افزایش هزینه ساخت مسکن با خروج اتباع؛ رد یک ادعای تکراری

براساس اخبار تجاری ، تولید مسکن در ایران از 6000 واحد مسکن در سال به حدود 6000 واحد مسکن در سال افزایش یافته است که این نشان از کاهش 5 درصدی دارد. این امر از دلایل مختلفی مانند تورم عمومی ، افزایش قیمت مسکن و کاهش توانایی متقاضیان مصرف کننده ناشی شده است. با این حال ، برخی از فعالان مسکن اخیراً از بازگشت آنها به بهانه مبنی بر عزیمت اتباع به افزایش هزینه های مسکن و کاهش کارگران ارزان انتقاد کرده اند.

ایراج رحبر ، رئیس انجمن سازندگان انبوه استان تهران ، در سخنرانی گفت که به طور گسترده در رسانه های افغانستان منعکس شده است: “با عقب نشینی کارگران افغان از ایران ، کار ساخت و ساز کاهش یافته و برخی از پروژه ها قطع شده است.”

چند روز قبل ، وی گفت: “نیمی از کارگران ساختمانی تهران افغانستان هستند.”

این اظهارات به عنوان آمار دقیقی در مورد نسبت کارگران افغانستان و ایرانی صورت گرفت.

براساس آمار ارائه شده توسط الكساندر مومنی ، وزیر داخلی ایران ، در 5 اوت ، ما حدود دو میلیون افغان غیرمجاز در كشور داریم كه حدود یك میلیون از این عزیزان با احترام و احترام به كشور خود بازگشتند.

به گفته کارشناسان ، برداشت اتباع غیرمجاز دارای مزایای اقتصادی و امنیتی بسیاری است. این مزایا شامل کاهش فشار بر منابع ملی ، بهبود امنیت و ایجاد فرصت های شغلی بیشتر برای جوانان ایران است. همچنین می تواند تقاضا و مصرف کالاها و خدمات را کاهش دهد و از این طریق به تعادل اقتصادی کشور کمک کند.

این روزها قیمت پیشنهادی در بازار مسکن تهران بین 2 تا 3 میلیون تومان در هر متر مربع کاهش یافته است. بازار اجاره نیز نسبت به سالهای گذشته آرامش بیشتری دارد.

کارشناسان دلایل این امر را کاهش خرید سرمایه ، تنش های منطقه ای ، عدم دسترسی کافی به خریداران مصرف کننده و عزیمت اتباع خارجی می دانند.

یک شکل گیری: اگر می خواهیم 2 ٪ حقوق بیشتر از کارگر افغانستان به کارگر ایران بدهیم ، به طور کلی هزینه مسکن بر قیمت تمام شده مسکن تأثیر می گذارد.

یکی از ثمرات بازگشت اتباع به کشور خود امکان تنفس در بازار مسکن است. در هفته های اخیر ، واسطه های غیرنظامی پس از عزیمت افغانستان ، صلح نسبی بازار مسکن را گزارش کرده اند. و در تابستان ، پیک جابجایی است.

به تازگی ، Kianoush Goodarzi ، رئیس اتحادیه مشاوران املاک و مستغلات ، درباره تأثیر عزیمت شهروندان از کشور گفت. ما معمولاً هر سال تا پایان ماه سپتامبر و حتی اکتبر در یک بحران مسکن قرار داشتیم ، اما خوشبختانه امسال بازار مسکن آرام است و نگران مردم و مقامات نیست. این شرایط در حالی ایجاد شد که ساختار و استراتژی مشخص نشده بود.

برخی از کارفرمایان ایرانی ترجیح می دهند از اتباع خارجی به نیروی کار ایران برای کاهش هزینه ها ، پرداخت دستمزدهای پایین تر و حق بیمه غیر بیمه ای استفاده کنند. بنابراین ، اتباع ، با وجود خدمات و سختی های کشور ما ، باعث می شود نیروی کار ایران رها شود و این یکی از عوامل افزایش بیکاری در کار خدمات ، از جمله صنعت ساخت و ساز است.

