افزایش تقاضا برای خرید مسکن

این روزها مسکن این روزها با قیمت کمی ناشناخته است ، زیرا حتی شرکت کنندگان در بازار مسکن هنوز از قیمت ها و آینده بازار بی خبر هستند ، زیرا بانک مرکزی گزارش ماهانه خود را برای ماه ها منتشر نکرده است.

پس از جنگ 6 روزه و سپس جهش نسبی دلار وارد نقطه جدیدی در تاریخ بخش مسکن شد. در سالهای آینده ، آنها ممکن است این روزها در تاریخ تاریخی بخش مسکن نمونه شوند و این روزها آن را نقطه عطفی در بازار مسکن بدانند.

برخی از شرکت کنندگان در بازار مسکن می گویند که این روزها برخی از متقاضیان مسکن که از ورود به بازار و خرید این روزها می ترسیدند سعی می کنند نقدینگی خود را نه در بازارهای طلا و ارز بلکه در بازار مسکن بگذرانند.

در گفتگو با خبرگزاری بازار ، یک مشاور املاک و مستغلات گفت که برخی از نقدینگی آنها که قبلاً این روزها با ورود به بازار یخ زده بودند ، زنجیره خوبی برای فروش و فروش ایجاد کرده اند: برخی از متقاضیان مسکن که از ورود به بازار مسکن می ترسیدند نمی توانند در بازار باشند ، نه در بازار طلا و ارز.

این واقعیت که بازار مسکن این روزها در وضعیت مبهم و خنک قرار دارد ممکن است در نوع خود بی سابقه باشد ، زیرا هیچ قیمت دقیقی در بازار مسکن در دسترس نیست و همچنین مشخص نیست که فروش در این بازار چقدر است.

پس از قطع اتحادیه املاک و مستغلات به سیستم املاک و مستغلات که می تواند به دسترسی به قیمت ها و فروش ها کمک کند. اما اکنون بازار مسکن روزهای خود را بدون هیچ گونه ارقام دقیقی می گذراند.

در پاییز سال گذشته ، بانک مرکزی داده های بازار مسکن را زندانی کرد و آمار مربوطه را منتشر نکرد. در یک نامه رسمی ، بانک مرکزی علت این حادثه را ذکر کرد و دسترسی به معاملات مسکن کشور را قطع کرد و آن را از دست داد.

هنگامی که سیستم کاتب راه اندازی شد ، بسیاری از معامله گران برای ثبت نام قراردادهای املاک یا اجاره به سیستم به سیستم منتقل شده اند و این منجر به داده های رسمی قیمت مسکن در کشور شده است. از زمان راه اندازی سیستم تجارت املاک و مستغلات کشور ، قیمت مسکن در کشور همیشه به طور رسمی اعلام شده است. این آمار در ابتدا توسط دفتر اقتصاد مسکن منتشر شد ، اما در نیمه دوم دهه ، وزارت مسکن که اکنون به وزارت راه و توسعه شهری تغییر نام داد ، مدیریت سیستم را به دست گرفت و دسترسی به قراردادهای ثبت شده را به بانک مرکزی ارائه داد. در نتیجه ، بانک مرکزی اطلاعات و داده های رسمی بازار مسکن را به صورت ماهانه منتشر می کرد.

اکنون بازار مسکن از نظر قیمت و فروش با شرایط مبهمی روبرو است و این باعث شده است که بازار به وضعیت مبهمی تبدیل شود. سؤال این است که ، آیا مسکن هنوز یک کالای سرمایه است ، و اگر اینطور نیست ، چرا نباید این آمار دقیق در مورد قیمت ها و میزان معاملات موجود برای فعالان تخصصی و مخاطبان عمومی باشد؟

گودارزی ، رئیس اتحادیه املاک و مستغلات ، تأکید کرد که گزارش های میدانی بازرسان املاک و مستغلات نشان می دهد که رفت و آمد به دفاتر فروش مسکن افزایش یافته است.

Kianoush Goodarzi ، رئیس اتحادیه املاک و مستغلات ، به این سؤال پاسخ داد که برخی از گزارش های مشاوران املاک و مستغلات تهران نشان می دهد که میزان رفت و آمد به دفاتر افزایش یافته است؟ وی گفت: این روزها بازار مسکن در رکود عمیق است و این از هیچ گروهی پنهان نیست. اما آنچه مشخص است این است که هر زمان که قیمت ها افزایش می یابد ، رکود بازار حاکم است.

در پاسخ به این سؤال که آیا قیمت ملک افزایش یافته است؟ وی ادامه داد: این روزها ، قیمت مسکن تثبیت می شود و ارزیابی بازار مسکن نشان می دهد که برخلاف همه کالاها ، مسکن گران نیست. بنابراین هر زمان که قیمت ها ثابت بمانند ، اعتماد به نفس در خرید و فروش نیز افزایش می یابد.

گودارزی تأکید کرد که این روزها اتحادیه املاک و مستغلات نمی داند که میانگین قیمت مسکن در تهران چیست و آیا افزایش یافته یا کاهش یافته است زیرا اتحادیه املاک و مستغلات برای اطلاع از میزان فروش مسکن ، معاملات و حتی قیمت ها به سیستم املاک و مستغلات دسترسی ندارد.

در پاسخ به این سؤال که آیا شما گزارش های میدانی از بازار مسکن دارید ، رئیس اتحادیه مشاوران املاک و مستغلات این روزها است. گزارش میدانی بازرسان املاک و مستغلات نشان می دهد که میزان رفت و آمد و مراجعه به دفاتر مشاوره املاک و مستغلات افزایش یافته است. این افزایش در رفت و آمد می تواند دلایل مختلفی داشته باشد ، اما آنچه مشخص است این است که ثبات قیمت اعتماد به بازار را بازگرداند.

در پاسخ به این سؤال که آیا افزایش دلار بر قیمت مسکن تأثیر گذاشته است؟ وی گفت: افزایش دلار در دو هفته گذشته نتوانسته است در بازار مسکن تأثیر بگذارد.

در پاسخ به این سؤال ، آیا او توصیه ای به متقاضیان مسکن دارد؟ وی گفت: “توصیه ما این است که متقاضیان واقعی و مصرف کننده در صورت نیاز به خرید یا فروش مسکن ، باید مسکن را خریداری و بفروشند.”

پیش از این ، رئیس اتحادیه مشاوران املاک و مستغلات در مورد تأثیر جنگ 6 روزه در بازار مسکن گفته بود که بازار املاک بسیار بزرگ است و رکود فعلی به دلیل جنگ نیست زیرا ما قبل از جنگ در رکود بودیم. قیمت پیشنهادات بین 1 تا 2 میلیون تومان در هر متر مربع کاهش یافته است ، اما هیچ اتفاقی در قرارداد نیفتاده است و حداقل ما هیچ آماری نداریم.

به نظر می رسد با گذشت زمان و برخی مسائل سیاسی ، به نظر می رسد که بازار مسکن می تواند متقاضیان بیشتری را به بازار بیاورد. اگرچه برخی از بازارهای موازی هنوز محبوب تر از بازار مسکن هستند ، اما به نظر می رسد که بازار مسکن یک روز تا روزهای خوب خود است که این رونق در بازار است.

منبع: بازار