پیش‌بینی مهم یک کارشناس از قیمت مسکن تا پایان سال – میهن تجارت

براساس اخبار تجاری ، پرونده های فروش مسکونی کاهش قیمت در برخی از واحدها را نشان می دهد ، و این واحدها به این ترتیب “تحت قیمت” ارائه شده اند. کارشناسان معتقدند که بازار مسکن در حال حاضر تحت شرایط ویژه پس از جنگ قرار دارد. در حالی که قیمت مسکن حدود یک دهه است که دائماً در حال افزایش است ، سؤال این است که ما باید انتظار کاهش بیشتر قیمت مسکن را داشته باشیم؟ و آیا این کاهش قیمت ادامه خواهد یافت؟

ایران نوشت: در بازار مسکن تهران ، قیمت برخی از مناطق شمالی تهران ، که همیشه از مناطق دیگر فاصله زیادی داشته است ، آغاز شده است. به گفته شرکت کنندگان در بازار مسکن ، از آنجا که قیمت مسکن در مناطق گران قیمت تهران همیشه بر قیمت متوسط شهر و حتی کشور تأثیر می گذارد ، تأثیر قیمت در این مناطق بر قیمت مسکن غیر واقعی نیست.

فردیناند یزدانی ، یک متخصص ارشد اقتصاد مسکن ، گفت که رکود اقتصادی و کاهش قیمت مسکن واقعی یا حداقل ثبات قیمت به عنوان ویژگی اصلی بازار مسکن تا پایان سال.

کارشناس بازار مسکن گفت: “شرایط خطر و خطر دارایی های مدنی را افزایش داده است ، یا در واقع ، خطر سیاسی داشتن دارایی های مدنی افزایش یافته است ، زیرا پول نقد یا پول آن کاهش یافته است.” بنابراین ، از آنجا که نقدینگی مسکن کمتر است ، سرمایه به بازارهای دیگر جریان می یابد و تقاضا کاملاً کاهش می یابد. “

یزدانی معتقد است: “کاهش تقاضا برای مسکن عمومی است ، اما در مناطقی مانند تهران که در جنگ شش روزه مورد هدف قرار گرفته اند ، تقاضا برای مسکن بسیار بالاتر است. آنچه در بازار مسکن می بینیم ، برخی از واکنشهای خارج از کشور است که به نظر می رسد موقت است. با توجه به شرایط عمومی در بازار مسکن ، در موارد عادی ، باعث کاهش قیمت ها می شود و باعث کاهش قیمت می شود و باعث کاهش قیمت می شود و باعث کاهش قیمت می شود. جنگ ، کاهش قیمت مسکن در تهران ، تحت تأثیر کاهش تقاضا ، این تقاضا را به مناطق ایمن تر در کشور منتقل کرده است ، بنابراین رشد تقاضا در تقاضا قیمت مسکن را در این مناطق پیش بینی کرده است.

در همین راستا ، یزدانی معتقد است که با کاهش تقاضا در تهران ، احساس نگرانی باعث شده است که سیل ها در مناطق شمالی کشور به دنبال مسکن باشند. این نگرانی باعث ایجاد احساس ناامنی در ذهن بخش بزرگی از مردم شده است و بسیاری از افرادی که تاکنون فکر کرده اند که به زندگی خود در تهران ادامه دهند ، از این امر چشم پوشی کرده اند و این سطح تقاضا به شهرهای دیگر منتقل شده است.

وی گفت: “با این تفسیرها می توانیم نتیجه بگیریم که رکود اقتصادی در بازار مسکن در دو سال گذشته شدت یافته است و به نظر نمی رسد که در آینده نزدیک از بین برود یا اثرات آن را در آینده نزدیک کاهش دهد.” ادامه نگرانی همچنان به رکود اقتصادی خواهد بود. “

به گفته یزدانی ، نقدینگی مسکن کمتر از کالاهای سرمایه مانند طلا یا ارز است ، اما این ویژگی به دلیل شرایط فعلی تشدید شده است و نتیجه تقاضای سرمایه از بازار مسکن بوده است. برداشت تقاضای مصرف کننده تحت تأثیر نگرانی ها و کاهش سرمایه گذاری به دلیل خطر نقدینگی ، کاهش قیمت مسکن در بازار است.