عواقب حضور مهاجران در بازار مسکن فقط به گران نیست. در سالهای اخیر ، افغان ها به تدریج توسط مشاغل بیشتر به سمت مشاغل بیشتر و کمتر ، مانند تجارت در بازار کیف و کفش و حتی کارگزاران مسکن هدایت می شوند. مهدی کرباسیان ، عضو هیئت مدیره اتحادیه مشاوران املاک و مستغلات ، گفت: بیگانگان یکی از عوامل گران قیمت در بازار مسکن هستند.

دو دلیل اصلی می تواند علت سازندگان انبوه در استفاده از اتباع افغانستان باشد. دستمزد کمتر و عدم پرداخت حق بیمه. با توجه به پرداخت حق بیمه کارفرما ، مسئله بیمه کارگران همیشه در سالهای اخیر توسط سازندگان مورد انتقاد قرار گرفته است. اما این تجربه نشان داده است و فروشندگان در نهایت هزینه هایی از جمله مالیات ، بیمه ، وظایف و سایر موارد مؤثر بر قیمت ساخت و ساز را که به آنها تحمیل می شود ، دریافت می کنند.

ما همچنین با یکی از سازندگان در مورد فرضیه گران قیمت هزینه ساخت و ساز مسکن پس از عزیمت اتباع صحبت کردیم.

Khashayar Bagherpour ، رئیس اتحادیه تعاونی توسعه تهران ، این ادعا را رد کرد که بازگشت اتباع تأثیر قابل توجهی در افزایش هزینه های ساخت و ساز دارد ، گفت: طبق محاسبات ، پرداخت 2 ٪ دستمزد بیشتر به کارگر ساخت و ساز فقط هزینه نهایی ساخت و ساز مسکن را افزایش می دهد.

وی توضیح داد: به طور معمول ، قیمت زمین و عوارض معمولاً حدود 2 ٪ هزینه تولید مسکن را تشکیل می دهد و 2 ٪ مربوط به مواد ، ماشین آلات و دستمزدها است. از این تعداد ، حدود 2 ٪ از هزینه مواد و ماشین آلات و 2 درصد از هزینه دستمزد کارگران. این 2 ٪ از کل هزینه مسکن را تشکیل می دهد. اگر بخواهیم 5 ٪ بیشتر از کارگر افغانستان به کارگر ایران بدهیم ، به طور کلی قیمت مسکن بر هزینه مسکن تأثیر می گذارد.

Bagherpour گفت که در بعضی از مشاغل ممکن است ما به کار خارجی احتیاج داشته باشیم ، وی گفت: “مسئله مهاجرت و اقامت از یک کشور به کشور دیگر در سراسر جهان پذیرفته شده است ، اما هیچ جا در جهان اقامت غیرمجاز را نمی پذیرد.” اگر بخواهیم از اتباع بیگانه در نیروی کار استفاده کنیم ، باید روند اقامت این افراد را بطور قانونی و به طور عمده مدیریت کنیم.

وی خاطرنشان کرد: از حدود شش ماه پیش به دلیل کاهش شدید در امور مصرف کننده ، بازار مسکن دچار رکود شدید شده است و در نتیجه ، سرمایه از بازار مسکن خارج شده است. طبیعی است که تولید کننده در صورت عدم نقدینگی در آن بخش سرمایه گذاری نمی کند. اما آنچه پس از جنگ شش روزه اتفاق افتاد این بود که سرمایه گذاران به دلیل تأثیر روانی موضوع از بازار خارج شده اند و سرمایه خود را به بازارهای دیگر منتقل کرده اند و این هیچ ارتباطی با عقب نشینی اتباع ندارد.

