در سالهای اخیر ، با تصویب و اجرای مجموعه ای از قوانین جدید در زمینه املاک غیر منقول ، بسیاری از فرآیندهای سنتی و فرآیندهای مربوط به خرید و فروش ملک ، انتقال مالکیت و تقسیم وراثت تغییر یافته است. این تغییرات نه تنها معاملات به ظاهر محدود ، بلکه ساختار قانونی و نحوه برخورد با املاک و مستغلات ، به ویژه ملک را تغییر داده است. افراد و خانواده هایی که قبلاً تجربه و روش های املاک و مستغلات خود را دنبال کرده اند ، اکنون باید با دستورالعمل ها و قوانین جدیدی روبرو شوند که الزام آور و غیرقابل قبول باشند.
هدف اصلی این قوانین روشن کردن روابط مالی و حقوقی بین صاحبان و خریداران و همچنین جلوگیری از سوء استفاده و تخلفات رایج در این زمینه بود. یکی از انگیزه های مهم قوه مقننه ، در نظر گرفتن امنیت قانونی شهروندان و محافظت از افرادی است که اطلاعات حقوقی کمتری دارند یا از مشکلاتی مانند معاملات رسمی یا فروش املاک گرفتار شده اند. برای این منظور ، قوانین جدید در تلاشند تا جزئیات مربوط به هرگونه معامله ، انتقال یا بهره برداری از ملک را برای تسهیل احتمال پیگیری و حل و فصل اختلافات ضبط و مستند سازند.
سرانجام ، با راه اندازی این دستورالعمل های جدید ، آگاهی و درک آنها برای همه بخش های جامعه ، به ویژه صاحبان ، وراث و معامله گران املاک و مستغلات ، به یک ضرورت غیرقابل انکار تبدیل شده است. درک قوانین فعلی می تواند منجر به مشکلات قانونی ، نقض حقوق یا حتی از دست دادن اموال شود. بنابراین ، توصیه می شود که افراد قبل از انجام هرگونه معامله یا تصمیم گیری در زمینه اموال غیرمنقول ، وقت کافی برای مطالعه و مشورت با کارشناسان و وکلا در نظر بگیرند تا بتوانند در زمینه قوانین فعلی از حقوق خود محافظت کنند.
پایان دوره نامه ها ؛ مالکیت فقط توسط سند رسمی شناخته می شود
پریا آراست ، کارشناس حقوقی وی در مصاحبه ای با گزارشگر ایمانا ، با اشاره به تحولات گسترده در قوانین املاک غیر منقول ، گفت: “با تصویب و اجرای مقررات جدید ، بسیاری از فرآیندهای دارایی ، وراثت و مالکیت دستخوش تغییرات اساسی شده است.”
وی گفت: “هدف اصلی این قوانین روشن شدن ، کاهش تخلفات و افزایش اعتماد به نفس قانونی صاحبان است ، بنابراین آگاهی شهروندان از این تحولات یک ضرورت اجتناب ناپذیر است.”
این کارشناس حقوقی اظهار داشت که یکی از مهمترین بخش های اصلاحات اخیر ، تأکید بر سند رسمی است ، با بیان: طبق ماده جدید ثبت ، سایر مقررات عادی دیگر برای اثبات مالکیت معتبر نیستند و دادگاه ها فقط به اسناد رسمی مراجعه می کنند. کسانی که فقط یک معامله املاک معمولی انجام داده اند باید در اسرع وقت برای ثبت نام رسمی املاک خود اقدام کنند تا با مشکلات قانونی روبرو نشوند.
وی به راه اندازی سیستم اشاره کرد کمانداروی خاطرنشان کرد: ثبت نام در املاک و مستغلات و اطلاعات دقیق در این سیستم پیش نیاز برای هرگونه اقدام قانونی مانند انتقال ، وراثت یا تفکیک ملک است و بنابراین فقط ملک در کماندار توسط قانون ثبت شده ، شناسایی و پشتیبانی شده است. به عبارت دیگر ، خاصیتی که در آن کماندار نه ، هیچ قانون خارجی وجود ندارد.
آشته گفت: “تاکنون فروش املاک بدون رضایت همه شرکا تقریباً غیرممکن بود.” اما طبق قانون جدید ، اگر یک شریک بخواهد سهم خود را بفروشد و دیگران با دادگاه مخالف باشند و البته شرایط ویژه و سختگیرانه ، می تواند سهم خود را بفروشد تا هم به حقوق خودشان و هم دیگران آسیب نرساند.
وی گفت: اجرای این قوانین جدید پایه و اساس کاهش اختلافات مدنی خواهد بود و شهروندان باید با اطلاعات و اطلاعات کافی با این مقررات سازگار شوند. بی اعتنایی به اهمیت اسناد رسمی و الزام ثبت نام در کمانداراین می تواند عواقب جدی و جبران ناپذیری برای افراد و حقوق مالکیت داشته باشد.
بخش وراثت فقط با سند رسمی ؛ رد قانون به توافق نامه های شفاهی و نقل و انتقالات رسمی
کارشناس حقوقی قانون جدید وراثت اظهار داشت: طبق اصلاحات اخیر ، فقط بخش های رسمی ثبت شده به رسمیت شناخته می شوند.