وی گفت: “اگرچه قبل از جنگ ، تمام تخمین ها این بود كه امسال سال خوبی برای نقدینگی املاک و مستغلات نبود ، با شروع جنگ ، سایر عوامل نیز به بازار کمک می کردند تا بازار به زودی رونق نگیرد.” “همانطور که عرضه پرونده ها نشان می دهد ، بیشترین کاهش قیمت فروش در روزهای اخیر مربوط به مناطق یا محله های تهران است که در طول جنگ مورد اصابت قرار گرفت و تقریباً هیچ تقاضای مسکن در این محلات وجود ندارد.”

وی گفت: “قیمت مسکن واقعی کاهش می یابد ، اما قیمت اسمی نیست.” وقتی قیمت اسمی ثابت باشد ، اما تورم ادامه می یابد ، به این معنی است که قیمت واقعی کاهش می یابد ، اما نباید فکر کنیم که قیمت نسبی مسکن کاهش می یابد. با توجه به مشکلات موجود در زنجیره تأمین صنعت ساخت و ساز و به دلیل وقایع اخیر ، چرخه فعالیت ساخت و ساز تا حدی کند بوده است. “به همین دلیل ، به نظر می رسد ما نباید منتظر قیمت های اسمی باشیم ، مگر اینکه در مناطق خاصی از کشور ، به ویژه در مناطق خاصی از تهران که قیمت ها را تجربه می کنند ، اما نباید انتظار داشته باشیم که قیمت مسکن را افزایش دهیم.”

وی با اشاره به اینكه سرمایه گذاری در مسكن در حال حاضر در انتظار چشم انداز بازار است ، گفت: “در بحث در مورد سرمایه گذاری در مسكن ، همان عامل خطر ابتدا سرمایه گذاری خصوصی را در زمینه مسكن كاهش می دهد و دوم باعث كاهش اتمام پروژه های بخش خصوصی نیمه كشیده می شود و حجم عرضه كاهش می یابد.”

در همین حال ، یزدانی تأکید کرد که ساخت و سازهای پشتیبانی مسکن براساس سیاست دولت ادامه دارد ، اما ممکن است اعتبار آن کاهش یابد. وی این دلیل را توضیح داد و گفت: “در این شرایط ، بخشی از ساخت و سازهای مربوط به برنامه های پشتیبانی با حمایت دولت ادامه خواهد یافت ، اما این ساخت و سازها نیز به اعتبار نیاز دارند و اگر تعداد واحدهای جنگ آسیب دیده باشد و نیاز به بازسازی باشد ، پشتیبانی از پروژه های پشتیبانی ممکن است موانعی باشد.”

The housing market expert cited the housing market stagnation as a definitive market forecast, saying: “Evidence suggests that if the current or even political stability continues, at least by the end of the summer, the housing market will be certain and we will not rise in prices. “If permanent peace is established and relaxed, the housing market goes back to the previous situation, which is a recession, and it is predicted that the housing market will still be in the housing market by the end of سال. “

وی گفت: “با ثبات سیاسی ، بازار مسکن به تدریج در حال چرخش است و سرعت ساخت و ساز در حال افزایش است.” لازم به ذکر است که بیشتر مشکلات مسکن ریشه در مشکلات اقتصادی و سیاست گذاری دارد. “پس از ثبات سیاسی ، این هنگام تغییر سیاست ها ، به ویژه بازسازی واحدهای آسیب دیده جنگ و ارائه کمک های اضطراری برای اسکان موقت ساکنان واحدهای آسیب دیده است.”

منبع: اخبار آنلاین