در حالی که مستاجران برای فرار از قیمت های مبهم اجاره به بیرون به حومه شهر یا شهرهای اطراف پناه آورده اند ، افزایش اجاره حتی در این مناطق کاهش یافته است. به طوری که جایی برای صلح و ثبات وجود ندارد.
مشکل اصلی این است که دست صاحبخانه برای افزایش قیمت وام ها و اجاره ها باز است و هیچ نظارتی وجود ندارد. نظارتی که اگر اینگونه باشد ، می توانست سیستم برده داری مدرن را کاهش دهد. صاحبان اعلام می كنند كه آنها صاحبخانه هستند و می توانند تا آنجا كه می توانند تا آنجا كه می توانند قرار دهند ، و هیچ قانونی وجود ندارد كه مانعی برای عمل باشد. این افزایش قیمت ها به وجود می آید زیرا بسیاری از شرکت کنندگان در بازار مسکن قیمت هایی مانند غیر واقعی و خارج از ظرفیت مالی مستاجران را می بینند.
هرگونه قیمت گذاری در بازار مسکن باید یک الگوی خاص داشته باشد
رئیس اتحادیه املاک و مستغلات استان مرکزی با بیان اینکه اعلام قیمت در زمینه وام و اجاره یا هرگونه قیمت گذاری دیگر در بازار مسکن باید یک الگوی و الگوی اساسی خاص داشته باشد ، گفت: در زمینه وام و اجاره مسکن بر اساس ارزش ملک و دسترسی به خدماتی که آن را احاطه کرده است ، ارزش وام باید تعیین شود. اما متأسفانه اتفاقی که افتاد این بود که دولت برنامه ای را پیش بینی کرد و اعلام کرد که 20 ٪ وام مسکن و اجاره مسکن در مقایسه با سال گذشته اضافه می شود.
حسن اومیدی افزود: “موضوعات بسیاری وجود دارد که باید مورد توجه قرار گیرد.” در همین راستا ، ما اظهار داشتیم که سال گذشته یا سالها قبل ، در برخی موارد بر اساس حباب های قیمت یا شرایط غیرر ، تعداد اعلام شده و اجاره نامه ها نوشته شده است. این مبلغ وام و اجاره ، اگر قرار باشد در اصول مورد بررسی قرار گیرد ، هنوز شامل وام و اجاره در 3 سال آینده نخواهد بود.
وی ادامه داد: در چنین شرایطی ، دولت اعلام كرد كه 20 ٪ باید به وام و اجاره مسكن اضافه شود. این مبلغ 20 ٪ وقتی به قیمت پررونق یک منطقه اضافه می شود ، صاحبان مناطق دیگر ارزش ملک را محاسبه می کنند و قیمت ها را افزایش می دهند. بنابراین ، اگر به آنها اجازه داده شد مبلغ وام مسکن و اجاره مسکن را در همان منطقه با توجه به قیمت متخصص هر منطقه محاسبه کنند ، ما دیگر افزایش وام و اجاره مسکن را افزایش نمی دهیم.
20 ٪ به وام و اجاره اضافه کنید؟
رئیس اتحادیه مرکزی املاک و مستغلات استان گفت: “اگر به آنها اجازه دهند وام های قرضات و اجاره مسکن را به صورت متخصص و محلی به دست آورند ، قطعاً هزینه ها متعادل و متعارف خواهند بود.” این کار در برخی از استانها انجام شد و پاسخگو بود. در برخی از استانها ، یک نفر به عنوان مشاوران قابل اعتماد املاک در هر منطقه شناخته شد و مشاوران منتخب املاک و مستغلات در هر منطقه قیمت متخصص آن منطقه را اعلام کردند و وام ها و اجاره ها متعادل بودند.
اومیدی گفت: اگر این اتفاق از این طریق اتفاق بیفتد ، روند وام مسکن و اجاره مسکن بر اساس ارزش واقعی و امکانات محاسبه می شود. اما آیا اضافه کردن 20 ٪ به وام و اجاره سال گذشته مفید خواهد بود؟! سوال اینجاست که آیا قیمتی که هر صاحبخانه برای خانه خود تعیین کرده است عادلانه است که 20 ٪ اضافه شود؟! افزودن 20 ٪ به وام ها و اجاره سال گذشته مشکلی است که باعث افزایش قیمت ها شده است.
