با وام مسکن فقط ۹ متر خانه می‌توان خرید

طبق گفته های تجاری News ، Davood Beiginejad ، معاون اول اتحادیه املاک و مستغلات ، گفت: “اگر به طور کلی به روند ساخت و ساز نگاه کنیم ، در حال حاضر مطلوب نیست.” اما این عدم قطعیت صرفاً به دلیل شرایط فعلی بازار نیست ، بلکه تغییرات جمعیتی نیز هست.

وی گفت: “جمعیتی که اکنون می خواهند مسکن با دهه 1980 متفاوت باشد.” کاهش ازدواج ، کاهش زایمان و تغییر در جمعیت باعث شده است که ما دیگر به همان میزان تولید مسکن مورد نیاز در دهه 1980 نیازی نداشته باشیم.

بیگی نژاد گفت: “ما باید تلاش کنیم تا مردم خانه مورد نظر خود را با استفاده از امکانات خریداری کنند.”

وی به گزارش اخیر بانک مرکزی اشاره کرد: این گزارش نشان می دهد که سهم بخش خصوصی در بخش مسکن 5 ٪ به 5 ٪ افزایش یافته است. این اهمیت سرمایه گذاری در بخش خصوصی را نشان می دهد ، زیرا علاوه بر تحریک بازار مسکن ، اقتصاد سایر بخش ها را نیز فعال می کند.

سرمایه گذاران مسکن باید منابع پروژه را ارائه دهند

معاون اول رئیس اتحادیه املاک و مستغلات خاطرنشان کرد: با توجه به اینکه سهم بانک ها در ارائه تسهیلات به بخش خصوصی محدود بوده است ، سرمایه گذاران مسکن در بخش خصوصی باید منابع پروژه را تأمین کنند یا افراد را به خود جلب کنند. بانک ها طی چند سال گذشته تسهیلات قابل توجهی برای بخش خصوصی ارائه نداده اند و این می تواند در طولانی مدت محدود شود.

وی گفت: “بنابراین تولید کنندگان بخش خصوصی باید بودجه پروژه ها را تأمین کنند یا آنها را با مشارکت مردم پیاده سازی کنند ، بنابراین حمایت بانک ها از این مسیر بسیار کم بوده است.”

بانک ها واحدهای خود را وارد بازار نمی کنند

معاون اول رئیس اتحادیه املاک و مستغلات ، گفت که بانک ها وارد واحدهای مسکن ساخته شده خود نمی شوند و به چرخه بازار می پردازند.

وی افزود: این نظرسنجی ها نشان می دهد که بیشتر پروژه ها توسط افراد با اعتبار شخصی انجام می شود. ” این افراد یا شرکت ها در حال ساخت افرادی هستند که از افراد و خردهای خرد استفاده می کنند. من تاکنون هیچ بانکی را برای ساخت املاک و مستغلات و بازار ندیده ام.

بیگیجاد ادامه داد: در تهران ، برخی از برجها متعلق به بانک ها هستند ، اما این املاک و مستغلات هرگز فروخته نمی شوند و فقط به عنوان سرمایه و ذخیره سازی برای خود بانک نگهداری می شوند. زمان بندی و نحوه ارائه این ملک به بازار مشخص نیست و نیاز به شفافیت در سیاست های سرمایه گذاری بانک ها دارد.

وی گفت: امکانات فعلی ، به ویژه در زمینه خریدهای مسکن ، گسترده نیست و عمدتاً توسط بانک مسکن ارائه می شود. این امکانات لزوماً در دسترس عموم نیست و متقاضیان برای بدست آوردن وام باید هزینه های حاشیه ای قابل توجهی بپردازند. سایر بانک ها نیز در تأمین تسهیلات مسکن نقش ندارند.

معاون اول رئیس اتحادیه املاک و مستغلات افزود: “بنابراین ، تسهیلات مشارکت و خرید مسکن تقریباً محدود به بانک مسکن است و ارقام ارائه شده واقعیت هزینه ها و پوشش واحدها را ارائه نمی دهد.

وی افزود: “به عنوان مثال ، یک میلیارد وام Tomans برای زوجین به علاوه 5 میلیون تسهیلات اوراق بهادار.” متقاضی علاوه بر هزینه اوراق بهادار باید حدود 1 تا 2 میلیون دلار برای ارزیابی و حدود 2 میلیون دلار بپردازد. سرانجام ، از وام یک میلیارد و 2 میلیون تومان ، حدود 2 میلیون تومن توسط متقاضی حاصل می شود که به طور متوسط حدود 2 متر مربع برای مسکن در تهران پوشش می دهد.

