متوسط ”قیمت پیشنهادی” فروشندگان آپارتمان در تهران به سطح “پیش از جنگ” بازگشتند. اما با وجود کاهش سه ماهه قیمت ، معاملات مسکن هنوز در “رکود سنگین” است. ماه گذشته ، فضای بازار مسکن به نظر می رسید که آژیر زرد اعلام شده است. افت شدید تقاضا ، که در اواخر ماه ژوئن با شروع جنگ دوازده روز تحمیل شده به طول انجامید ، در هفته های اخیر ادامه یافت. احساس خطر “احتمال جنگ دوباره” باعث می شود سرمایه گذاران مدنی از بازگشت به صحنه بازگردند.
به گزارش Business News ، خطر حملات به دلیل شرایط آتش بس در بازار مسکن پایتخت و در اواسط تابستان خطر ابتلا به “آژیر زرد” در فضای بازار املاک را تحت تأثیر قرار داده است. گزارش دنیای اقتصاد درباره آنچه در بازار مسکن اوت اتفاق افتاده است: خطر جنگ دوباره به ادامه رکود معاملات مسکن در ماه دوم تابستان ادامه داد. ماه گذشته ، مانند ماه ژوئیه ، هیچ خبری از تقاضای سرمایه در بازار وجود نداشت ، اما از طرف دیگر ، فروشندگان رفتار عاطفی را نشان ندادند ، که منجر به عدم نیاز به فروش در میان جنگ 12 روزه تحمیل شده و شرایط آتش بس شد. طبق نظرسنجی “دنیای اقتصاد” در مورد روند ماهانه متغیرهای بازار مسکن در ماه آگوست ، تحولات ماه گذشته را می توان در 10 تصویر شرح داد. شاخص قیمت مسکن مسکن “دنیای اقتصاد” ، که به دلیل عدم وجود آمار رسمی از “قیمت قطعی” ، میزان قیمت پیشنهادی فروشندگان آپارتمان را به صورت ماهانه اندازه گیری می کند ، نسبت به ماه اوت تا اوایل ماه سپتامبر خفیف بود.
براساس این شاخص ، میانگین آپارتمان های “پیشنهادی” در بازارهای 22 ولسوالی تهران اکنون به 102 میلیون و 100000 تومانس در هر متر مربع رسیده است که تا ابتدای ماه اوت افزایش یافته است که 100 میلیون و 200،000 تومان در هر متر مربع افزایش یافته است. متوسط قیمت فروشندگان در مقایسه با ماه گذشته 1.8 درصد افزایش یافته است. این نشان می دهد سطح قیمت مسکن که به ماه قبل از جنگ رسیده است ، در ماه مه ، نشان دهنده نوعی کاهش قیمت در هفته های جنگ تحمیل شده است. این شاخص برای واحدهای مسکونی با میانگین مساحت 86 متر 2 و سن 7.8 سال محاسبه می شود. اگرچه احتمالاً قیمت های قطعی برای آپارتمان های معامله شده با این شاخص متفاوت خواهد بود ، اما انتظار می رود شبیه به تغییر باشد. تورم نقطه مسکن همچنین نشان می دهد که سطح فعلی “پیشنهادی” میانگین فروش آپارتمان 15 درصد بیشتر از سال گذشته است. این تورم نقطه برای سومین ماه متوالی زیر 20 ٪ است.
بی تاب
بررسی بازار مسکن در ماه آگوست حاکی از کاهش شدید رفتار عاطفی فروشندگان است ، به طوری که هیچ رفتار عاطفی مثبت در نوع فروش یا منفی نشان داده نشده است ، زیرا رفتار معامله گران در ماه آگوست ، پس از عبور از جنگ و دوره آتش بس ، اکنون عمدتاً تحت تأثیر تجزیه و تحلیل قرار نمی گیرد. بازیگران فعلی و حاشیه ای از بازار مسکن چشم انداز آینده این بازار را دارند که آنها ترجیح می دهند حداقل سرمایه را خریداری نکنند. شنیدن نوعی “آژیر زرد” به این معنا که همه چیز نه مانند یک جنگ 12 روزه و نه روزهای قبل از 23 ژوئن است.
