عمیق تر شدن رکود در بازار مسکن و قدرت خرید قدرت ، روشی غیررسمی و پرخطر “معاملات معاملات” را گسترش داده است. معاون اول رئیس جمهور اتحادیه مشورتی املاک و مستغلات تهران می گوید: فقدان یک چارچوب رسمی و نظارت رسمی این معاملات ، بستر اختلافات قانونی و مالی گسترده را فراهم می کند.
در ماه های اخیر ، بازار مسکن شاهد شکل گیری یک پدیده غیرمعمول به نام “معاملات معاملاتی” بوده است. با تشدید رکود معاملات و کاهش قدرت خرید متقاضیان ، فروشندگان به روشهای جایگزین مانند مبادله املاک ، طلا یا دلار روی آورده اند.
با این حال ، این روش معامله فاقد یک چارچوب قانونی شفاف است و می تواند به بستر اختلافات قانونی و مالی تبدیل شود.
عدم نظارت قانونی و افزایش خطر کلاهبرداری
مطالعات نشان می دهد که بسیاری از این معاملات در یک توافق و خارج از سیستم رسمی انجام می شود ، که احتمال سوءاستفاده و کلاهبرداری را تا حد زیادی افزایش داده است.
از دیدگاه حقوقی ، این نوع معاملات نیز با ابهامات جدی روبرو هستند و در صورت بروز اختلاف ، طرفین برای اثبات مالکیت یا ابطال معامله با مشکلات بسیاری روبرو خواهند شد.
داوود بیگین نژاد ، معاون اول رئیس اتحادیه مشورتی املاک و مستغلات تهران ، گفت: “این معاملات همیشه در دوره های رکود بازار مسکن وجود داشته است ، اما امروز شرایط متفاوت بوده است.” بازار به سمت نقدینگی در حال حرکت است ، اما کاهش قدرت خرید مردم منجر به افزایش میزان مجدد مجدد شده است.
به گفته وی ، یکی از مهمترین چالش های املاک و مستغلات عدم ثبت رسمی این معاملات است.
معاون اول رئیس اتحادیه مشورتی املاک و مستغلات تهران تأکید کرد: در حال حاضر ، سیستم های ثبت نام قرارداد از انواع قرارداد از پیش تعیین شده پشتیبانی می کنند و بارگذاری زباله هایی مانند ماشین یا طلا امکان پذیر نیست.
بیگی نژاد گفت: “در گذشته ، اینها به صورت دستی در قراردادها بیان شده بودند ، اما اکنون با ثبت نام الکترونیکی ، این معاملات نمی توانند ثبت شوند.”
وی افزود: “در صورت بروز اختلاف بین طرفین معامله ، زیرا این معاملات در سیستم های معتبر ثبت نمی شوند ، پیگیری قانونی و اثبات مالکیت یا تعهدات طرفین را دشوار می کند.”
معاون اول رئیس اتحادیه مشورتی املاک و مستغلات تهران گفت: “در حال حاضر ، اگر طرفین معامله مورد اختلاف باشند ، ممکن است حجم دادخواستها به دلیل عدم وجود فرمت قانونی شفاف افزایش یابد.” این علاوه بر ایجاد مشکلاتی برای افراد ، فشار بیشتری به قوه قضاییه وارد می کند.
توصیه برای کاهش خطرات قانونی
بیگی نژاد از مردم خواست تا برای جلوگیری از مشکلات قانونی و مالی ، تمام معاملات خود را به صورت کتبی و مستند انجام دهند.
وی تأکید کرد: اگر شخصی املاک و مستغلات را به شخص یا طلای دیگری بدهد ، تمام جزئیات معامله ، از جمله نحوه تسویه حساب در قرارداد مشخص ، باید با توافق دو طرفه انجام شود. هرچه افراد بیشتری در این فرآیند شرکت کنند ، خطر و پیچیدگی معامله بیشتر می شود.
معاون اول رئیس اتحادیه مشورتی املاک و مستغلات تهران ، با اشاره به عدم وجود آمار دقیق معاملات در تهران ، گفت: “از آنجا که به فرم های رسمی معاملات پرداخته نمی شود ، آمار دقیق امکان پذیر نیست.”
بیگی نژاد مجدداً تأکید کرد: با توجه به معاملات گسترده در زمان رکود اقتصادی ، ضروری است که یک مکانیسم واضح و قانونی برای ثبت نام و پیگیری آنها در سیستم های موجود برای کاهش اصطکاک قانونی ، جلوگیری از مشکلات برای عموم و افزایش پرونده برای قوه قضاییه ضروری باشد.
منبع: میزان
