ماه گذشته ، برخی از رفتارهای موجود در بازار مسکن به طور غیرمستقیم تحت تأثیر خطر “ماشه” قرار گرفتند. متوسط ”قیمت پیشنهادی” فروشندگان در ماه سپتامبر تقریباً ماهانه بدون تغییر بود. اما افزایش شدید دلار و سکه منجر به حرکت در هر دو طرف عرضه و تقاضا در بازار مسکن شد. واسطه های بازار مسکن تهران ، با توصیف چند معاملات انجام شده ، گفت: برخی از فروشندگان رکود سنگین تابستان توانستند در پایان این فصل از بازار خارج شوند. تجارت خفیف به معنای “رکود ملموس” نیست. مسکن در بازار بازارها در ماه سپتامبر اولین شد.
براساس Business News ، بازار مسکن پایتخت در ماه سپتامبر ، به دلیل افزایش خطر سیاسی جدید ، “ماشه” به همراه “وضعیت آتش بس” ، متفاوت ترین بازار را نسبت به سایر بازارهای دارایی گذراند. با وجود “لرزش خفیف” معاملات مسکن در یک ماه اول تا ابتدای اکتبر ، میانگین قیمت نه تنها تغییر یافت بلکه حدود یک دهم درصد قیمت پیشنهادی کاهش یافت. بازار مسکن می تواند اولین واکنش این بازار به “خطر ماشه” باشد که به طور غیرمستقیم از طریق اثربخشی تحولات دلار پدیدار می شود. بازده ماهانه بازار مسکن در ماه سپتامبر در مقایسه با سایر بازارهای دارایی ، بازده دلار ، سکه و سهام به ترتیب بالاترین نرخ مثبت را تجربه کرد ، اما بازده مسکن منفی 1 ٪ افزایش یافت.
تحقیقات دنیای اقتصاد در مورد وضعیت بازارهای سرمایه در ماه سپتامبر نشان می دهد که این بازارها پس از غرق شدن در مراحل اولیه برای فعال سازی مکانیسم ماشه توسط کشورهای عضو Brajam ، نوسانات قابل توجهی را پشت سر گذاشتند و دلار به پایان رسید و دلار به دلار پایان داد. بازده دلار در ماه سپتامبر 11 درصد کاهش یافت و سایر بازارهای مالی ، سکه و بورس سهام به ترتیب به ترتیب با نرخ مثبت 15.5 درصد و 2.6 درصد مثبت بود. با وجود روند صعودی بازارهای سرمایه ، با این حال ، بازار مسکن بدون افزایش قیمت مسکن ، یک دهم درصد را کاهش داد.
در حقیقت ، با افزودن خطر ماشه به همراه خطر جنگ در ماه سپتامبر ، دلار و سکه بالا رفت و بازار طلا با بالاترین سرمایه گذاری در بازار بالاترین راندمان را نشان داد ، اما تغییرات مسکن از بازده قائم و منفی خارج بود. طبق شاخص قیمت پیشنهادی مسکن تهران ، که هر ماه “دنیای اقتصاد” را ارزیابی می کند ، میانگین آپارتمان های “پیشنهادی” در محلات منتخب 22 ولسوالی تهران در ابتدای اکتبر 101 میلیون و 900،000 تومن در هر متر مربع را نشان می داد. این رقم نشان می دهد “بدون تغییر” در بازار طی یک ماه گذشته ، در مقایسه با آغاز ماه سپتامبر ، که قیمت پیشنهادی آپارتمان های میانه متری بود.
در این میان متوسط ”قیمت پیشنهادی” آپارتمان ها به تازگی به یک درصد کاهش یافته است و این نشانگر وضعیت “ثبات قیمت” در این بازار است. به طور کلی ، تغییر کمی در قیمت ها وجود دارد. اما با وجود افزایش قیمت هایی که داده های موجود حتی یک روند نزولی را نشان می دهد ، بازار مسکن با “شوک خفیف” در معاملات آپارتمان به دلیل افزایش نرخ دلار تحت تأثیر اقدامات ماشه همراه بود. این شوک ضعیف در حقیقت اولین واکنش بازار تجارت مسکن به خطر ماشه بود. مقدمات مقدماتی که توسط کشورهای عضو برژام آغاز شده بود تا به حالت تعلیق درآمدهای ایران به شورای امنیت و در اواخر ماه سپتامبر سوار شوند.
