هزینه ساخت مسکن مشخص شد؛ افزایش ۲۵ درصدی در یک سال

براساس اخبار تجاری ، هزینه ساخت و ساز مسکن در سال گذشته 24.6 درصد افزایش یافته است.

رقمی که با پارامترهای مختلف اندازه گیری می شود. از تخمین قیمت انواع مصالح ساختمانی گرفته تا هزینه های تاسیسات و قوانینی که به هر کارگر پرداخت می شود. براساس آخرین آمار رسمی ، کل هزینه ساخت یک آپارتمان سه متری سه نفره یا 450 متری در سال گذشته به 3 میلیارد و 2 میلیون تومان رسیده است و در سال جاری به 3 میلیارد و 2 میلیون تومان رسیده است. رقمی که رشد 4.9 درصد (معادل 2 میلیون دلار) در یک سال را نشان می دهد. رشدی که از تورم مصالح ساختمانی و افزایش دستمزدها و خدمات اجرایی ناشی می شود.

مقایسه هزینه های ساخت و ساز مسکن در 1403 و 1404

فرض کنید شخصی در تهران قصد دارد یک خانه سه نفری (150 متر در واحد) با زیرساخت کل 2 متر مربع بسازد. اگر زمین دارایی شخصی وی باشد ، تمام سرمایه های مورد نیاز برای هزینه های ساخت و ساز هزینه می شود.

این فرد برای ساخت چنین آپارتمانی به حدود 2 تن سیمان ، بتن ، ماسه نیاز دارد. همچنین 7.5 تن گچ برای گچ کاری دیوارها استفاده می شود. در بخش اسکلت ، 2 تن آهن و میلگرد وجود دارد و دیوار باید برای 6000 بلوک بلوک و آجر تهیه شود.

همچنین به 2 متر مربع کاشی سرامیکی و 2 متر مربع سنگ برای نمای و کف نیاز دارد. دکوراسیون داخلی (درها و کابینت ها) نیز به حدود 2 متر مربع چوب نیاز دارد. سقف ها و قسمت های منطقه با 2 متر مربع ایزوگام و آسفالت پوشانده شده و مجموعه کاملی از دریچه های بهداشتی برای خدمات ساختمان نصب می شود.

برای نقاشی و پوشش دیوارها و سقف ها ، 2 متر مربع نقاشی انجام خواهد شد. 2 متر مربع شیشه نیز برای بخش های ویندوز و شیشه نصب شده است.

این شخص از بهار گذشته تا امروز افزایش قابل توجهی در هزینه ها تجربه کرده است.

افزایش هزینه مواد در یک سال

متوسط ​​قیمت مواد مورد استفاده در این پروژه (از سیمان ، بتن و ماسه گرفته تا گچ ، میلگرد ، بلوک ، کاشی ، سنگ و شیشه) همه از سال گذشته بالاتر رفته است.

براساس آخرین آمار ثبت شده ، آهن و میلگرد به دلیل حجم بالای مصرف در اسکلت ساختمان ، بیشترین افزایش در ریال ها را به ثبت رسانده و سهم قابل توجهی از رشد کلی هزینه داشته است. یعنی 30.3 درصد گرانتر از سال گذشته ؛ سیمان ، بلوک ها و کاشی ها نیز به دلیل ترکیب پرش و مصرف بالا ، هر کدام با افزایش 66.5 ، 48.8 و 47.7 درصد در این میان نقش مهمی ایفا کرده اند.

در سال 1403 ، ارزش کل مواد پروژه 2 میلیارد و 2 میلیون تومان تخمین زده شد. سیمان و بتن شامل 2 میلیون تومان ، سنگ آهن 2 میلیون تومان ، بلوک و آجر 2 میلیون تومان و کاشی های سرامیکی 2 میلیون تومانس بود.

در سال 1404 ، همان گروه مادی با ضریب تورم رسمی به طور متوسط ​​به 2 میلیارد و 2 میلیون تومان رسید. آیرونز به 5 میلیون تومن افزایش یافته است ، سیمان به 5 میلیون تومن و آجر به 2 میلیون تومان و کاشی سرامیکی به 5 میلیون تومانس رسیده است.

افزایش هزینه خدمات در یک سال

افزایش نرخ دستمزدها و قیمت خدمات اجرایی بین 1403 تا 1404 ملموس بود. گروه هایی مانند تاسیسات مکانیکی و الکتریکی ، نقاشی ، گچ کاری و خدمات متفرقه که با هم ترکیب می شوند ، سهم مستقیمی از رشد نهایی داشته اند.

در سال 1403 ، کل هزینه خدمات پروژه حدود 2 میلیون دلار بود. این رقم شامل 2 میلیون دلار برای تاسیسات مکانیکی ، 2 میلیون تومان برای تاسیسات برقی ، 2 میلیون نقاشی تومانس و 2 میلیون تومانس خدمات متفرقه بود.

امسال ، کل هزینه خدمات به حدود 2 میلیون دلار رسیده است. نقاشی ساختمان (43.1 ٪ افزایش) به 5 میلیون تومن ، تاسیسات مکانیکی (39.4 ٪ رشد) به 2 میلیون خدمات تومانس و خدمات متفرقه از جمله دستمزد کارگران ، هزینه های حمل و نقل و پیمانکاران (50.5 ٪ افزایش) به 5 میلیون تومان.

سرانجام ، هزینه ساخت سه واحد 150 متر از سال گذشته 729 میلیون دلار افزایش یافته است.

منبع: فارو