مؤسسه دیگری که با عزیمت مهاجران غیرمجاز دچار مشکل شده است ، شهرداری تهران است. مدیریت شهری در سالهای اخیر در مشاغل پاکستانی از نیروی کار غیر ضروری ارزان استفاده کرده است.

گفته می شود که در حال حاضر 5000 کارگر افغان از 6000 پاکستانی فعال در تهران وجود دارند که شهرداری قادر به مدیریت زباله ها است. اگرچه مدیریت شهری قبلاً باید در مورد چنین خلاء فکر کند ، اما دفتر اسکان مجدد انسان سازمان ملل (HABITAT) راه حلی برای شهرهایی که در بخش جمع آوری زباله ها با مشکلات شهری روبرو هستند ، ارائه داده است.

در این مطالعه ، تأکید می کند که همه شهرها دارای یک گروه فعال از جمع آوری زباله هستند که عمدتاً به عنوان شکارچیان غیررسمی و قهرمانان کم نظیر شناخته می شوند. از آنجا که بیشتر دولت های محلی آنها را تشخیص نمی دهند ، در حالی که بیش از 2 تا 5 درصد از زباله های شهر ، همان زباله ها ، به نوعی دفع می شوند. اگر تهران و سایر شهرهای کشور نیز زباله ها را تشخیص دهند ، می توانند به شهر کمک کنند تا شهر را تمیز و تمیز کند و با جمع آوری زباله از شهر ، پاکستانی های نامرئی افغانستان را جایگزین کند.

در سراسر جهان ، افراد غیرمجاز اعلام شده اند ، و وزارت کشور ایران از سال گذشته این موضوع را اعلام کرده است و در تاریخ 1 آوریل امسال درخواست کرده است. همه فکر می کنند که این روزها تشدید شده است. اما این قانون از ابتدای سال جاری اجرا شده است. شرایط اخیر تعداد اتباع غیرقانونی باقی مانده از کشور را افزایش داده است. برای همه افراد غیرمجاز که خود را معرفی کرده اند ، روز خروج از کشور نیز مطلع می شود و وزارت کشور می داند که روزانه چه تعداد اتباع غیرمجاز باقی مانده است.

به طور کلی ، باید یک دلیل خاص برای حضور خارجی ها در هر کشور وجود داشته باشد. به گفته رئیس مرکز امور خارجه و مهاجرت وزارت کشور ، در بسیاری از کشورها پناهندگی غیرمجاز و شرایط خاصی برای آن وجود دارد. به طوری که او مجبور است ظرف چهار ساعت خود را با ایستگاه پلیس اول معرفی کند. در حالی که هیچ یک از این شرایط در مورد اقدامات امروز رعایت نشده است و ما هیچ آگاهی از آنها نداشتیم.

با این توضیحات ، مسلم است که نباید از اتباع غیر مجاز نادیده گرفته شود. به خصوص افغان های عزیز که همراهان ما هستند و منافع تاریخی و فرهنگی بین ایران و افغانستان وجود دارد ، باید با احترام کشور را ترک کنند. در این گزارش ، ما فقط بخش هایی از پیامدهای اقتصادی حضور بیگانگان در ایران را بررسی می کنیم و تأثیرات امنیتی مقامات ذیصلاح را تجزیه و تحلیل می کنیم.

با این حال ، از ابتدای سال جاری ، طبق برنامه سازماندهی اتباع بیگانه ، روند ترک مهاجران غیرمجاز از ایران از زمان جنگ شش روزه ایران و رژیم صهیونیستی شروع و تشدید شد. با این حال ، در سالهای اخیر ، برخی از عواقب اقتصادی ، اجتماعی ، سیاسی و امنیتی باعث شده است که اتباع بیگانه برای عقب نشینی مهاجران غیرقانونی اقداماتی انجام دهند. با این حال ، گاهی اوقات یک تصمیم اصلی در سطح کلان می تواند تحت تأثیر نگرش های سطحی و جزئی باشد.

منبع: isna