البته حدود یک روز باقی مانده تا فعال شود. در حالی که در ماه آگوست ، بازار املاک تحت تأثیر “خطر حمله به آتش آتش بس” در ماه سپتامبر بود ، ریسک ماشه به بازار اضافه شد. افزودن این ریسک دوم باعث تغییر در رفتار بازار مسکن شد ، به طوری که فروشندگان واقعی از این فرصت استفاده کردند که چند ماه پیش بدون افزایش قیمت ، در تقاضای بازار حضور پیدا کنند. گفته می شود افزایش دلار منجر به نوعی خرید در یک حجم بسیار محدود به بازار مسکن شده است.
“خریداران مستاجر” وارد بازار می شوند
اگرچه رکود مسکن ماه گذشته به دلیل خطر دوباره جنگ هنوز سنگین بود ، اما افزایش خطر نوسانات ماشه و نرخ دلار باعث تحرک بسیار در بازار شده است. این بدان معنا نیست که بازار خارج از رکود اقتصادی است و بازار مسکن سنگین ترین سال رکود اقتصادی است. متقاضیان مصرف کننده ، که عمدتاً مستاجر هستند ، ماه گذشته فرصتی برای خرید ملک در نظر گرفتند و آن را تصرف کردند و وارد بازار مسکن شدند. در حقیقت ، این سایه های خفیف تحت سایه ماشه عمدتاً نمایانگر معاملات اضطراری آنها هستند ، و خریداران سرمایه همچنان از بازار پر از عدم اطمینان خارج می شوند.
نکته این است که ممکن است تقاضا زیاد اضافه نشود ، اما به دلیل نوسانات اخیر در قیمت ارز و طلا ، تعداد سؤال کنندگان در بازار مسکن افزایش یافته است. برخی با فروش طلا ملک خریداری می کنند. با این وجود لازم به ذکر است که بیشتر معاملات مسکن مصرف می شود ، و مردم با فروش مسکن در سایر شهر و طلا یا فروش ملک جدید برای تبدیل ملک ، در تهران ملک خریداری کرده اند. تحقیقات میدانی “دنیای اقتصاد” از پرونده های ارائه شده به بازار آنلاین نشان می دهد که به نظر می رسد تعداد پرونده های فروش افزایش یافته است ، اما این نمی تواند به معنای افزایش تقاضا در بازار باشد. البته این افزایش عرضه در برخی از مهمترین مناطق مانند مناطق 5 ، 10 ، 22 و همچنین برخی از محله های منطقه 4 رایج است.
در مقابل ، برخی از محلات پرونده های بسیار کمی دارند. البته ، این احتمال وجود دارد که در پایان تابستان ، آنچه تحت نام “قیمت قطعی” است ، پس از چکش “قیمت پیشنهادی” ، پس از چکش زدن “قیمت پیشنهاد” توسط خریدار و فروشنده موافقت شود. این امکان بر اساس روایت نمایندگان املاک و مستغلات طی چند ماه گذشته است که فروشندگان در طول تجارت تخفیف های قابل توجهی داده اند و عمدتاً در پایین ترین سطح قیمت ها ساخته می شوند. اما به دلیل عدم وجود آمار رسمی در بازار مسکن ، نمی توان در مورد قیمت قطعی معاملات مسکن اظهار نظر قطعی کرد. اما طبق روایت واسطه های غیرنظامی ، قیمت قطعی در زمان تجارت عمدتاً با قیمت اسمی متفاوت خواهد بود و عمدتاً فروشندگان مایل به تخفیف ملک خود هستند و گاهی اوقات مشتری را از دست نمی دهند.
آینده بازار املاک
براساس تحقیقات میدانی توسط نمایندگان املاک و مستغلات بازار ، با توجه به وضعیت سیاسی فعلی به دلیل آینده تحریم ها در مسیر Snapback ، رکود اقتصادی مسکن همچنان ادامه دارد و به دلیل عدم اطمینان در مورد آینده ، هر دو طرف بازار در حال حاضر معاملات نهایی را رها می کنند ، حتی اگر چشم انداز بازار وجود نداشته باشد. بیشتر واسطه های بازار معتقدند که امسال بدترین نوع رکود اقتصادی در بازار مسکن است و یکی از بدترین سالهای آن بوده است. اگرچه حجم عرضه در بازار تقریباً زیاد است ، اما تقاضا در پایین ترین سطح خود قرار دارد و در بعضی از هفته ها حتی هیچ یک از نمایندگان املاک و مستغلات حتی یک معامله نیز وجود ندارد و حتی ممکن است یک ماه طول بکشد. برخی از واسطه ها بر این باورند که عبور از مسکن از طریق وضعیت فعلی هیچ ارتباطی با اقتصاد ندارد و باید منتظر بماند تا خطرات سیاسی موجود برطرف شود.
منبع: دنیای اقتصاد