بیگینجد گفت: اقساط این وام ها حدود 2 میلیون تومانس است و می گوید با میزان حقوق اکثر خانواده ها ، حتی اگر هر دو شاغل باشند ، پرداخت هزینه این اقساط بسیار دشوار است و زندگی روزمره بر آموزش ، سلامت و غذا فشار می آورد ، به عبارت دیگر ، این شرایط نشان می دهد که امکانات موجود نه تنها برای خانواده مناسب نیست.

وی خاطرنشان کرد: به طور کلی ، این تسهیلات بخش کوچکی از میانگین منطقه مسکن (بین 1 تا 2 متر) را در بر می گیرد و فقط حدود 2 تا 5 درصد از هزینه خرید یک واحد مسکونی را فراهم می کند.

بیگی نژاد در مورد کاهش مجوزهای ساخت و ساز و تولید مسکن گفت: “با وجود گزارش بانک مرکزی از رشد یک تا 10 درصدی ، واقعیت بازار نشان می دهد که کاهش تولید و صدور مجوز در تهران قابل توجه است.” دلیل اصلی این است که سازندگان برای شروع این پروژه باید از 5 ٪ از سرمایه خود استفاده کنند و به دلیل تغییر در قوانین قبل از فروش و محدودیت های قانونی ، جذب تولید مسکن دشوار بوده است.

وی ادامه داد: قانون قبل از فروش از ابتدای دهه 1980 تصویب شده است ، اما عوامل مشخص نشده اند ، بنابراین قانون ، با وجود تصویب آن ، به طور مؤثر مؤثر نبوده و بازار با محدودیت های جدی در تولید قبل از فروش و مسکن روبرو است.

بسیاری از بنگاه ها آخرین معامله خود را فراموش کرده اند

معاون اول رئیس اتحادیه املاک و مستغلات با اشاره به وضعیت خرید و فروش مسکن ، گفت: “وضعیت بازار اجاره رونق نمی گیرد و خرید و فروش در شرایط مطلوب نیست.” واقعیت این است که بسیاری از آژانس های املاک و مستغلات حتی آخرین معاملات و فروش خود را فراموش کرده اند.

وی افزود: افزایش قیمت ها عمدتاً مربوط به واحدهای جدید ارائه شده است. با اجرای سازمان اجاره امسال ، نرخ ها تحت نظارت شورای عالی مسکن تثبیت شده و مالک و مستاجر باید از تصمیمات این شورا پیروی کنند. این باعث شده بازار اجاره محدود شود.

بیگینجد گفت: “همیشه پرونده های زیر قیمت در بازار وجود دارد ، اما این به معنای کاهش کلی قیمت در بازار مسکن نیست ، زیرا کاهش واقعی باید بر همه مناطق تأثیر بگذارد ، نه یک منطقه خاص.” قیمت مسکن همچنین تحت تأثیر سایر عوامل مانند هزینه های زمین و ساخت و ساز قرار دارد.

وی تأکید کرد: برخی از فروشندگان به دلیل نیاز فوری به نقدینگی ، اموال خود را زیر قیمت عرضه می کنند ، اما این بخش کوچکی از بازار است و نباید به عنوان یک معیار کلی برای کاهش قیمت در نظر گرفته شود.

مشاور املاک و مستغلات: ثبات قیمت ادامه دارد. کاهش شدید فقط برای فروشندگان مخرب

پس از آن ، خبرنگار ما با یکی از مشاوران املاک و مستغلات در منطقه شمالی تهران صحبت کرد تا قیمت بازار مسکن را به طور دقیق ارزیابی کند.

وی گفت که برخی می گویند که قیمت ها به شدت کاهش یافته است ، اما واقعیت بازار این است که همیشه چند پرونده فرعی در شرکت وجود دارد که به معنای عموماً قیمت های پایین تر نیست. به عنوان مثال ، در منطقه یک یا دو نفر از تهران ممکن است چندین پرونده با کاهش حدود 5 ٪ وجود داشته باشد ، اما این محدود به افرادی است که نیاز به فروش فوری دارند یا مشکلات مالی دارند. در بقیه ، قیمت ها هنوز ثابت یا نزدیک به قیمت واقعی بازار هستند.

منبع: مهر و موم