کاهش یافته است و یکی از اصلی ترین دلایل نگرانی در مورد آینده دارایی های آنها است. “

این کارشناس بازار مسکن افزود: “به عنوان مثال ، شخصی که یک آپارتمان 2 متری دارد و قصد دارد یک واحد 2 متری را تهیه کند ، باید چند میلیارد تومانس را برای این جابجایی هزینه کند.” اما در شرایط فعلی ، ترجیح می دهد دارایی های خود را به صورت نقدی یا در بازارهای نقدینگی نگه دارد زیرا او نگران است و در صورت بروز مشکل می خواهد به سریع به پول نقد دسترسی پیدا کند. “

گبی اضافه کرد: “از این منظر ، یکی از دلایل ورود مردم به بازار مسکن ، نگرانی امنیتی است.” مگر اینکه سایه تهدیدات منطقه ای و بین المللی فروکش کند و اوضاع به ثبات نهایی نرسد ، هیچ انتظار از رشد چشمگیر در بازار مسکن وجود ندارد. “از آنجا که تصمیم گیرندگان اصلی این بازار مردم عادی و سرمایه گذاران هستند و اغلب نگران ادامه سرمایه گذاری آنها یا تبدیل وضعیت آنها هستند.”

عزیمت افغان ها از کشور برای کاهش قیمت مسکن کافی نیست

این کارشناس بازار مسکن گفت: “مسئله دوم ، که اخیراً مورد بحث قرار گرفته است ، تأثیر خروج اتباع افغانستان در بازار مسکن است.” در این راستا ، آنچه مهم است رویکرد اولیه و تحلیل منطقی این موضوع است. “

وی گفت: “ما نباید تصور کنیم که انگیزه سرمایه گذاری به طور ناگهانی در بین سرمایه گذاران شکل می گیرد.” “البته ، این در آینده مشخص خواهد بود.”

وی گفت: “واقعیت این است که سرمایه گذاری در مسکن نیاز به ثبات و اعتماد به آینده دارد و این به سادگی و به سادگی با تغییر ترکیب جمعیت بازار نیست.”

گمانه زنی های فضای مجازی در مورد افت شدید قیمت مسکن کاملاً اشتباه است

کارشناس بازار مسکن گفت: “در حال حاضر ، نوعی بازدارندگی در رفتار بازار وجود دارد که برخی از آنها به دلیل فضای مجازی و گمانه زنی ها در مورد کاهش شدید قیمت مسکن و آزادسازی گسترده واحدها پس از عزیمت افغان ها است که کاملاً اشتباه است.”

وی در مورد تأثیرات تصورات غلط شکل گرفته در بازار مسکن هشدار داد و اظهار داشت: “اگر این تحلیل ها و فرضیات اساس رفتار مصرف کننده باشد ، ممکن است منجر به تأخیر در تصمیم گیری برای خرید یا تبدیل اوضاع شود.” “در آینده ، اگر اقتصاد جدید شود و قیمت ها افزایش یابد ، متقاضیانی که می توانند از فرصت های فعلی استفاده کنند ، آسیب خواهند دید.”

گبی افزود: “بنابراین ، تجزیه و تحلیل دقیق و آماری مبتنی بر آماری ، مانند گزارش های بانک مرکزی ، باید منتشر شود تا افراد بتوانند از تصمیمات عاطفی خودداری کنند و بر اساس اطلاعات واقعی عمل کنند.”

صاحبان فشارهای اقتصادی را به مستاجران منتقل می کنند

این کارشناس بازار مسکن توضیح داد: “سومین مسئله ای که اکنون در بازار مسکن دیده می شود مربوط به فصل جابجایی و اجاره است.” همانطور که در سالهای اخیر دیدیم ، صاحبان چنین شرایطی رفتار خود را مطابق با وضعیت اقتصادی تنظیم می کنند. “بسیاری از شکارچیان تحت فشار روانی و اقتصادی در تلاشند تا بالاترین و حداکثر نرخ ممکن را برای اجاره ملک خود تعیین کنند.”

گبی اضافه کرد: “در حقیقت ، برخی از دارندگان فشار را به حوزه اقتصادی به مستاجران منتقل می کنند و سعی می کنند تمام هزینه ها یا نارضایتی خود را از این طریق جبران کنند.” “در چنین شرایطی ، لازم است که دولت کنترل بیشتری بر روند اجاره داشته باشد و به درستی نظارت بر افزایش اجاره و نظارت صحیح بر درصد اجاره بها را کنترل کند تا در صورت عدم ایجاد استرس روانشناختی و اقتصادی اضافی بر مستاجران باشد.”

اگر شرایط کشور تثبیت شود ، انتظار می رود بودجه از بازارهای موازی به بازار مسکن منتقل شود.