وی گفت: در برخی مناطق به دلیل عدم خدمات ، قیمت سال گذشته بسیار ضعیف بود. اما اکنون که ویژگی های جدیدی اضافه شده است ، ارزش این ملک نیز افزایش یافته است. بر این اساس ، 20 ٪ که قرار بود به سال گذشته اضافه شود ، پاسخ داده نشده است. این ممکن است با افزایش 30 درصدی وام مسکن و اجاره برطرف شود ، اما صاحبخانه 50 ٪ به قیمت وام و اجاره خانه به طور همزمان اضافه کرد.
ایجاد ثبات بازار با محاسبه قیمت های متخصص
رئیس اتحادیه مرکزی املاک و مستغلات استانی تأکید کرد: برای ایجاد ثبات در بازار مسکن ، چه از نظر خرید و فروش ، و وام ها و اجاره ها ، باید به آنها اجازه داده شود که طی یک سال قیمت های متخصص منطقه را محاسبه کنند و به طور رسمی اعلام شوند. از این مسیر و از این طریق ، اگر بخواهند سود کسب کنند و قیمت های بوهمی را ارائه دهند ، برخی از مشاوران املاک و مستغلات بسته می شوند و دیگر نمی توانند چنین اقداماتی را انجام دهند.
اومیدی گفت: به راحتی می توان اظهار داشت که در هر منطقه سقف قیمت ها هم از نظر سقف و هم از نظر سقف وام مسکن و اجاره مسکن است. به این ترتیب ، هیچ کس نمی تواند قیمت های بوهمی را تأمین کند و بازار را وارد کند. سازماندهی این معضل فقط از این مسیر عبور می کند ، در غیر این صورت ، با توجه به نرخ تورم و قیمت های حیرت انگیز و دیدگاه های برخی افراد ، به همان اندازه که می خواهند ، بازار مسکن همچنان ملتهب خواهد شد.
وی افزود: “متأسفانه ، نرخ بانک مرکزی بسیار زیاد است. با توجه به سودهایی که برخی از بانکهای خصوصی گاهی اوقات به حساب سپرده می دهند و درصد بسیار بالایی را در نظر می گیرند ، برخی از افراد قیمت وام و اجاره مسکن را با تعادل این سود محاسبه می کنند. اما با تجربیات موفق در این زمینه ، ما مطمئن هستیم که این مسیر بهتر اتفاق می افتد و شرایط متعادل خواهد بود.
دسترسی خودرو به سیستم های املاک و مستغلات دیل
رئیس اتحادیه املاک و مستغلات استان مرکزی به مسئله سیستم های الکترونیکی املاک و مستغلات اشاره کرد و گفت که سیستم های دولت برای ثبت نام املاک و مستغلات دو سیستم کاتب و دست نویس اعلام شده است. اعلام این سیستم ها بیشتر به این دلیل بود که مشاوران املاک و مستغلات هر معامله ای را که در این سیستم ها انجام می دهند ثبت می کنند تا گاهی اوقات سود یا فروش همزمان از بین برود. این یک روند بسیار خوب بود ، اما اتفاقی افتاد.
اومیدی افزود: “این رویداد این بود که آنها دسترسی به اتوماسیون را در این سیستم ها ایجاد کردند.” براساس این دسترسی ، هرکسی بدون حضور در دفاتر املاک و مستغلات می تواند خود را ترتیب و ثبت نام کند. با این الزامات دسترسی به هر شخص واقعی وجود دارد. در چنین شرایطی ، بسیاری از صاحبخانه ها با هر قیمتی که خودشان در نظر می گیرند ، قیمت وام ها و اجاره مسکن را تعیین می کنند و به همان روشی که خودشان ترتیب می دهند.
