عدم ارائه داده های رسمی و شفاف از معاملات مسکن طی یک سال گذشته ، به ویژه در چهار روز “جنگ تحمیل شده دوازده روزه و آتش بس فعلی” ، یک فضای دو قطبی و مبهم در بازار مسکن ایجاد کرده است که دو روایت متناقض توسط مشاوران املاک و مستغلات و مشاوران املاک و مستغلات ساخته شده است.
اطلاعات مربوط به بازار مسکن طی 7 روز گذشته ، معاملات مسکن را نشان می دهد ، به گفته رئیس اتحادیه مشاوره املاک و مستغلات تهران ، با تغییرات قابل توجهی در قیمت آپارتمان ها قبل از تجارت و همچنین در طول معاملات و تغییرات در این دوره زمانی. از آنجا که شاخص مسکن “جهانی اقتصادی” ، که ماهانه تغییرات قیمت پیشنهادی را تحت نظر داشت ، در ابتدای ماه ژوئیه نشان داد ، میانگین قیمت فروشندگان بالاتر از 5 ٪ کاهش یافته است ، که با برخی از کاهش در اوایل ماه اوت جبران شد ، اما میانگین قیمت فروشندگان آپارتمان هنوز کمتر از یک ماه از ماه مه است. با وجود کاهش قیمت مسکن طی دو ماه گذشته ، از طرف دیگر ، تأمین کنندگان ساختمان به دلایل خاص این روند را قابل قبول نمی دانند و این به دلیل عدم وجود آمار رسمی در قیمت قطعی ، فضای دو قطبی ایجاد کرده است.
چهارشنبه گذشته ، رئیس اتحادیه مشاوره املاک و مستغلات تهران ، با استناد به کاهش قیمت فروش و کاهش قابل توجه قیمت فروشندگان در معاملات اخیر ، با توصیف علائم جدید رکود سنگین در بازار مسکن. براساس این روایت ، جنگ تحمیل شده دو روزه در نبض فروش تأثیر داشته و منجر به رکود سنگین تر مسکن و کاهش قیمت شده است ، با کاهش قیمت از شمال تهران به 5 میلیون دلار در هر متر مربع.
به عنوان مثال ، میانگین قیمت فروشنده یک واحد آپارتمان در این منطقه از 2 میلیون تومان به 2 میلیون تومان در هر متر مربع افزایش یافته است. همچنین ، به گفته رئیس اتحادیه مشاوره املاک و مستغلات تهران ، تأثیر رکود بازار مسکن چند ساله بر مشاوران املاک و مستغلات منجر به کاهش قابل توجهی در درآمد آژانس های املاک و مستغلات و مشاوران فعال آنها در سالهای اخیر شده است. به طوری که در سال 2 ، با کمتر از 5 مجوز جدید در آن سال ، نزدیک به 5 مجوز به درخواست مشاوران املاک و مستغلات لغو شد. این نشان می دهد که ترک کلاس بیش از ورود به آن بوده است که نشانه ای از پیامدهای منفی معاملات مسکن است. همچنین ، بنگاه هایی که به دلیل وضعیت نامطلوب بازار مسکن و کاهش چشمگیر درآمد به دلیل رکود بازار ، املاک اجاره داده اند ، پرداخت آن دشوار است.
برخلاف روایت مشاوران املاک و مستغلات ، که بر کاهش قیمت مسکن در تهران در طی 7 روز گذشته تأکید دارد ، یک موقعیت عرضه ساختمان وجود دارد که فعالان این بخش روایت های مختلفی دارند. آنها روند نزولی مشاوران املاک و مستغلات را باور نکردند. از آنجا که تغییر هزینه برای مسکن و تولید ساختمان طی یک سال گذشته روند مثبت (افزایشی) را نشان می دهد ، بنابراین طبق روایت این گروه ، هیچ دلیلی برای تغییرات منفی در قیمت مسکن وجود ندارد.
سؤال مهمی که فعالان ساختمانی برای ارزیابی روند بازار طی 7 روز گذشته مطرح کرده اند که قیمت ها پذیرفته نشده اند این است که آیا قیمت زمین و املاک کاهش یافته است. با توجه به شاخص متوسط قیمت فروش زمین های مسکونی (“جهان اقتصاد”) در ابتدای ماه اوت ، قیمت زمین در مقایسه با سال گذشته 5 درصد افزایش یافته است. از طرف دیگر ، تورم مصالح ساختمانی امسال حدود 2 تا 5 درصد تخمین زده می شود که مانع از سقوط تأمین کنندگان شده است. بنابراین ، امتناع تولید کنندگان از پذیرش قیمت مسکن پیش بینی می شود.
پس داستان چیست؟ تحقیقات از پس زمینه این دو روایت نشان می دهد که در دو ماه گذشته ، بازار مسکن بسته شده و سپس شبه بسته شده است ، با حجم شرکت کنندگان در بازار یک سوم در مقایسه با سال گذشته. با این حال ، سال گذشته ، رکود معاملات مسکن نسبتاً سنگین بود.
بنابراین ، در هفته های اخیر ، فروشندگان در “وضعیت اضطراری” در حال فروش هستند و بنابراین ، به دلیل عدم تقاضای خرید مناسب ، قیمت آنها را کاهش داده اند. در حال حاضر ، تجارت عمده معاملات توسط فروشندگان اضطراری به سه گروه تقسیم می شود. گروه اول به دنبال تبدیل دارایی ها و گروه دوم است که به دنبال نقدینگی برای فروش ملک و فروشندگان گروه سوم است که قصد مهاجرت از تهران را دارند. در حقیقت ، این یک “فروش اضطراری” است که قیمت مسکن را در مقایسه با ماه های گذشته کاهش داده است و به عبارت دیگر معاملات زیر قیمت بازار معمولی قیمت گذاری می شود.
حجم بسیار محدود معاملات مسکن ، همراه با قیمت های پایین تر ، شرایط غیرمعمول بازار را نشان می دهد و از دید گروهی از فعالان ساختمانی ، وضعیت طبیعی نیست زیرا با واقعیت قیمت تمام شده ناسازگار است. اما آیا این ابهامات برطرف شده است؟ براساس اطلاعاتی که هفته گذشته به “دنیای اقتصاد” دسترسی داشته است ، بانک مرکزی به زودی به داده های معاملات مسکن دسترسی خواهد داشت و از محدودیت بانک مرکزی در دسترسی به معاملات مسکن متعلق به وزارت راه و توسعه شهری پس از یک سال حذف می شود.
از آگوست سال گذشته ، داده های رسمی در مورد قیمت قطعی آپارتمان توسط بانک مرکزی و بانک مرکزی به حالت تعلیق درآمده است ، زیرا دسترسی به سیستم هایی که قبلاً فروش و فروش آپارتمان درج شده بود ، و معاملات در هر دو نسخه خطی و سیستم های کاتب وارد شده است. وزارت جاده ها و توسعه شهری قرار است دسترسی به این دو سیستم را به بانک مرکزی و مرکز آمار ایران فراهم کند. بنابراین ، قیمت قطعی معاملات مسکن با همان قیمت رسمی توسط بانک مرکزی منتشر می شود که می تواند منجر به پایان فضای دو قطبی فعلی در بازار مسکن شود. در نتیجه ، همانطور که بازار مسکن مشخص است ، تغییرات واقعی در سطح قیمت آپارتمان برای شرکت کنندگان در بازار آشکار می شود و دو طرف بازار در مورد واقعیت قیمت آپارتمان برای آینده تصمیم می گیرند.
منبع: دنیای اقتصاد