وی ادامه داد: توافق نامه های شفاهی بین وراث ، دست نویس یا حتی شهادت دیگر هیچ جایگاهی در روند تقسیم وراثت نخواهد داشت و کلیه فرایندها باید از نظر قانونی و با یک سند رسمی باشند.
این کارشناس حقوقی خاطرنشان کرد: اختلافات خانواده در مورد وراثت و میراث گاهی اوقات سالها در دادگاه ادامه داشته و اظهار داشت: “اجرای این قانون جدید مانع بسیاری از مشکلات حقوقی و سردرگمی خانواده ها خواهد شد.”
وی افزود: یکی از مهمترین و جدی ترین تغییرات ، جرم و جنایت انتقال رسمی املاک است. یعنی اگر شخصی برای فرار از جهیزیه ، مالیات یا دور زدن طلبکاران ، اموال خود را به نام دیگری منتقل کند ، معامله طبق قانون باطل است و متخلف حتی ممکن است با مجازات های کیفری روبرو شود.
آراست گفت: قوانین املاک غیر منقول اکنون پیچیده تر اما شفاف تر است: عدم آگاهی از این تغییرات نه تنها می تواند باعث ضرر مالی جبران ناپذیری شود بلکه حتی منجر به از دست دادن کامل مالکیت می شود.
کارشناس حقوقی تأکید کرد: دانستن و دانستن جزئیات این قوانین بهترین دفاع برای هر شخص است. بنابراین ، توصیه می شود قبل از انجام هرگونه معامله با مشاوران حقوقی مشورت کنید و اطمینان حاصل کنید که تمام مراحل رسمیت دارند تا در آینده با هیچ مشکلی روبرو نشوند.
مقررات عادی دیگر سند مالکیت نیست
آراسکا با اشاره به تحولات مهم قانون ثبت املاک و مستغلات گفت: طبق اصلاحات اخیر ، مقررات عادی به تنهایی اعتبار قانونی برای اثبات مالکیت ندارند و فقط اسناد رسمی ثبت شده در اداره ثبت نام دولت و دفتر ثبت املاک توسط مقامات مربوطه شناخته می شود.
وی افزود: “در سالهای اخیر ، استفاده از دستی برای انتقال ملک رایج بود ، اما امروز ، طبق قانون جدید ، خریداران و فروشندگان باید ثبت نام رسمی را برای اطمینان از حقوقی معاملات خود در اولویت قرار دهند.”
کارشناس حقوقی ، با اشاره به اینکه اجرای پروژه کماندار این تغییر اساسی در سیستم املاک و مستغلات کشور ایجاد کرده است ، با بیان: کماندار یک سیستم ملی برای ثبت جامع اطلاعات و نقشه های املاک و مستغلات است. طبق قانون جدید ، ملک در کماندار از نظر انتقال قانونی ثبت نشده است ، نامعتبر است.
وی افزود: حذف رویه های غیررسمی در فروش املاک و مستغلات باعث شفافیت معاملات و کاهش دادخواست می شود. ثبت رسمی مشخصات جغرافیایی و املاک و مستغلات باعث افزایش اعتماد به نفس عمومی می شود.
آراست گفت: اگر یکی از صاحبان قادر به برآورده کردن سایر شرکا بدون اجازه سایر شرکا نباشد ، آراست گفت: این مسیر قانونی ، البته ، محدودیت ها و تشریفات خاص خود را دارد.
وی گفت: در بخش وراثت ، توافق نامه های شفاهی یا سایر بخش های عادی مقامات قضایی نامعتبر خواهند بود و صرفاً تقسیم رسمی ثبت شده در دفاتر اسناد رسمی پذیرفته می شوند.
این کارشناس حقوقی تأکید کرد: برخی از افراد قصد دارند از دین فرار کنند یا از جهیزیه بپردازند. طبق قانون جدید ، این اقدام نه تنها باعث لغو معامله می شود بلکه یک جرم نیز محسوب می شود و همچنین مجازات کیفری تلقی می شود.
وی گفت: لازم است که مردم با مراجعه به مقامات رسمی ، به قانون در املاک و مستغلات توجه کنند و از مشکلات جبران ناپذیر و خسارت جلوگیری کنند.
به طور کلی ، قوانین تازه اجرا شده در زمینه املاک غیر منقول به دنبال ایجاد شفافیت قانونی و کاهش مناطق سوءاستفاده است ، اما این امر مستلزم به روزرسانی دانش حقوقی شهروندان و ترک اعتماد به توافق های سنتی است. اکنون ، ثبت نام رسمی و کماندار دارایی نه تنها با حمایت از سرمایه و امنیت قانونی ، بلکه پیوند بین فرد با ساختار حقوقی مدرن کشور نیز تضمین می شود. بی اعتنایی به این تغییرات منجر به عواقب جبران ناپذیری می شود. بنابراین ، لازم است که هر کسی اطمینان حاصل کند که قوانین حقوقی امروز ، بررسی و بزرگداشت اموال خود ، با ابزار قانون جدید.
منبع : به گزارش میهن تجارت
