یکی از مشاوران املاک و مستغلات در تهرانس گفت که رکود در بازار رواج دارد و می گوید که حجم مراجعه به دفتر ما بسیار کم بوده است و برخی از همکاران ما گاهی اوقات در طول ماه قرارداد امضا نمی کنند.
براساس تجارت اخبار ، از آنجا که تورم بازار مسکن به دلیل رکود کاهش می یابد ، اعلام قانون مالیات گمانه زنی و گمانه زنی ها امسال پس از هفت سال آرامش منجر به بازار مسکن شده است.
وزارت راه و توسعه شهری از کاهش تورم بازار مسکن خبر می دهد. گزارش های میدانی و آمار غیررسمی نیز این موضوع را تأیید می کند.
این آرامش نسبی پس از آن صورت گرفت که بازار مسکن از سال 3 تا پایان سال گذشته در بازار مسکن سنگین شد. با این حال ، هیچ اطلاعات رسمی در مورد بازار مسکن از آگوست سال گذشته منتشر نشده است.
اوت سال گذشته اعلام شد که میانگین قیمت مسکن در تهران به 1.2 میلیون تومان در هر متر مربع رسیده است. دیگر گزارشی در مورد تحولات بازار مسکن در پایتخت وجود ندارد.
مدیر کل دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه و توسعه شهری گفت: دلیل این امر حذف سیستم املاک و مستغلات است.
پیش از آن ، سیستم املاک و مستغلات که در آن معاملات توسط مشاوران املاک و مستغلات ثبت شده بود ، اساس آمار بود. با از بین بردن سیستم املاک و مستغلات ، دو سیستم خود نویس تحت مدیریت وزارت جاده ها و توسعه شهری و سیستم کیتب تحت نظارت آژانس املاک و مستغلات کشور تأسیس شد.
تفاوت این دو در این است که عموم مردم به عموم مردم دسترسی دارند ، اما در سیستم کاتب ، مشاوران املاک و مستغلات فقط مجاز به نتیجه گیری این قرارداد هستند. گفته می شود که حجم قراردادهای ثبت شده در سیستم کاتب به مراتب بیشتر از سیستم خود نوشته شده است و با توجه به اینکه سیستم KATEB به وزارت جاده ها و توسعه شهری یا بانک مرکزی داده نشده است ، امکان انتشار آمار ماهانه در مورد تحولات بازار مسکن امکان پذیر نیست.
اگرچه این تجربه نشان داده است که فقدان آمار هیچ تاثیری در کاهش التهاب بازار مسکن ندارد ، اما بازار املاک از اوایل سال گذشته به دلیل ظرفیت بازار مسکن و فشار وجوه به بازارهای موازی به آرامش نسبی رسیده است.
علاوه بر وزارت راه و توسعه شهری ، مشاوران املاک و مستغلات همچنین کاهش تورم مسکن را تأیید می کنند و حتی می گویند که قیمت یک خانه در شمال تهران بین 2 تا 5 میلیون دلار کاهش یافته است.
معاون وزیر راه و توسعه شهری حبیب الله تاهرکنی همچنین دیروز در یک کنفرانس خبری در مورد وضعیت بازار مسکن در دو بخش اجاره و فروش گفت: “خوشبختانه ، تورم اجاره مسکن کاهش یافته است ، در حالی که ما در یک فصل جابجایی هستیم.” حدود دو سال در این بخش وضعیت نامناسب وجود داشت. اما در شش ماه گذشته ، تورم مسکن کمتر از تورم عمومی کاهش یافته است و اخیراً در ماه ژوئیه به 2 درصد رسیده است. ژوئیه سال گذشته 4.9 درصد بود. در چهار ماه اول سال جاری ، تورم ماهانه اجاره مسکن دو و کمتر از دو درصد بود.
به گفته Taherkhani ، ما در بخش قیمت آمار دقیقی نداریم ، اما به نظر می رسد نرخ رشد قیمت برای فروش مسکن کاهش یافته است ، به خصوص در بخش املاک و مستغلات لوکس.
یکی از عواملی که در افزایش عرضه مسکن اجاره ای در سال جاری مؤثر بوده است ، برداشت 2.5 میلیون بیگانگان در طی پنج ماه امسال است.
برخی از گزارش ها همچنین حاکی از آن است که عرضه مسکن چندین برابر بیشتر از تقاضا رسیده است. در برخی موارد ، پرونده های فروش ملک ماه ها بدون مشتری باقی می مانند. بنابراین ، صاحبان مایل هستند واحدهای خود را بیش از سالهای گذشته تخفیف ارائه دهند و حتی واحدهای تخفیف مشتری نیز یافت نمی شوند.
یکی از مشاوران املاک و مستغلات در تهرانس گفت که رکود در بازار رواج دارد و می گوید که حجم مراجعه به دفتر ما بسیار کم بوده است و برخی از همکاران ما گاهی اوقات در طول ماه قرارداد امضا نمی کنند. در بخش اجاره ای ، به دلیل ایجاد یک سیستم خود نوشته شده ، بیشتر سازندگان قرارداد خود را به صورت رایگان در سیستم خود نوشته شده نتیجه می گیرند و بنابراین درآمد مشاوران املاک و مستغلات کاهش یافته است.
شاید اولین گروه از رکود مسکن مشاوران املاک و مستغلات باشد. به گفته كیاناش گودارزی ، رئیس اتحادیه مشاوران املاک و مستغلات ، ما در سال حدود 2 مجوز صادر کرده ایم و 5 مجوز نیز داشتیم. ما در سال 2 2 مجوز صادر کردیم و حدود 2 لغو داشتیم. این آمار حاکی از زنگ هشدار در مشاور املاک و مستغلات است. درآمد همکاران ما هزینه های آنها را پرداخت نمی کند.
همزمان با بازار مسکن ، که به نظر می رسد ناشی از کاهش تقاضا در بخش های مصرف کننده و سرمایه است ، قانون گمانه زنی ها و گمانه زنی ها در تاریخ 6 اوت توسط رئیس جمهور توسط رئیس جمهور تصویب شد.
طبق قانون ، رئیس خانواده ممکن است در طول سال دو مورد از املاک یا فروش خودرو داشته باشد که شامل قانون مالیات گمانه زنی نیست. اما برای معاملات بیش از دو بار ، باید 2 ٪ مالیات بپردازد.
هدف قانونگذار کنترل فروش سوداگرانه در بازار ملک برای تنظیم بازار مسکن است.
با توجه به آمار غیر رسمی از یک سیستم مدنی به دست آمده در جنگ دو روزه ، تأمین مسکن در مقایسه با دوره قبل از جنگ 5 ٪ کاهش یافته است ، اگرچه نرخ عرضه به سرعت افزایش یافته است ، اما 5 درصد پایین تر از دوره قبل از جنگ تا دو هفته پس از جنگ باقی مانده است. البته ، مناطق با درآمد بالا مانند مناطق 1 ، 2 و 2 سهم خود را از پرونده های فروش در بازار حفظ کرده و نشان می دهد که حتی در این بحران ، تقاضای اساسی در این مناطق و مقاومت در برابر بازار در برابر شوک های خارجی در این مناطق وجود دارد.
با این حال ، طرف تقاضا علاقه زیادی به خرید ندارد ، که در کاهش قیمت های پیشنهادی مؤثر بوده است.
برخی از کارشناسان مهمترین عامل کاهش تجارت را در نظر می گیرند ، اما تأثیر متغیرهای سیاسی و منطقه ای در بازار املاک را نمی توان نادیده گرفت.
منبع: isna