پیش از این ، و از سال 97 ، به دلیل عدم اطمینان و انتظارات- عمدتا در مورد آینده تورم- همیشه تقاضای قابل توجهی برای خرید سرمایه املاک در سطح قابل توجهی وجود داشته است. حتی در سال گذشته ، رقم مورد نیاز برای خرید یک آپارتمان سنگین تر از گذشته بود. به طور کلی ، یکی از مهمترین وقایع در این بازار وارونگی تقاضای سرمایه در مقایسه با تقاضای مصرف است که در سالهای اخیر به ویژه از سال 97 “حاکم” بوده است.
به گفته واسطه های مدنی ، سهم خریدهای سرمایه از حجم بسیار پایین معاملات به زیر 20 ٪ رسیده است. با این وجود لازم به ذکر است که بیشتر متقاضیان مصرف کننده هدف “تبدیل ملک” هستند زیرا اولین خانه به دلیل محرومیت از قدرت خرید از بازار خارج شده است. در میان آپارتمان های فروش ، واحدهای مسکونی کوچک ، به ویژه در نیمه جنوبی ، بالاترین حجم تقاضا را دارند. طبق تحقیقات میدانی توسط دنیای اقتصاد ، حجم فروشندگان حجم ماه ژوئیه را تغییر ندادند و طبق گفته واسطه های بازار مسکن ، تغییر قابل توجهی در تقاضا برای خرید آپارتمان در بازار ایجاد نشده است و فروش به طور قابل توجهی با ماه ژوئیه همراه نبود. اما حجم معاملات در مقایسه با تابستان گذشته به یک سوم کاهش یافته است و هنوز هم یک روند نزولی است. فروشندگان عمدتاً قصد دارند سرمایه مدنی خود را به دارایی های دیگر از جمله ارز ، طلا و سکه و حتی پول نقد تبدیل کنند.
معاملات در ماه آگوست نشان می دهد که معاملات قطعی با کمترین سطح ممکن از قیمت انجام شده است و عمده فروشان با قیمت بسیار پایین تر از قیمت پیشنهادی خود برای فروش ملک خود بودند. و آنها از قیمت اولیه خود پایین آمدند. تحقیقات میدانی نشان می دهد که در چند محله میانه و به بالا به دیترا تهران ، قیمت آپارتمان با سن پایین (قیمت فروشنده) در مقایسه با اواسط دوره حدود 15 ٪ کاهش یافته است. یکی دیگر از تغییرات اساسی در بازار مسکن تهران در طول ماه منتهی به آغاز ماه سپتامبر ، برداشت فروش تولید کنندگان است که به دلیل افزایش آینده بازار مسکن ، به دلیل افزایش تولید تولید و هزینه های ساخت و ساز فعلی ، همراه با افزایش هزینه مجوزهای ساختمان ، تجارت صبر و ساخت و ساز بهترین شرایط در شرایط فعلی است.
تغییر دیگر در بازار مسکن اوت “فقدان فروشندگان اضطراری” است. ژوئیه ، که هم ماه جنگ و هم آتش بس بود ، فروشندگان توسط واسطه های بازار تجارت مسکن تحت نظارت قرار گرفتند ، که تصمیمات ناگهانی و عجله ای برای تهیه یک آپارتمان گرفت. این رفتار تأثیر نزولی بر قیمت فروش داشت. در ماه گذشته اما چنین مواردی به شدت سقوط کرد. فروشنده هنوز است اما عجله ندارد. این وضعیت در منطقه فوقانی کاملاً قابل توجه است.
منبع: دنیای اقتصاد
