بازار مسکن ایران در سالهای اخیر در شرایط بحرانی بوده و شرایط خرید خانه بسیار دشوار شده است. با این حال ، در بسیاری از کشورهای توسعه یافته مانند فرانسه ، درآمدهای بالا به همراه تسهیلات پشتیبانی بسیار آسان تر است. مقایسه بازار مسکن بارانی ایران نشان می دهد که با وجود قیمت بالای املاک در فرانسه ، قدرت مسکن شهروندان آن دو برابر ایرانیان است و خرید خانه در کشور آسان تر از ایران است.
براساس Business News ، خرید یک خانه در ایران برای بسیاری از خانوارها به دور از دسترس نیست و بازار مسکن کشور در شرایط بحرانی قرار دارد. در حالی که مقایسه بازار مسکن ایران با یک کشور گران قیمت مانند فرانسه نشان می دهد که دسترسی مردم به مسکن در این کشور بسیار بالاتر از ایران است و خرید خانه بسیار ساده تر است.
اخبار تجاری به دنبال مجموعه ای از گزارش های خود در مورد مقایسه بازار مسکن ایران با کشورهایی در سراسر جهان ، این بار با مقایسه بازار مسکن ایران -فرانسه مقایسه شد.
قدرت خرید مسکن ایران 2 مرحله است
مرور اخبار تجاری از داده های Numbeo ، که آخرین آمار اقتصادی را منتشر می کند و هزینه زندگی در سراسر جهان را محاسبه می کند ، نشان می دهد که ایران با نسبت قیمت مسکن به درآمد سالانه 1.5 بار در وضعیت قیمت گذاری قرار دارد و در بین 5 کشور کشور سخت است.
در مقابل ، فرانسه با نسبت سالانه -به میزان درآمد 1.5 بار ، وضعیت بسیار بهتری نسبت به ایران دارد و رتبه 5 را کسب کرده است. به همین ترتیب ، نظرسنجی ها نشان می دهد که خرید مسکن در فرانسه از ایران راحت تر است.
تورم فرانسه زیر یک درصد!
براساس آخرین داده های اقتصاد تجاری ، نرخ تورم عمومی فرانسه در ماه ژوئیه 4.9 درصد ثبت شده است. با این حال ، اقتصاد طی سه ماه گذشته با تورم منفی روبرو شده است. بنابراین ، شهروندان فرانسوی می توانند با خیال راحت درآمد خود را پس انداز کرده و برای مدت معینی در خانه شوند.
در همین حال ، براساس نرخ تورم عمومی ایران در ماه آگوست ، تا 4.9 درصد بود. از طرف دیگر ، علی رغم تنش های سیاسی اخیر ، تورم مسکن همچنان به یک شیب خفیف ادامه می یابد که نشانگر افزایش ماهانه قیمت خانه است.
میانگین بررسی قیمت مسکن در فرانسه و ایران
برای درک بهتر و مقایسه بازار مسکن دو کشور ، لازم است که میانگین قیمت مسکن را بررسی کنید. براساس داده های منتشر شده در Numbeo ، میانگین قیمت برای هر متر مسکونی در مراکز شهری فرانسه حدود 5 دلار است و این کشور در رتبه هفتم قیمت قرار دارد. ایران با قیمت متوسط 2 دلار در هر متر مربع ، در بین پنج کشور موجود در این لیست از دیدگاه مسکن 5 قیمت برخوردار است.
در همین حال ، میانگین قیمت برای هر متر مسکونی در پاریس ، پایتخت فرانسه ، حدود 6000 دلار است و نسبت قیمت مسکن به 1.5 برابر درآمد سالانه خانوارها می رسد. در مقابل ، میانگین قیمت برای هر متر مسکن در تهران 5 دلار تخمین زده می شود که 1.5 برابر درآمد سالانه خانوارها در پایتخت است.
به عبارت دیگر ، اگرچه میانگین قیمت مسکن در پاریس حدود هشت برابر از تهران است ، اما قیمت درآمد سالانه دو شهر متفاوت است. این نشان می دهد که سطح درآمد شهروندان فرانسوی ، به ویژه خانوارهای پاریس ، به مراتب بیشتر از ایران است.
درآمد شهروندان فرانسوی 5 برابر ایرانیان!
سطح درآمد شهروندان هر کشور یکی از مهمترین مؤلفه هایی است که بر قدرت خرید خانه تأثیر می گذارد و لازم است بررسی کند. متوسط درآمد ماهانه هر شهروند فرانسوی پس از کسر مالیات حدود 2 دلار است که بیش از 5 میلیون دلار خواهد بود ، از جمله 4000 دلار.
در مقابل ، هر شهروند ایرانی به طور متوسط 5 دلار در ماه است که با دلار ، حدود 5 میلیون دلار درآمد ماهانه کسب می کند که نزدیک به تخمین های رسمی است.
بنابراین ، درآمد ماهانه شهروندان فرانسه 1.5 برابر بیشتر از درآمد یک شهروند ایرانی است. این نشان می دهد که تأثیر مستقیمی بر درآمد هر کشور بر کیفیت زندگی و دسترسی به خریدهای مسکن چه تأثیر دارد.
وام وام در فرانسه
نرخ وام مسکن در فرانسه طی سال گذشته نسبت به دوره اوج سالهای گذشته کاهش یافته است و معمولاً بین سه تا سه درصد است. این نرخ بسته به بانک ، مدت زمان وام ، پیش پرداخت و شرایط اعتباری متقاضی متفاوت است.
تسهیلات وام مسکن در فرانسه متنوع است. وام های نرخ بهره ثابت بالاترین سهم را در بین سایر وام ها دارند و پس از آن نرخ بهره ترکیبی با نرخ بهره متغیر. همچنین وام های بهره در فرانسه نیز به متقاضیان پرداخت می شود که اغلب در خریدهای سرمایه گذاری استفاده می شوند. وام فقط وام است که پس از وام مشتری فقط برای مدت طولانی به بانک پرداخت می شود و پس از این دوره ، پرداخت اقساطی آغاز می شود.
همچنین می توان وام را برای غیر فرانسوی بدست آورد. اتباع خارجی فرانسه برای دریافت وام مسکن باید پیش پرداخت بالاتری و اسناد رسمی تر را به بانک ارائه دهد. علاوه بر این ، متقاضیان همچنین باید هزینه های جانبی مانند بیمه وام ، هزینه بانکی و مالیات انتقال را در نظر بگیرند.
زمان بازپرداخت در فرانسه اغلب بین هشت تا پنج سال مشخص می شود و اقساط ماهانه وام نباید از 5 ٪ از درآمد ماهانه متقاضی تجاوز کند.
در همین حال ، زمان بازپرداخت وام در ایران به 5 سال کاهش یافته است و نرخ بهره هنوز 4.9 ٪ تعیین شده است. بنابراین وام در ایران نه تنها کار نمی کند بلکه فشار مالی بیشتری را برای خرید مسکن وارد می کند.
گزارش های بیشتر در صفحه مسکن را بخوانید.
