بازار مسکن از ابتدای سال در رکود بوده و تغییرات قیمت آن طی پنج ماه گذشته قابل توجه نبوده است. مطالعات نشان می دهد که قیمت دلار مسکن نسبت به آوریل تا آگوست بیش از 5 درصد افزایش یافته است که قیمت مسکن در این دوره حدود 2 درصد است. بنابراین ، محاسبات نشان می دهد که افت قیمت دلار عمدتاً به دلیل تغییر قیمت دلار است و بازار املاک هنوز در رکود عمیق است.
شروع جنگ ایران -اسرائیل در ژوئن سال جاری بر فضای اقتصادی این کشور تأثیر گذاشت و بار دیگر وجوه را به دارایی های ایمن و نقدی مانند طلا و ارز سوق داد. در همین زمان ، معاملات مسکن در پایین ترین سطح ممکن بود و بازار مسکن وارد مرحله جدیدی از رکود اقتصادی شد.
با این حال ، قیمت مسکن در این دوره هنوز در حال افزایش بود و راندمان مثبت داشت ، اما در یک فرآیند بسیار کند و بدون شتاب. مطالعات نشان می دهد که قیمت پایین به دلیل فشار عمومی تورمی بوده است. بر این اساس ، نوسانات قیمت دلار در پنج ماه اول سال بیشتر تحت تأثیر افت قیمت دلار قرار گرفت و نقش متغیرهای سیاسی و اقتصادی و اهرم های مهم مانند تقاضا در این تغییرات غیرمستقیم بود.
مسیر مسکن ضعیف در شش ماه اول سال
میانگین قیمت هر متر مسکن در آوریل امسال 2 میلیون و 6 هزار تومانس بود. قیمت دلار در این ماه به حداکثر 2000 تومان رسیده است که قیمت مسکن به 5 دلار کاهش یافته است ، کمترین سطح در سال ، با افت 4.9 درصد در مقایسه با مارس سال گذشته.
با این حال ، در ماه مه برگه برگشت و روند ارزش مسکن دلار تغییر کرد. قیمت دلار در مقایسه با ماه آوریل حدود 2.5 درصد کاهش یافت و به 4000 دلار رسید. در همین زمان ، با این حال ، قیمت مسکن با 4.9 درصد افزایش یافت و پس از آن 5 دلار در هر قیمت مسکن با قیمت بالا ، با جهش 1.5 درصدی در مقایسه با آوریل. به همین ترتیب ، بالاترین رشد ماهانه ارزش مسکن در پنج ماه امسال در ماه مه بود.
با این حال ، باید توجه داشت که رشد ارزش دلار در ماه مه مربوط به افت دلار از یک سو و رشد نسبی قیمت مسکن از سوی دیگر است.
لازم به ذکر است که در این گزارش اساس محاسبه قیمت دلار بالاترین قیمت برای دلار در هر ماه بوده است ، که ممکن است منجر به بزرگنمایی نسبی در محاسبه ارزش دلار مسکن شود.
در ماه ژوئن ، میانگین قیمت هر متر مسکن با 4.9 درصد افزایش به 1.5 میلیون تومان رسید. اما در همان زمان ، قیمت دلار 4.9 درصد افزایش یافت و به کانال 6000 تومانس بازگشت. در نتیجه ، اگرچه قیمت مسکن در این ماه رو به افزایش بود ، اما ارزش دلار آن با افت 3.5 درصدی به 5 دلار کاهش یافت.
قیمت مسکن در تابستان ؛
ارزش دلار بازار مسکن در ماه ژوئیه تغییر کرد. میانگین قیمت هر متر مسکن 2 درصد به 6 میلیون و 6 هزار تومانس افزایش یافته است ، اما در مقابل ، دلار در این ماه 4.9 درصد کاهش یافته و در خط 4000 تومان ایستاده است. این امر منجر به افزایش 6.5 دلار قیمت مسکن شده است.
در ماه آگوست ، میانگین در هر متر مسکن 3.5 درصد افزایش یافته است ، با رقم 2 میلیون و 6 هزار تومانس و قیمت دلار به 2 درصد افزایش یافته و به 6000 تومان رسیده است. قیمت مسکن تنها با 3.5 درصد افزایش یافته و 2 دلار تثبیت شد.
بازگشت 6 ماهه بازار ارز و مسکن چیست؟
محاسبات اخبار تجاری این نشان می دهد که در پنج ماه اول سال ، بازار مسکن بازده 5 ٪ را به ثبت رسانده است. دلار در مدت مشابه 4.9 درصد کاهش یافته و در ماه آگوست در محدوده 4000 تومان قرار دارد. با این حال ، بازده دلار مسکن در این دوره 4.9 ٪ تخمین زده می شود.
بنابراین می توان گفت که رشد ارزش دلار در این دوره به دلیل نوسانات دلار و شیب خفیف تورم مسکن بوده است. توجه به این نکته حائز اهمیت است که پس از جنگ شش روزه ، دلار در نوسان و بازار مسکن در رکود بود.
بازده دلار منفی بود زیرا محاسبات حداکثر نرخ ارز در هر ماه بوده و با توجه به اینکه دلار در ماه سپتامبر از 4000 دلار فراتر رفته است ، می توان گفت که بازده دلار در شش ماه گذشته صفر بوده است. بر این اساس ، ارزش دلار مسکن دقیقاً بالاتر از قیمت متوسط دلار متوسط بالا و پایین بوده است.
روند دلار بازار مسکن در ماه سپتامبر چه خواهد بود؟
محاسبات و تخمین ها اخبار تجاری این نشان می دهد که به دلیل افزایش قابل توجه دلار در ماه سپتامبر و لمس مساحت 4000 تومان و همچنین تکرار تورم دو درصدی در بخش مسکن در این ماه ، انتظار می رود قیمت مسکن کاهش یابد.
اگر دلار دوباره تجزیه شود و تورم مسکن در همان منطقه باقی بماند ، احتمال کاهش بیشتر قیمت مسکن دلار وجود دارد. با این حال ، اگر تورم مسکن در حال افزایش باشد و قیمت ریال مسکن به احتمال زیاد افزایش یابد ، ممکن است نرخ رکود مسکن کند یا حتی متوقف شود.
گزارش های بیشتر در صفحه مسکن را بخوانید.