وی ادامه داد: “قرارداد توسط افراد به دلیل عدم پرداخت کمیسیون به مشاوران املاک و مستغلات ، خود اشتغالی است.” با این فرایند ، صاحبخانه قیمت های مورد علاقه خود را در فضای مجازی اعلام می کند و مستاجر مجبور است مسکن را با همان قیمت اجاره کند. ما بارها و بارها التماس کرده ایم که حداقل قیمت گذاری را از فضای مجازی حذف کنیم. اما متأسفانه برخی از مقامات این موضوع را قبول نمی کنند. متأسفانه ، افراد بسیار سودآور وجود دارند که از امکاناتی که دولت به روش های دیگری ایجاد کرده است استفاده می کنند.
تعادل وام ها و اجاره از کارکردهای جنبش ملی مسکن
رئیس مجمع استانی مرکزی ، که به عنوان نماینده مردم اراک ، کامیان و خنداب در خانه کشور حضور دارد ، گفت: “یکی از کارکردهای جنبش مسکن ملی ، که پیش نیاز قانون پرش مسکن بود و پارلمان نیز آن را تأیید کرد ، بحث در مورد تعادل وام های وام مسکن و اجاره است.” انتظار می رفت که با توسعه و ساخت مسکن ، مشکلات وام و اجاره را کاهش دهد ، به خصوص برای دهکدهایی که فرصتی برای تأمین مالی خرید مسکن ندارند.
نادرکولی ابراهیمی افزود: “تا حدودی این پیش بینی ها درست و بر اساس تنوع و تعدد و توسعه تعداد واحدهای مسکونی ، این اتفاق باید طبق روال اتفاق بیفتد.” اما هنگامی که تعدادی از واحدهای جنبش ملی مسکن هنوز تعیین نشده اند ، پیش بینی هایی که دولت از سیزدهمین دولت گرفته بود ، و پس از آن دولت چهاردهم ، بخش هایی از این اقدامات برآورده نشده و هزینه های وام مسکن و اجاره را افزایش داده است.
وی افزود: “حتی در شرایط فعلی ، ما شاهد رکود اقتصادی در زمینه فروش مسکن بوده ایم. این رکود اقتصادی در سراسر کشور غالب شده است و این شرایط به دلیل عدم وجود قانون و عدم اجرای قانون و عدم استفاده از ظرفیت قانونی مالیات در خانه های خالی است. این امر باعث شده است که یک رکود در برابر و سایر اجاره خانه ها در نظر گرفته شود.
قانون مالیات خانگی خالی
رئیس مجمع مرکزی استانی ، که به عنوان نماینده مردم اراک ، کامیان و خنداب در خانه کشور حضور دارد ، گفت: یکی از راه حل های اجاره وام های نامتعادل و مسکن ، اجرای قانون مالیات در خانه های خالی است که در استان های مختلف و شهرهای کشور متفاوت است. به طور متوسط ، تخمین ها نشان می دهد که 20 ٪ از خانه ها و واحدها حداقل در پایتخت خالی هستند و خانه های خالی زیادی در شهرها وجود دارد.
ابراهیمی مجدداً تأکید کرد: “اگر این قانون اجرا شود ، قطعاً اثرات خود را با مانعی که وزارت راه ها برای وام ها و اجاره ها ایجاد می کنند ، خواهد داشت و این قطعاً در رابطه با کلیه سیستمهایی که خدمات اجتماعی ارائه می دهند ، اجرا می شود.” این فرایند باعث می شود تا در بازار مسکن بیشتر در دسترس باشد. هنگامی که عرضه بیشتری برای خرید ، وام مسکن و اجاره مسکن وجود داشته باشد ، قیمت ها نیز کاهش می یابد.
وی گفت: مسئله بعدی که باید مورد توجه قرار گیرد این است که قانون برنامه توسعه هفتم باید سالانه تسهیل شود و از تولید یک میلیون واحد مسکن در کشور حمایت کند. ما هنوز به این شکل نرسیده ایم که دلایل آن متفاوت است و شامل بانکداری ، زمین ، ساخت و ساز ، روش اجرای و بسیاری از عوامل دیگر است. این عوامل موضوعاتی است که باید سالانه در کشور با افق برنامه توسعه هفتم در بحث در مورد ساخت یک میلیون واحد مسکن به منظور تسهیل اقدامات اجرا شود.
منبع: ایلنا
