خروج اتباع افغانستان از تهران، عاملی تاثیرگذار بر وضعیت بازار اجاره‌بها

جلسه مشترک شورای آموزش تهران و استان های استان جلسه‌ای بود که در آن کلاسهای درس پس از عزیمت اتباع آماری ارائه شد: با عزیمت بیش از 3000 کلاس درس منتشر شد.

یک مدیر اجرایی تهران گفت: “5 ٪ تا 5 ٪ در اجاره کاهش یافته است ؛ اظهاراتی که توجه زیادی را به وجود آورد و این سؤال را مطرح کرد که آیا اتباع افغانستان چنان را ترک کرده اند که اجاره نامه های آنقدر اتفاق افتاده است.

در اوایل و اوایل ماه سپتامبر ، رسانه ها به نقل از روابط عمومی معاون فرماندار تهران گفتند: “خروج 6000 تبعه غیرمجاز از استان تا 5 ٪ اجاره را در برخی از شهرها کاهش داده است.”

با این وجود لازم به ذکر است که طبق اعلامیه دفتر سرشماری ایران ، در اوت سال جاری ، تورم نقطه ای از کالاها و خدمات کل خانوارها در بخش مسکن 4.9 و تورم ماهانه در این بخش 4.9 ٪ تخمین زده شده است.

علاوه بر اظهارات رسمی ، تأثیر عزیمت مهاجران افغان از پایتخت موضوع تحقیقات رسانه های مختلف بوده است. براساس روزنامه شارگ ، بیشتر این مهاجران در مناطق مرکزی و جنوبی پایتخت از جمله مناطق 1 تا 2 بودند. این مناطق اغلب دارای خانه های بلند و بافت های فرسوده هستند. واحدهایی که مورد استقبال شهروندان ایرانی و صاحبان آنها قرار نمی گیرند ، به دلیل مشکلات بی شماری ترجیح داده اند اتباع بیگانه را نوسازی کنند.

به گفته اکو ایران ، در تاریخ 9 ژوئیه ، شرکت کنندگان در بازار مسکن تخلیه برخی از خانه های قدیمی ، کاهش اجاره و افزایش اجاره نامه در مناطق جنوبی تهران را اعلام کرده اند. اگرچه اطلاعات و شماره های دقیق در دسترس نیست ، شرکت کنندگان در بازار مسکن بر تأثیر مثبت عزیمت اتباع غیرمجاز افغان تأکید می کنند.

اخبار آنلاین همچنین در اوایل ماه گذشته گزارش شده است: بررسی های میدانی در مورد بازار مسکن نشان می دهد که عزیمت افغانستان راه را برای کاهش تقاضای اجاره در برخی از مناطق کشور هموار کرده است. این کاهش تقاضا تأثیر قابل توجهی در بازار اجاره در مناطقی مانند تهران ، مشهاد ، اصفهان ، قم و کاراج داشته است. مشاوران املاک و مستغلات در این مناطق می گویند کاهش تقاضا در شرایط فعلی کاهش بین 2 تا 5 ٪ است. به طور خاص ، در تهران ، کاهش قیمت اجاره در مناطق مهاجرتی مانند سوز ، موری و شهری گزارش شده است. مشاوران املاک و مستغلات می گویند که بیشتر افغان ها خانه ای را به صورت جمعی اجاره می کردند و به عنوان اجاره یک خانه کوچک چهل متری باید سه یا چهار خانوار را پرداخت می کردند. فعالان بازار مسکن در این مناطق تصدیق می کنند که بیشتر مهاجران به دنبال حیاط های قدیمی هستند و اکنون تقاضا برای این خانه ها کاهش یافته است. بنابراین ، منطقی نیست که انتظار قیمت اجاره در میانه و شرق ، غرب و شمال پایتخت را داشته باشید.

محققان IRNA با شرکت کنندگان در بازار مسکن و اجاره بها مذاکره کرده اند تا در ماه های اخیر وضعیت اجاره را بررسی کنند و به نوعی اظهارات اخیر توسط مدیر اجرایی تهران را بررسی کنند.

