به گفته یکی از اعضای کارگروه ملی پروژه های ماساژ ملی استان تهران ، مواد گران قیمت ، کمبود منابع و شاخص های غیرواقعی پروژه های جنبش ملی را به زمین می اندازند و وام 5 میلیون دلاری فقط حدود 30 ٪ از هزینه های ساخت و ساز را در بر می گیرد.
علی محمد جعفری گفت: “پروژه های ملی جنبش مسکن با چالش های اساسی روبرو هستند.” تورم شدید ، کمبود نیروی کار ، کمبود انرژی ، برق و گاز و آب متعاقب آن ، میلگرد و قیمت سیمان و افزایش هزینه های حمل و نقل فشار زیادی را به روند ساخت و ساز وارد کرده است. حتی اگر تسهیلات بانکی به موقع پرداخت شود ، مشکلات برطرف نمی شوند ، زیرا هزینه های واقعی را برآورده نمی کند.
یکی از اعضای جنبش ملی ماساژ پروژه های تهران ، با اشاره به وام های ناکافی ، افزود: “5 میلیون تسهیلات فقط حدود 2 ٪ از هزینه های ساخت و ساز را پوشش می دهد ؛ در حالی که در مسکن مهر ، وام های ساخته شده تا 5 ٪ از ساخت و سازها. این اختلاف فشار تقریباً 2 درصد بر متقاضیان را افزایش داده است ، به طوری که تأمین مالی ماهانه بیش از 5 میلیون دلار از قدرت خارج است.
وی گفت: شاخص تعدیل نیز به یکی از مشکلات جدی تبدیل شده است. اعدادی که سازمان برنامه ریزی و بودجه اعلام می کند واقعی نیست. به عنوان مثال ، در بخش میلگرد ما شاهد افزایش قیمت 5 ٪ به 5 ٪ بوده ایم ، اما شاخص تعدیل فقط 2 تا 5 درصد است و این اختلاف هزینه به هزینه سازندگان است که منجر به توقف پروژه ها شده است. از طرف دیگر ، ما شاهد افزایش بیش از 5 ٪ دستمزدها هستیم.
عضو انجمن سازندگان انبوه تهران گفت: این شاخص ها در سالهای گذشته به صورت تخصصی منصوب نشده اند و می گویند دلیل اصلی پروژه ها برای متوقف کردن پیشرفت 2 تا 5 درصدی ، تصمیم گیری برای تصمیم گیری برای تحقق شاخص ها و به روزرسانی قراردادها نیست. در حالی که این پروژه ها امروز باید به پیشرفت جسمی 2 تا 5 درصد برسند ، آنها در همان زمان متوقف شده اند. مشکلاتی مانند بیمه تأمین اجتماعی ، شاخص تعدیل و مالیات وجود دارد و هیچ عزت برای حل آنها وجود ندارد.
جعفری تأکید کرد: اگر شاخص تنظیم واقعی شود ، بخش بزرگی از نگرانی سازندگان در زمینه مواد ، افزایش قیمت و رشد دستمزد از بین می رود. اما پیش نیاز برای این امر یک عزم جدی برای شنیدن مشکلات و یافتن راه حل است. موضوعاتی که بارها در رسانه ها و جلسات مطرح شده است اما به نتیجه نرسیده است.
وی در مورد راه حل های موجود توضیح داد: علاوه بر بررسی تسهیلات بانکی ، روش هایی مانند مصرف بیش از حد ، استفاده از منابع توسعه مسکن برای پشتیبانی از عرشه های یک تا چهار و مشارکت بخش خصوصی پس از تحقق قراردادها و حل چالش های موجود.
در پایان ، جعفری خاطرنشان کرد: اگر قانون 2 ٪ از منابع بانکی را به بخش مسکن اختصاص می داد ، امروز چنین وضعیتی را ندیده بودیم. به عنوان مثال ، یکی از پروژه های جنبش ملی در ماه سپتامبر به امضا رسید ، اما تنها بخش کوچکی از تسهیلات پس از پیگیری های بیشمار و فشار رسانه ها ، شش ماه به تأخیر افتاد. برخی از شرکت ها حتی هنوز این قرارداد را برنده نشده اند. در این میان ، بانک ها نیز با طعم و مزه عمل می کنند و هر شعبه شاخص های خاص خود را دارد.
وی با اشاره به انتقال تسهیلات به بانک ملی ، گفت: “بانک مسکن تجربه موفقی در اجرای پروژه های مسکن مهر و پرداخت تسهیلات به موقع داشت و شاید همان بانک مسکن مسئول باشد.”
منبع: انجمن سازندگان توده تهران