کارشناس بازار مسکن گفت: “انتظار می رود که در سه ماه آینده ، اگر با یک فرایند تثبیت شده در سطح بین المللی و داخلی روبرو شویم ، سرمایه از بازارهای موازی به یک بازار قابل اعتماد مانند مسکن منتقل می شود.” تجربه نشان داده است که در سال گذشته ، التهاب ارز و بازارهایی مانند طلا و سکه ها می توانند مضر باشند اگر افراد تخصص کافی نداشته باشند. “

وی گفت: “بار روانی حفظ این نوع دارایی ها ، از جمله بازدیدهای روزانه از قیمت ها ، بسیار زیاد است.” “در حالی که سرمایه گذاری در بخش ملک و مسکن همیشه با ارزش افزوده بوده است و در دراز مدت ، ایمن ترین نوع دارایی برای مردم است.”

اگر آماده خرید مسکن باشند ، مردم مسکن خریداری می کنند

“مردم در صورت آماده بودن برای خرید مسکن ، خرید ملک را به تعویق نمی اندازند ؛ حتی اگر فکر می کنند قیمت ها زیاد است. زیرا بازار مسکن نشان داده است که طی پنج سال گذشته ، قیمت ها 5 ٪ افزایش یافته است ، اما در بهترین حالت ، قیمت ها زیر 2 درصد کاهش یافته است.” این آمار با یک جستجوی ساده قابل تأیید است. “

این کارشناس بازار مسکن گفت: “به عنوان مثال ، در 5 سال گذشته ، 5 تا 5 درصد افزایش قیمت مسکن طی 5 سال گذشته افزایش یافته است ، اما حتی در شدیدترین رکود ، قیمت ها به 5 درصد نرسیده است.” بنابراین ، انتظار کاهش 5 ٪ قیمت ها مطابق با واقعیت های موجود نیست و غیر واقعی است. “

اگر قیمت یک آپارتمان 2 میلیون دلار باشد ، بیش از 2 میلیون دلار هزینه دارد

ابی گفت: “ما باید به هزینه ساخت و ساز توجه کنیم.” هزینه های شهرداری ، سیستم مهندسی ، مصالح ساختمانی ، خدمات فنی ، حقوق کارگران و همچنین سود منطقی سرمایه گذار ، همه بر قیمت نهایی یک واحد مسکونی تأثیر می گذارد. به عنوان مثال ، اگر امروز یک آپارتمان جدید با قیمت 2 میلیون Tomans ارائه شود ، در واقع حدود 1 تا 2 میلیون Tomans هزینه خواهد داشت. “

وی گفت: “علاوه بر این ، خرید زمین ، قراردادهای مشارکت و سایر هزینه های جانبی نیز باید در نظر گرفته شود.” بنابراین ، تولید چنین محصولی با هزینه ای در حدود 2 میلیون دلار در هر متر انجام می شود. با این محاسبات ، چه چیزی باید 5 ٪ کاهش یابد؟ “بنابراین ، انتظار کاهش 5 ٪ قیمت از چنین سطحی واقع بینانه نیست.”

کاهش 5 درصدی قیمت مسکن مطابق با واقعیت های اقتصادی نیست

این کارشناس بازار مسکن گفت: “در سالهای اخیر ، ما همیشه گفته ایم که قیمت ها کاذب یا حباب است ، اما انتظار این که قیمت مسکن به یکباره 5 ٪ کاهش یابد ، این کاهش مطابق با واقعیت های اقتصادی نیست.” “اگر کسی بخواهد امروز زمین بخرد و وارد فرآیند ساخت و ساز شود ، با توجه به 2 تا 5 درصد سود منطقی ، فضای کمی برای کاهش قیمت وجود دارد.”

گبی افزود: “این آگاهی باید به مخاطبان بازار مسکن منتقل شود.” “کسانی که قصد خرید یا تصمیم گیری را دارند ، نباید اطلاعات گمراه کننده ای داشته باشند ، بلکه این تجزیه و تحلیل باید مطابق با واقعیت های اقتصادی باشد.”

خرید مسکن یک تصمیم منطقی تر از عدم خرید است

کارشناس بازار مسکن در ادامه به دلایل خرید مسکن توسط مصرف کنندگان اشاره کرد: “از نقطه دیگر ، اگر کسی توانایی خرید را داشته باشد ، من معتقدم که او باید در هر زمان بخرد.” وقتی من مصرف کننده هستم و من پول برای خرید دارم و تصمیم منطقی تری برای خرید خریداری می کنم. “

گبی افزود: “با تورم در جامعه ای که نرخ اسمی آنها بین 2 ٪ تا 5 ٪ است و در واقع ممکن است بیشتر باشد ، هر سال ممکن است ارزش دارایی من کاهش یابد و قیمت آپارتمان انتظار می رود 5 ٪ به 5 ٪ افزایش یابد.” “بنابراین خرید به موقع ، اگر منبع مالی در دسترس باشد ، یک اقدام منطقی و اقتصادی است.”

این کارشناس مسکن گفت: “سرانجام ، این گروه از جامعه باقی مانده است که به بازار مسکن دسترسی ندارند.” “در اینجا ، لازم است که دولت پروژه های پشتیبانی حمایتی و حمایتی را ارائه دهد تا این بخش نیز بتواند از مزایای حداقل بهره مند شود.”

گزارش های بیشتر در صفحه مسکن را بخوانید.