وضعیت بازار اجاره در تهران چیست؟

یک مشاور املاک و مستغلات در محله Majidieh تهران به این سؤال پاسخ می دهد که آیا اجاره بها کاهش یافته است: ما به هیچ وجه کاهش نداریم و در بهترین حالت شاهد افزایش 5 ٪ بودیم. البته تعداد جابجایی ها به مدت مشابه سال گذشته کاهش یافته است و صاحبان امسال به احتمال زیاد در کنار مستاجر هستند. تغییر الگوی قراردادها نیز قابل توجه است ، به عنوان مثال ، همه به دنبال وام های کامل بودند ، اما اکنون برعکس است ، همه می خواهند خانه را اجاره کنند و تعداد کمتری از مردم وام می گیرند. خرید و فروش تقریباً متوقف شده است و بیشتر کسانی که مشاغل آنها خرید و فروش آپارتمان بوده است ، اکنون فروشندگان هستند ، اما مشتری وجود ندارد.

یکی از همکلاسی های ابتدایی در جنوب پل سید خان ، واقع در منطقه هفت ، وضعیت بازار امسال را توضیح می دهد: هیچ کس سال گذشته خانه خود را با همان قیمت تمدید نکرده است. همه افراد در قرارداد جدید یا اجاره ماهانه را بالا برده اند یا مبلغ وام مسکن معمولاً نیمی از افزایش است. موج جدیدی از مهاجرت بین شهری به این محله ؛ این بدان معنی است که آنها از مناطق بالاتر مانند نگهبانان انقلابی و هراوی به اینجا می آیند ، زیرا اجاره در دبستان کمتر است. در حقیقت ، مردم مجبور شده اند برای ماندن در تهران به محله ها نقل مکان کنند.

یکی از مشاوران املاک و مستغلات نگهبانان انقلابی گفت: “اگر مالک به پول احتیاج داشته باشد ، مایل است 2 میلیارد دلار ملک را به 5 میلیارد دلار بفروشد.” ما چندین مورد از این دست داشتیم ، اما مشتری برای خرید نیست. با این حال ، ما شاهد کاهش اجاره خانه نبودیم. تقاضا برای اجاره فقط برای معیارهای کوچک است. هیچ کس به دنبال خانه ای بزرگتر نیست. ما هیچ حرکتی از 2 متر به 2 متر نداریم و سطح زندگی را ارتقا می بخشیم. همه یا به دنبال حفظ وضعیت فعلی هستند یا پول خود را به جای املاک در طلا و سایر بازارها می گیرند.

در جنوب پایتخت ، مشاور املاک و مستغلات در محله Safaieh (بین میدان شوش و شهر ری) اوضاع را به شرح زیر توصیف می کند: به دلیل عزیمت اتباع افغانستان از ایران ، خانه های خالی در اینجا افزایش یافته است. این حرکت را آسان تر می کند. سال گذشته ، مستاجر ترجیح می داد حتی با شرایط دشوار حرکت نکند ، اما امسال او خانه را راحت تر تغییر می داد. البته این به معنای کاهش اجاره نیست. ما همچنین امسال فقط کمتر از شمال شهر افزایش یافتیم. به عنوان مثال ، در مقایسه با سال گذشته حدود 2 درصد افزایش یافته است. خرید و فروش در اینجا بسیار کمتر است ، اما کمی فعال تر از شمال است. بیشتر خریداران نیز وارد سرمایه گذاری می شوند. با این حال ، این انگیزه نسبت به گذشته کاهش یافته است.

آیا واقعاً کرایه اتفاق افتاده است؟

داوود بیگینجد ، معاون رئیس اتحادیه مشاوران املاک و مستغلات نیز توسط محقق ایرنا پاسخ داده شده است. وی گفت در مورد کاهش اجاره پس از عزیمت اتباع افغانستان از تهران: کاهش قیمت اجاره بها متوجه همه مناطق تهران نمی شود و گزارش میدانی از بازار اجاره در سه ولسوالی تهران تأیید کاهش قیمت اجاره پس از عزیمت اتباع طغیان را تأیید نمی کند.

وی البته توضیح داد که کاهش قیمت اجاره پس از عزیمت اتباع افغانستان فقط در معرض مناطقی است که جمعیت ساکن هستند و این کاهش اجاره در محلات جنوبی تهران و در تنها زمینه ای که افغانستان ها مانند املاک و مستغلات زندگی می کردند ، مشمول همه زمینه های Tehan نیست.

طبق این تحقیقات ، می توان گفت که صحت اظهارات بیان شده باید به جغرافیای خانوارهای افغان در برخی مناطق پایتخت و همچنین شهرهای اطراف آن در استان محدود شود. در حقیقت ، کاهش اجاره در کل استان تهران اتفاق نیفتاده است و در برخی مناطق کاهش اجاره قابل تأیید نیست.

منبع: ایرنا