قانون مالیات بر خانه های خالی در ایران قابلیت اجرایی ندارد

براساس اخبار تجاری ، مالیات در خانه های خالی مورد بررسی قرار گرفت و در تاریخ 6 اوت در دادگاه آزاد تصویب شد. براساس این قانون ، صاحبان واحدهای مسکونی واقع در شهرها با جمعیتی بیش از 6000 نفر ، که دارایی آنها بیش از چهار ماه در سال به عنوان یک خانه خالی ثبت شده است.

برای هر ماه اضافی که خانه خالی مانده است ، مالیات جداگانه پرداخت می شود. نرخ مالیات در سال اول 5 برابر مالیات اجاره مربوطه است ، در سال دوم به 5 برابر اجاره و از سال سوم به 5 برابر مالیات اجاره افزایش می یابد.

رضا خاللی ، مدیر کل جاده ها و توسعه شهری استان تهران ، اخیراً از شناسایی و معرفی 6000 واحد مسکن خالی در پایتخت طی سالهای 1-5 خبر داده است.

دولت و قانونگذاران بر این باورند که با شناسایی و دریافت مالیات از خانه های خالی ، صاحبان مجبورند واحدهای خود را اجاره کنند و به دلیل افزایش عرضه ، قیمت اجاره کاهش می یابد.

با این حال ، سؤال این است که اجرای قانون مالیات در خانه های خالی تا چه اندازه می تواند عرضه مسکن را افزایش داده و بر کنترل بازار تأثیر بگذارد؟

تعداد خانه های خالی در شهرهای توریستی 2 ٪ از بازار است

بیت الله ستیان ، یک متخصص در بازار مسکن در مصاحبه با اخبار تجاری “خانه هایی که ما آن را” خانه های خالی “می نامیم در بازار مسکن با اصطلاح خانه های ذخیره شناخته شده اند ؛ در تمام شهرهای جهان ، حدود پنج درصد از کل خانه ها در هر لحظه خالی هستند.” علاوه بر این ، هر خانه ای در طول عمر مفید خود تقریباً پنج درصد از زمان باقی می ماند. “

وی گفت: “این نیاز فوری یک شهر است و نمی توان آن را کاهش داد یا از بین برد.” آمار داخلی همچنین نشان می دهد که اوضاع در ایران هیچ تفاوتی ندارد و در مورد آن است. “در شهرهای توریستی و زیارتی مانند شهرهای شمالی یا مشهاد ، این تعداد گاهی اوقات به 5 ٪ می رسد.”

“ما آنها را به عنوان خانه های خالی معرفی نمی کنیم ؛ زیرا این خانه ها هرگز نمی توانند به بازار عرضه شوند ؛” برای مثال ، اگر امروز تهران را مطالعه کنیم ، پنج درصد از خانه ها خالی هستند و اگر بعد از 6 ماه یا یک سال دوباره آن را بررسی کنیم ، باز هم پنج درصد خالی خواهد بود. “

حل مشکلات بازار مسکن با خانه های خالی یک توهم است!

وی گفت: “در حقیقت ، پس از مدتی ، خانه های دیگر خالی می شوند و پنج درصد باقی می مانند.” بنابراین این تصور که خانه های خالی به بازار می آیند و مشکل مسکن را حل می کنند ، یک توهم است و چنین چیزی وجود ندارد. “

“دلیل این توهم به سالی است که این قرارداد نوشته شده است ؛” پروژه هایی که حدود 5 ٪ پیشرفت را انجام داده اند پس از آنکه کارگزاری برای رونق اقتصادی به بازار عرضه شد ، به پایان رسید. “

بخشی از آمار خانه های خالی مربوط به واحدهای تازه ساخته شده است

ستیان به آمار خانه های خالی در ایران اشاره کرد و تأکید کرد: “ما همچنین در سال 2 استناد کردیم و دریافتیم که با وجود این پنج درصد ، صدها هزار خانه اضافی در این آمار وجود دارد.” همه گفتند که بیش از دو میلیون واحد اضافی و خالی در کشور وجود دارد. “

وی گفت: “در عین حال ، با توجه به شهرهای توریستی ، یک و نیم هزار واحد خالی برای ضریب جای خالی است و بقیه این است که این ساختمانها به تازگی تکمیل شده و به بازار عرضه می شوند.” همچنین ، تمام 6000 خانه خالی در این آمار مربوط به واحدهایی است که از اواخر سال شروع شده و تا زمان سرشماری در سال 2 ثبت شده است. “

وجود 2 تا 6000 خانه خالی در بازار کاملاً طبیعی است

این کارشناس بازار مسکن ادامه داد: “در سالهای اخیر ، بارها و بارها سعی در جمع آوری آمار دقیق از خانه های خالی و ارسال به وزارت دارایی برای مالیات است ، اما آمار واقعی به دست آمده بین 2 تا 6000 واحد است.” “البته ، این تعداد کاملاً طبیعی است و برخی از افراد دو یا سه خانه دارند که ممکن است خالی باشد.”

ادعای وجود گسترده خانه های خالی در ایران توهین به عقل اقتصادی جامعه است

ستاریان گفت: “اساساً ، برای گفتن اینکه یک خانه خالی در ایران وجود دارد ، یا باید تصور کرد که مالک وضعیت مالی بسیار خوبی دارد یا دلیل اقتصادی را نادیده گرفته است.” “بنابراین ، اگر بگوییم که در ایران خلاء وجود دارد ، این توهین به دلیل اقتصادی جامعه است.”

وی در مورد دلیل خانه های کشورهای مختلف توضیح داد: “چگونه می توان یک خانه هشت تا 10 ساعت در روز داشت.” “حقوق یک کارمند معمولاً به اندازه اجاره خانه است.”

در کشورهایی که اجاره ارزان است خانه های خالی وجود دارد

“معمولاً خانه های خالی در شهرها یک فاجعه مسکن است ، اما این پدیده بیشتر در کشورهایی دیده می شود که مسکن بسیار ارزان است و اجاره آن به حدی کم است که هزینه نگهداری از خانه برابر با درآمد اجاره است ؛” نه در کشوری مانند ایران که در آن شخص مجبور است با هشت ساعت کار به علاوه دو ساعت اضافه کاری اجاره کند. “

وی دلیل عدم اجرای قانون مالیات در خانه های خالی را توضیح داد: “بنابراین این قانون نه تنها در ایران اجرا می شود ، بلکه اساساً هیچ کاری وجود ندارد که ما بخواهیم برنامه ریزی جدی را انجام دهیم.” در کشورهایی که مسکن ارزان و اجاره کم کم است ، دولت برای جلوگیری از خالی بودن خانه ها برای اجاره املاک خود ، مالیات می پردازد. “

در پایان ، Sattarian گفت: “بنابراین وقتی هزینه های نگهداری خانه و تعمیرات به همان اندازه اجاره است ، احتمال خانه های خالی افزایش می یابد. اما این در ایران اینگونه نیست ؛ اجاره ها گاهی اوقات حتی بیش از درآمد یک نفر هستند.”

گزارش های بیشتر در صفحه مسکن را بخوانید.