بازار مسکن ایران در ماه های اخیر با رکود بی سابقه ای روبرو شده است که نه تنها افت شدید معاملات را نشان می دهد ، بلکه باعث کاهش درآمد مشاوران املاک نیز می شود. با این حال ، اتحادیه مشاوران املاک و مستغلات در تلاش است تا تعرفه های کمیته ها را افزایش دهد.
براساس اخبار تجاری ، بازار مسکن این کشور و به ویژه تهران در ماه های اخیر رکود بی سابقه ای را تجربه کرده است. رکود که نه تنها در تعداد معاملات بلکه در رفتار احزاب بازار نیز نشان می دهد.
اگرچه مراکز دولتی (بانک های مرکزی ، وزارت راه و توسعه شهری) ماه ها گزارشی از تحولات بازار مسکن منتشر نکرده اند ، اما شرکت کنندگان در بازار می گویند که حجم واحدهای مسکونی در برخی از مناطق تهران در مقایسه با سال گذشته بیش از 50 ٪ کاهش یافته است و بازار در بسیاری از شهرهای کشور تقریباً نیمه نیمه آن بوده است.
در این شرایط ، بسیاری از متقاضیان خرید یا فروش مسکن ترجیح داده اند به جای ورود به بازار صبر کنند تا قیمت ها تعدیل شوند. این انتظار منجر به عواقب بخش مسکن شده است که مهمترین آنها حداقل جریان نقدینگی بود. مشاوران املاک و مستغلات ، به عنوان یکی از فعالان بازار مسکن ، همچنین با کاهش چشمگیر درآمد و فعالیت ها روبرو شده اند.
با این حال ، در زمینه رکود سنگین ، اتحادیه مشاوران املاک و مستغلات به دنبال افزایش دستمزدها و کمیسیون مشاوره است. اتحادیه مکاتبات را برای افزایش دستمزد با دستگاه های مربوطه انجام داده است.
طبق نامه ای که توسط اتحادیه مشاوره املاک و مستغلات تهران ارسال شده است ، تعرفه پیشنهادی برای قراردادهای مدنی به شرح زیر است:
پیام: نصف درصد از هر قسمت از معامله (در کل یک درصد از قیمت ملک)
اجاره: یک چهارم اجاره ماهانه به علاوه یک درصد از مبلغ سپرده
پسوند اجاره: نیمی از تعرفه اجاره اولیه
مبادله املاک و مستغلات: یک درصد از کل قیمت این دو ملک
قرارداد مشارکت ساختمانی: یک درصد از نیمی از قیمت مشارکت روز ملک (بر اساس سهم)
داوری در قراردادهای مشارکت: طبق تعرفه رسمی قوه قضاییه در زمینه داوری و داوری
کاهش بیش از 50 ٪ معاملات و تا 80 درصد در برخی مناطق باعث کاهش درآمد آژانس های املاک و مستغلات شده است. پیشنهاد برای افزایش کمیسیون یا تغییر فرمول ، تلاشی برای جبران این کاهش شدید درآمد است و در حالی که هم خریداران و هم فروشندگان در تنگناهای مالی هستند ، افزایش هزینه های معاملات مسکن با هدف بهبود مشاوران املاک.
افزایش دستمزد مشاوران املاک و مستغلات ممکن است انگیزه طرفین را به معامله کاهش دهد. به خصوص در بازار اجاره مسکن. واقعیت این است که افزودن یک درصد از سپرده به تعرفه ، هزینه مستاجران را افزایش می دهد و فشار بیشتری را به گروه های کم درآمد وارد می کند.
نرخ مشخص شده برای قراردادهای مبادله یا مشارکت در ساخت و ساز ممکن است با توجه به اینکه این معاملات پیچیده تر هستند ، منطقی به نظر برسد. اما در حالی که ساخت و ساز نیز در رکود است ، این پیشنهاد می تواند تأثیر معکوس در بازار مسکن داشته باشد. با این حال ، این می تواند درآمد مشاوران املاک را افزایش دهد!
لازم به ذکر است که مردم همیشه از دریافت کمیسیون های معمولی توسط برخی از مشاوران املاک و مستغلات شکایت کرده اند. به عنوان مثال ، در حال حاضر ، کمیسیون املاک و مستغلات در قراردادها و قراردادهای فروش 25 صد از طرف هر یک از طرفین درست است. اما مشاوران املاک و مستغلات یک درصد از هر یک از متخلفین را دریافت می کنند ، یعنی دو درصد.
اگرچه پیشنهاد افزایش نرخ کمیسیون مشاوره املاک و مستغلات با هدف حمایت از کلاس در رکود سنگین ، می تواند رکود بازار مسکن را تشدید کند. در زمانی که قدرت خرید کاهش یافته و املاک و مستغلات در سالهای اخیر به پایین ترین سطح خود رسیده است ، افزایش هزینه ها ممکن است مانع جدیدی برای بازگشت رونق به بازار مسکن باشد.
منبع: tasnim
